• Onder bod

Merkelbachstraat 9 3067 AL Rotterdam Het Lage Land

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 167 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

In de gewilde groene woonwijk Het Lage Land vind je onze fijne ruime eengezinswoning met grote tuin met berging op een perceel van 167 m2 eigen grond. Vanwege de ligging in het midden van het kinderrijke buurtje, voelt het alsof je in een dorpje woont. Dit, terwijl je ook in de directe nabijheid (basis) scholen, winkelcentra, zwembad, sport- en recreatiefaciliteiten vindt.

Het Lage Land is zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. De bus, metro en trein zijn allemaal op loop-/fietsafstand. Door het uitstekende openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen in de omgeving (A16 en A20) liggen ook gemeenten als Den Haag, Delft en Utrecht binnen bereik.

Indeling:
Begane grond:
Achter de voordeur tref je de kapstok, meterkast en de gang naar keuken, woonkamer en toilet. In de ruime lichte woonkamer staat een sfeervolle houtkachel. Het grote kozijn aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor veel lichtinval en dat is de reden waarom deze huizen ‘doorzonwoningen’ worden genoemd. In de keuken tref je een ‘kookeiland’ met een inductiekookplaat en rvs-afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, magnetron en koel/vriescombinatie. Handige laden en kastjes zorgen voor veel opbergruimte. Recentelijk is een compleet nieuw buitenkozijn geplaatst.

1e Verdieping:
Hier bevinden zich de overloop, inloopgarderobekast, badkamer en drie (slaap)kamers; kamer 1 is een grote kamer aan de voorzijde van het huis en doet momenteel dienst als thuiswerkplek, kamer 2 is een ruime slaapkamer en kamer 3 een wat kleinere kamer. Kamers 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde van het huis. De badkamer met betegeling tot het plafond heeft een toilet, ligbad, douche en wastafel. Hier is een groot raam aanwezig dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Door middel van een vaste trap kom je op de zolderverdieping welke is vergroot met een dubbele dakkapel. Op de overloop zijn aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en hangt de CV-combiketel. Verder tref je op deze verdieping een kantoorruimte en een zolder-slaapkamer aan.

Buiten:
Diepe op het zuidwesten gelegen heerlijk zonnige achtertuin met fraaie vaste beplanting en bomen die voor schaduw zorgen tijdens de warme dagen. Er is een buitenkraan, achterom en stenen terras direct achter het huis. Het zonnescherm met handmatige bediening houdt de zon uit de woning. De houten chalet-berging met elektra past goed bij de sfeer van de tuin.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1965
- volledig eigen grond
- energielabel B
- dubbele beglazing
- verwarming en warm water dmv CV-combiketel
- voldoende gratis parkeergelegenheid in de nabije omgeving
- oplevering in overleg, indicatie okt/nov 2022

Heb je belangstelling voor deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.517
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
167 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2011

Kadastrale gegevens

KRALINGEN K 1626
Kadastrale kaart
Oppervlakte
167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (15 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Merkelbachstraat 9

€ 415.000 k.k.