• Verkocht onder voorbehoud

Walenburgerweg 109 3039 AG Rotterdam Blijdorp

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 11 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Unieke drielaagstussenwoning, met maar liefst twee dakterrassen, een vide, kookeiland en een prachtige afwerking midden in Blijdorp.

De woning is uniek in zijn klasse en onder architectuur in 2017 volledig opnieuw ingedeeld en gerenoveerd.
Dankzij de ruimtelijke vide aan de achterzijde is er speels contact tussen het zitgedeelte, de woonkeuken en de werkruimte.

Vanaf het platte dak heb je een fascinerend uitzicht over de skyline, terwijl je op het direct aan de woonkeuken grenzend terras geniet van de rust.

De woning is voorzien van dubbel glas en centrale verwarming.

Buurt:
De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten lopen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station 5 minuten lopen) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling:
Begane grond: middels de eigen entree bereik je de eerste etage

Eerste etage: hier stap je binnen in de woonkeuken ca. 7.78 x 4.93m met een eetgedeelte en een garderoberuimte met een separaat toilet. Openslaande deuren naar het achtergelegen terras ca. 5.34 x ca 3.19 m. De woonkeuken is voorzien van een eiland en diverse apparatuur o.a. kookplaat, vaatwasser, oven en koffieapparaat.

Tweede etage: de tweede verdieping is ingedeeld als extra zitkamer ca. 7.80 x 4.96 m maar kan uiteraard ook in gebruik worden genomen als een "master-bedroom". Naast de vide vind je hier nog een werkruimte ca. 2.22 x 1.69 m.

Derde etage: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers van respectievelijk ca. 4.97 x 2.39/ 2.11 m en ca. 2.98 x 2.97 m. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt nog over een ruim balkon. De badkamer van 2.98 x 0.89 m is luxe afgewerkt met een inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet met kast, wastafel en wasmachine aansluiting ca. 1.84 x 1.47 m.
Middels een vast trap is het platte dak bereikbaar. Hier bevindt zich een heerlijk dakterras ca. 6.46 x 4.69 m (minus de trapopgang) met een fantastisch uitzicht. De vloerafwerking met terrasdelen, het hekwerk en zelfs een buitenkraan is al geregeld.

Bijzonderheden:
- eigen grond
- twee ruime dakterrassen
- Bergkast op de begane grond van 2.61 x 0.88
- verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2017)
- isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- Geheel eigen opstal, dus geen VvE van toepassing
- De verkoper heeft de woning niet bewoond

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.907
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
11 m²
Inhoud
404 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hr (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Z 5154
Kadastrale kaart
Oppervlakte
9 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROTTERDAM Z 5155
Oppervlakte
2 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Walenburgerweg 109

€ 525.000 k.k.