Oostmaaslaan 213 3063 AT Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 256 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Verrassend en uniek oud herenhuis met veel moderne innovaties!

Exclusief woongenot verdeeld over vier woonlagen welke via het trappenhuis te bereiken zijn of, zeer comfortabel, met de glazen lift. De woning beschikt over een patio achtertuin, balkons op alle verdiepingen en een dakterras met schitterend panorama over de skyline van Rotterdam en uitzicht over de rivier de Maas!

Gelegen in de historische buurt Struisenburg, deel uitmakend van de wijk Kralingen, vindt u de Oostmaaslaan. Deze laan ligt parallel aan de Maasboulevard, de entree naar Rotterdam. U vindt er leuke, kleinschalige appartementencomplexen. De buurt is heel divers. Dit komt door de combinatie van recreatie & vermaak (zoals horecagelegenheden) en de zakelijke sector (kantoorpanden). Door de ligging op deze toplocatie is het stadscentrum zeer gemakkelijk te bereiken. Voor een wandeling bent u hier eveneens aan het juiste adres! Dit kan langs de oever van de Maas, de Admiraliteitskade maar ook in de uitnodigende tuinen van het Arboretum Trompenburg, gelegen naast het voetbalstadion van Excelsior. Eveneens op loopafstand vindt u in het Boerengat de luxe jachthaven “De Rotterdamsche Admiraliteit” met gezellige restaurantjes en terrasjes waaronder “Kaat Mossel”. Zelfs een Sterren restaurant zit “om de hoek”.

In de veelzijdige Lusthofstraat kunt u uitgebreid winkelen; de Erasmus Universiteit bevindt zich eveneens op loopafstand. In de nabijheid van de woning stapt u op de tram, de metro of de watertaxi. Met de auto zit u in no-time op de rijkswegen (A15/A16/A20).

Indeling
Begane grond:
In de hal is een ruime garderobe gerealiseerd. Achter een strakke achterwand is, uit het zicht, een professionele uiterst overzichtelijke meterkast geplaatst.

De keuken is stijlvol en zeer compleet uitgevoerd. Menig professioneel kok kan hier zijn hart ophalen. Het grote kookeiland is uitgerust met een Viking gasfornuis en wokbrander en er is zelfs een uitsparing voor een Big Green Egg! Het houten blad van de grote eettafel is ingenieus in het kookeiland geïntegreerd. In geval van een groter gezelschap kan deze tafel door middel van het Domotica systeem elektrisch, synchroon met de pendelarmaturen aan het plafond, worden uitgeschoven. Aan de voorzijde van de royale woonkeuken is plaats voor een zitje rond de houtkachel. In het plafond is een Bose geluidsinstallatie geïntegreerd.

Serre + patio
De keuken biedt toegang tot de moderne serre die is voorzien van triple beglazing. Hierdoor is het, het gehele jaar heerlijk toeven. Bij mooi weer kan de gehele serre worden open gezet door middel van de openslaande harmonica deuren. Het binnen verblijf wordt een heerlijk buitenverblijf en maakt dat de patio een stuk vergroot wordt. In de patio bevindt zich een geïsoleerde berging met elektrisch bedienbare garagedeur. Deze berging, die overigens deel uitmaakt van het alarm systeem, biedt voldoende bergruimte voor onder meer fietsen, een motor of scooter. De berging is geheel geïsoleerd. Het dak van de berging is milieuvriendelijk voorzien van diverse sedum vetplanten. De patio heeft een grote stalen draaipoort die de woning via een brede brandgang, ontsluit.

De begane grond inclusief de serre is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.

Deze vloer is, net als alle andere vloeren in de woning, duurzaam afgewerkt met een epoxy verzegelde samengesteld natuursteen grindvloer met verzonken plinten.

Eerste etage:
De living is in drie stukken verdeeld. Aan de voorzijde (met uitzicht op de Maas) is voldoende ruimte voor een riante zithoek.

In dit gedeelte is een “Stealth Acoustics” geluidsinstallatie onzichtbaar in de wanden weggewerkt en is het plafond voorzien van een verborgen beamerlift met scherm. Het tussengedeelte is thans ingericht als loungeruimte met in het plafond een weggewerkte Bose geluidsinstallatie en aan de achterzijde een ruimte om tv te kijken. Deze ruimte zou zich desgewenst ook uitstekend als thuiswerkplek kunnen lenen. De ruimte biedt toegang tot het balkon en is voorzien van een elektrisch rolluik. De naast gelegen pantry is met onder meer de aanwezigheid van een wijnklimaatkast en veel bergruimte, van alle gemakken voorzien.

Op deze etage is eveneens een ruim toilet aanwezig.

Tweede etage:
De Master bedroom heeft veel weg van een luxe hotel suite. Het bed staat centraal in de ruimte en is geplaatst tegen een vast hoofdeind waarin o.a. de bediening van de (bed)verlichting is opgenomen. In deze ruimte is eveneens een “Stealth Acoustics” geluidsinstallatie onzichtbaar in de wanden weggewerkt en is het plafond voorzien van een verborgen beamerlift met scherm.

Via de inloopkast loopt u door naar de ruim bemeten badkamer. Hier kunt u relaxen in het schitterende design bad of genieten van de jetstream douche. Naast de dubbele wastafel vindt u in deze ruimte diverse opbergmeubels, een sfeervolle gashaard, een design radiator en het toilet. Vanuit de badkamer is het balkon bereikbaar en is eveneens voorzien van een elektrisch rolluik. Deze etage is voorzien van een airco.

Derde etage:
Deze verdieping is ingericht als kantoorruimte met berging en heeft een balkon met uitzicht over de Maas. In het plafond is een Bose geluidsinstallatie geïntegreerd. Alternatief kunt u deze ruimte desgewenst indelen als riante slaapkamer met inloopkast.

Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer en een badkamer met jetstream douche en toilet.

Alsmede een aparte waskamer met keukenblok en voldoende ruimte voor wasmachine, droger en om te strijken. In deze waskamer bevindt zich bovendien een afgesloten technische ruimte ten behoeve van de centrale stofzuig installatie, de WTW luchtzuiveringsinstallatie en bergruimte.

Dakterras:
Het centrale trappenhuis loopt door tot aan het dakterras. Het terras is voorzien van een tegelvloer en beveiligd door middel van een afzetting. Buiten de afzetting zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd. Vanaf het terras heeft u een prachtig uitzicht over de Maas en kijkt u naar Het Noordereiland, De Hef, De Willemsbrug en in de verte De Erasmusbrug. Een unieke plek om op zomerse dagen te verblijven om van een zonsondergang te genieten en/of op oudejaarsavond onder het genot van een glas champagne het vuurwerk te aanschouwen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Na het zien van de woning kunt u bij verdere interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen.
Dit is een tool om u als kijker van dienst te zijn om uw bod te formuleren (Uw bod is niet zichtbaar op de site
en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar woning: 1933
• Eigen grond
• Opleverdatum totale renovatie woning: 2016
• Hoog afwerkingsniveau
• Energielabel: A
• Woonoppervlakte ca. 256 m2
• Inhoud ca. 833 m3
• Geen VVE kosten
• Er is een bouwkundige keuring uitgevoerd ten behoeve van de verkoop
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Intercom deurbel
• De woning is voorzien van een alarm systeem met camera’s
• Gecertificeerd sleutelplan
• Beveiligingscertificaat
• Elektrische rolluiken
• Glazen lift
• Goed beloopbaar trappenhuis met leuning verlichting
• Domotica systeem waarbij vele functies per app (op afstand) bedienbaar zijn zoals verlichting, thermostaten en
gordijnen
• Hoge kwaliteit geïntegreerd audio systeem (Stealth Acoustics, Bose, Sonos)
• Beamerliften en schermen
• Gasketel en 2x Close-in boiler met kookfunctie
• Luxe keukenapparatuur Viking en Gaggenau
• Groot kookeiland met elektrisch uitschuifbare eettafel
• Paternoster opbergkast
• Airco (split unit) op 2e etage
• Diverse SMEG gas sierhaarden
• Waterontharder voor zacht en kalkvrij water
• Hydrofoor ten behoeve van verhoging waterdruk
• WTW luchtbehandeling en ventilatiesysteem
• Volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en in de serre met triple beglazing
• Epoxy verzegelde samengesteld natuursteen grindvloeren met verzonken plinten
• Centrale stofzuiginstallatie
• 10 zonnepanelen
• In de directe omgeving zijn vrijwel alle dagelijkse voorzieningen en/of benodigdheden te vinden, zoals
openbaar vervoer, winkels, horeca, goede uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen u van harte uit om deze woning in Rotterdam?met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld.?Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.?Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.078
Aangeboden sinds
15 oktober 2020
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
256 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
833 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, domotica, lift, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

KRALINGEN I 194
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Struisenburg

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Struisenburg

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Oostmaaslaan 213

€ 1.300.000 k.k.