• Onder bod

Graaf Jan van Nassaustraat 18 3051 GE Rotterdam Hillegersberg Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 114 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Super leuke en beknopte hoekwoning aan de Graaf Jan van Nassaustraat, een rustige zijstraat van de Kleiweg, gelegen in Rotterdam Hillegersberg-Zuid met een heerlijke voor- en achtertuin en een dakterras.
- 4-kamer hoekwoning
- voortuin op het westen, achtertuin op het oosten
- populaire ligging
- alle voorzieningen op loopafstand

Deze leuke woning ligt in het levendige Kleiwegkwartier met op korte afstand de Bergsche Plassen en het Melanchtonpark met speeltuin “De Torteltuin”. Ook winkels, horeca, medische- en sportvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek en openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur. Toeritten naar uitvalswegen zoals de A20, A13 en A16 zijn goed aan te rijden. Is dit buitenkansje precies wat je zoekt? Laat het ons weten en plan een bezichtiging.

Via de voortuin kom je bij de woning aan. De voortuin is vrijwel geheel bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Indeling begane grond:
- entree/hal.
- woonkamer met open trapopgang naar de 1e verdieping en een deur naar de achtertuin.
- halfopen keuken met een lichte hoekopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, koel-/vrieskast en een vaatwasser (defect).

Indeling 1e verdieping:
- overloop met de trapopgang naar de 2e verdieping.
- badkamer aan de achterzijde met een ligbad, douchecabine, vaste wastafel en een designradiator. Er is mechanische ventilatie aanwezig, spotjes in het plafond en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
- separate toiletruimte met een wandcloset onder de trapopgang.
- slaapkamer 1 aan de achterzijde.
- slaapkamer 2 aan de voorzijde.

Indeling 2e verdieping:
- overloop met een vaste kastenwand en een deur naar het dakterras.
- kamer met de opstelling van de C.V.-combiketel en de witgoedaansluitingen.
- ruime en lichte slaapkamer 3 met een extra zijraam aan de voorzijde.

Voortuin:
- ligging op het westen.
- ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd.
- beschutte ligging.
- afmeting: 4.89 x 5.71m.

Achtertuin:
- ligging op het oosten.
- leuk aangelegd met een vlonderterras aan de achterzijde en gezellige zitplekjes en plantenborders in de lager gelegen tuin.
- oppervlakte totaal: 48m2.

Dakterras:
- ligging op het oosten.
- voorzien van een hekwerk.
- afmeting: 2.98 x 2.12m.

De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen, grotendeels met dubbele beglazing. Op de begane grond ligt een massief houten vloer. De overige verdiepingen zijn gestoffeerd. De meterkast is voorzien van 10 groepen en een aardlekschakelaar. Aan de voorzijde van de woning is een woningbreed zonnescherm geplaatst en er zijn parkeerplaatsen voor de deur. Vanaf februari 2021 zijn parkeervergunningen verplicht.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1923
- gebruiksoppervlakte wonen: 86m2
- inhoud: 343m3
- perceeloppervlakte: 114m2
- oppervlakte dakterras: 6m2
- volledig eigendom
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, HR Intergas, bouwjaar 2016
- EPA-label: G
- extra clausules in de koopakte: asbest-, ouderdomsclausule, eigenaar heeft niet in de woning gewoond-clausule
- oplevering: in onderling overleg, ca. 2e helft juli 2021

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.477
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
343 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR INtergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG H 593
Kadastrale kaart
Oppervlakte
76 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HILLEGERSBERG H 1606
Oppervlakte
38 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
38 m² (6,65 meter diep en 5,71 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Graaf Jan van Nassaustraat 18

€ 385.000 k.k.