Aelbert van Spanjekade 32 3059 ZA Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 156 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Terras op het zuiden | 2 badkamers | Vloerverwarming | Zonnepanelen

Omschrijving

Schitterende woning aan het water! Deze prachtige woning met vier slaapkamers (met mogelijkheid tot het maken van een vijfde) en twee badkamers is een droom voor iedere waterliefhebber. De woning is strak afgewerkt, modern ingericht, voorzien van zonnepanelen en zowel het terras als het dakterras zijn gelegen op het zonnige zuiden. Genieten van de zon en van het prachtige uitzicht over het water! De woning is gelegen in de populaire woonwijk Nesselande. Op loopafstand van deze woning bevindt zich de boulevard met het strand, diverse winkels, scholen en openbaar vervoer.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Hier wonen voelt elke dag als vakantie! ‘s ochtends met een bak koffie op het terras in het opkomende zonnetje.. bootjes die voorbij varen en met 5 minuutjes lopen ben je op het strand. Aan de andere kant loop je zo de natuur in. Kortom een heel fijn huis op een hele mooie locatie!

Begane grond:
Je komt binnen in de verwelkomende entree, met de meterkast. Ook is hier een berging, een hangend toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Wanneer je de woonkamer binnen komt door de moderne stalen deur, word je gelijk positief verrast door het prachtige uitzicht over het water. De woonkamer van maar liefst zes meter breed, heeft een dubbele schuifpui naar het buitenterras. Bovendien is er een extra opbergkast onder de trap. De strakke, open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een koel/vries combinatie, een oven, een stoomoven, een vaatwasser en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Op de begane grond is er heerlijke vloerverwarming en er ligt er een mooie PVC vloer.

In de voortuin zijn er twee parkeerplaatsen, nooit zoeken naar een parkeerplaats dus! De voortuin is netjes afgewerkt met een grasgazon, tegels en grind. Ook is hier een handige kunststof berging neergezet. Aan de achterzijde van de woning is het buitenterras, gelegen op de zonnige kant, aan het water. Bovendien is hier een eigen aanlegsteiger voor bijvoorbeeld een sloep of kleine zeilboot.

1e verdieping:
De overloop brengt je naar twee slaapkamers, de badkamer en een opbergkast. Er ligt een slaapkamer aan de voorzijde. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een walk in closet en twee schuifpuien. In deze slaapkamer heb je over de gehele breedte schitterend uitzicht over het water. Deze ruime slaapkamer kan teruggebracht worden naar de orginele staat waarin er twee slaapkamers zijn aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een hangend toilet, een designradiator en een meubel met wastafel.

2e verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van de luxe en flexabiliteit van een tweede badkamer! De tweede badkamer is voorzien van een hangend toilet, inloopdouche en designradiator. Een waardevolle toevoeging aan deze woning! Verder zijn er twee extra slaapkamers, een bergruimte en een heerlijke dakterras, gelegen op het zonnige zuiden! In één van de slaapkamer, welke open is, is er een deur naar het dakterras. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. De bergkast is voorzien van een wasmachineaansluiting, CV-installatie, WTW-installatie en een extra boilvervat.

Bijzonderheden:
De begane grond is voorzien van vloerverwarming, beschikt over twee zonnepanelen en aluminium kozijnen met HR++ glas. De woning ligt op eigen grond.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Bouwjaar : 2018
Inhoud : 586 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 158 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 35 m²
Externe bergruimte : 0 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 845.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.348
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
586 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 4767
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zonneterras
Zonneterras
13 m² (2,11 meter diep en 5,95 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Aelbert van Spanjekade 32

€ 845.000 k.k.