Van Weelstraat 44 3022 ZE Rotterdam Nieuwe Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 274 m² wonen
  • 109 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Op zoek naar een ruim en instapklaar herenhuis op loopafstand van het Centrum van Rotterdam? Wacht dan niet, en grijp uw kans. In dit deel van Rotterdam vindt u veel karakteristieke oude woningen, waaronder deze recent gerenoveerd woning. De woning heeft 5 verdiepingen, 7 kamers, 3 badkamers, 2 keukens, 4 toiletten, 4 balkons en een ruime achtertuin.

De woning is gelegen aan een rustige straat, maar wel dichtbij alle faciliteiten en uitvalswegen. Het speelplein om de hoek, het Heemraadssingel park en het Vroesenpark op loopafstand zorgen voor een zeer gemoedelijke en kindvriendelijke sfeer.

Indeling:
Begane grond:
De ruime woonkamer (ca. 34 m2) is voorzien van een laminaat vloer en heeft door de vele ramen veel lichtinval. Via de twee openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin (ca. 36 m2) welke is gelegen op het zuidwesten.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Zo heeft u een 6-pits gasfornuis met een elektrische oven, afzuigkap, een koel/vries combinatie, vaatwasser, magnetron en voldoende kastruimte.

Verder heeft u hier nog een apart toilet met fonteintje, de meterkast en twee trappen naar de bovenliggende verdiepingen.

Eerste verdieping:
Via de trap komt u op de lichte overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers, een badkamer, apart toilet en een balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel, designradiator en vindt u tevens de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Slaapkamer één: (ca. 20 m2) is de master bedroom en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon (ca. 3 m2) welke gelegen is op het zuidwesten.
Slaapkamer twee: (ca. 14 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Via de trap komt u op de overloop van de tweede verdieping. Hier heeft u twee slaapkamers, een badkamer en een balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel, toilet, designradiator en nog een aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Slaapkamer drie: (ca. 22 m2) wordt nu gebruik als kantoorkamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer vier: (ca. 20 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon (ca. 5 m2) welke gelegen is op het zuidwesten.

Derde verdieping:
Via de trap komt u op de overloop van de derde verdieping. Deze verdieping heeft een woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en een balkon.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft door de vele ramen veel lichtinval. De open keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, een koel/vries combinatie, vaatwasser en voldoende kastruimte.

Slaapkamer vijf: (ca. 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon (ca. 4 m2) welke gelegen is op het zuidwesten.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel, toilet, designradiator en hier heeft u ook een aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Vierde verdieping:
Via de trap komt u op de ruime overloop van de vierde verdieping. Hier heeft u een twee slaapkamers en een ruim balkon.

Slaapkamer zes: (ca. 15 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon (ca. 7 m2) welke gelegen is op het zuidwesten.
Slaapkamer zeven: (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 274 m²
- In 2019 is de woning totaal gerenoveerd en geïsoleerd.
- Cv-ketel (2019)
- Hardhouten en kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing
- Achtertuin (ca 36 m2) gelegen op het westen
- Bouwjaar 1924
- Oplevering in overleg
Graag nodigen wij u uit om de woning te komen bekijken, en dat kan natuurlijk ook buiten kantoor uren. Wat u van ons gewend bent…
Zoeken… Vinden.. Wonen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.015
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
274 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
109 m²
Inhoud
984 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 toiletten
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2019, eigendom

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN I 2319
Kadastrale kaart
Oppervlakte
109 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
36 m² (7,9 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Van Weelstraat 44

€ 1.100.000 k.k.