Raoul Hausmannhof 1 3059 RR Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 232 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Uitgebouwd | Zonnige tuin | Parkeren op eigen terrein | Zonnepanelen

Omschrijving

Zeer leuke uitgebouwde hoekwoning op een unieke locatie met een woonkamer van maar liefst 45 m2 en een perceel eigen grond van 232 m2. Het geheel is gelegen aan een rustige straat met louter bestemmingsverkeer. De woning is verder voorzien van een open keuken, drie slaapkamers voorzien van airconditioning, een badkamer met ligbad en een fijne achtertuin op het zuiden. Je kan altijd twee auto's op eigen terrein parkeren, doordat er naast de berging aan de achterzijde van de woning een afgesloten carport voor 2 auto's is gerealiseerd. Schuin tegenover de woning bevindt zich een grasveld met speeltoestellen. Ook de ligging ten opzichte van het strand, de boulevard en de winkels is gunstig, niet te ver weg en niet te dicht bij! De scholen, sportvelden en boulevard zijn allen op loopafstand.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Na circa 10 jaar hier heel fijn te hebben gewoond gaan wij dit plekje verlaten. Wij zijn ooit gevallen voor de grote achtertuin op het zuiden (ook veel privacy) en de ruime woonkamer met veel lichtinval. Als de zon schijnt kan je al heel snel lekker buiten zitten. De uitbouw met een schuin dak en de erker maken de hoekwoning helemaal af. Het parkeren van 2 auto’s (middels de elektrische garagedeur) en opladen op eigen terrein is ook een groot voordeel. Verder is er door de verschillende bergingen lekker veel ruimte voor fietsen etc. Door de 21 zonnepanelen en door boven te verwarmen met airco’s is de energierekening gunstig.
We gaan ons heerlijke plekje zeker missen!

Begane grond:
Je komt binnen in de entree, waarbij in de hal het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping zich bevindt.

Riante, lichte, uitgebouwde living van maar liefst 45 m2 met erker, een neutrale vloer, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een exclusieve keuken aan de voorzijde van de woning. De ruime woonkamer biedt meer dan voldoende plek om lekker te ontspannen of een gezellige tijd te hebben met vrienden en familie. Verder beschikt de woonkamer over een convectorput en een kast onder de trap. Leuk aspect bij deze woning is de sfeervolle erker die eveneens voor veel lichtinval en een leuk uitzicht zorgt.

De open keuken is in hoogglans gespoten gebroken wit uitgevoerd met RVS-plinten, een composiet werkblad en bestaat uit twee werkeenheden en uiteraard voorzien van alle denkbare apparatuur. Zo zijn een inductiekookplaat (2021), een vaatwasser, een koelkast (2023) en een combi oven/magnetron (2020) geïntegreerd in het keukenblok. De glazen / RVS afzuigkap zorgt voor de nodige afzuigcapaciteit.

Naast en achter de woning bevindt zich een verzorgde tuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden, de perfecte ligging om de gehele dag te genieten van de zon! Aan de zijkant van de achtertuin staat een houten overkapping met tuinhuis. Ook is er een carport gemaakt aan de achterzijde van de tuin met brede elektrische garagedeur naast de houten berging. Doordat er een schuifdeur in de berging zit kan je 2 auto’s naast elkaar parkeren. Ook is er een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Daarnaast is er nog een bergruimte en overkapping aan de zijkant van het huis, ideaal voor het stallen van de fietsen.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde voorzien van airconditioning en een riante slaapkamer aan de achterzijde welke over een zijraam en airconditioning beschikt. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een bad /douche combinatie met whirlpool en lichttherapie, een meubel met twee wastafels en veel kastruimte en een toilet.

2e verdieping:
Overloop met de aansluiting voor de wasmachine, bergruimte achter het knieschot en de opstelling van de mechanische ventilatie unit. Vervolgens bevindt zich op deze verdieping nog een slaapkamer met een aparte dakopbouw aan de zijkant, waardoor er een mooi uitzicht is verkregen. Ook deze slaapkamer beschikt over airconditioning en rolluiken.

Bijzonderheden:
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen (voor het laatst geschilderd in 2022) met dubbele beglazing (HR++). Ook zijn er horren voor de ramen aanwezig. De woning is voorzien van 21 zonnepanelen en een laadpaal in de achtertuin.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Bouwjaar : 2007
Inhoud : 457 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 121 m²
Overige inpandige ruimte : 8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 9 m²
Externe bergruimte : 11 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 609.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.033
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
232 m²
Inhoud
457 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 2913
Kadastrale kaart
Oppervlakte
232 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
127 m² (13 meter diep en 9,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Raoul Hausmannhof 1

€ 609.000 k.k.