Elandstraat 40 3064 AH Rotterdam Kralingseveer

KRALINGSE VEER is een stukje Rotterdam met aantrekkelijke en vooral ook betaalbare eengezinswoningen. Elandstraat 40 is zo'n tussenwoning! Deze in-stap-klare woning met vrij uitzicht, beschikt over 93 m² woonoppervlakte, staat op EIGEN GROND en is direct te betrekken. Met 3 woonlagen, maar liefst 5 kamers en een achtertuin, is dit een ideale optie voor een gezin. Ook is het pand geschikt als beleggingsobject.  

De wijk ligt tegen de IJsseldijk aan en biedt in directe omgeving een buurtwinkel, verschillende bushaltes en eetgelegenheden. Op ca. 12 minuten loopafstand is een opstapplaats voor de Watertaxi (Rivium - 15) en met ca. 17 minuten geldt dat voor het P+R Transferium Rotterdam-Capelsebrug. Daardoor is ook het stadscentrum uitstekend aan te doen. Door de ligging nabij het Kralingsplein (A16) ben je snel op de Ring rond Rotterdam.

Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Graag plannen wij dan een afspraak in voor een bezichtiging. Hartelijk welkom!

Indeling:

Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van droogloopmat.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en geheel nette betegeling. 
* Royale, doorzoon woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds, trapkast met meterkast en de wasmachine-aansluiting, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de open keukenruimte. 
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, verlaagd plafond met inbouwspots, een deur naar de tuin en inbouwkeuken met diverse apparatuur: gaskookplaat, oven, schouw-afzuigkap, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine. 

* Achtertuin ca. 7.50 x 4.50/2.50 gelegen op het noorden, voorzien van bestrating, een houten schutting en toegang tot het achterpad.

Eerste verdieping: 
* Overloop voorzien van laminaatvloer, toegang tot verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en veel lichtinval. 
* Luxe badkamer voorzien van nette betegeling, verlaagd plafond met spotjes, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, designradiator en 2e toilet.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en deur naar het dakterras. 
* Dakterras aan de achterzijde, gelegen op het noorden. 

Zolderverdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, toegang tot verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, dakkapel, wastafel en een vaste kast met de opstelling van de combiketel. 
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en dakkapel.
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 21 september 2031.
* De wijk Kralingse Veer valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof kozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 93 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca.9 m²
* Perceeloppervlakte ca. 78 m²
* Inhoud ca. 372 m³
 
Bouwjaar woning            : 1930
Oplevering                     : In onderling overleg; kan snel