• Verkocht onder voorbehoud

Elandstraat 40 3064 AH Rotterdam Kralingseveer

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 78 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

KRALINGSE VEER is een stukje Rotterdam met aantrekkelijke en vooral ook betaalbare eengezinswoningen. Elandstraat 40 is zo'n tussenwoning! Deze in-stap-klare woning met vrij uitzicht, beschikt over 93 m² woonoppervlakte, staat op EIGEN GROND en is direct te betrekken. Met 3 woonlagen, maar liefst 5 kamers en een achtertuin, is dit een ideale optie voor een gezin. Ook is het pand geschikt als beleggingsobject.  

De wijk ligt tegen de IJsseldijk aan en biedt in directe omgeving een buurtwinkel, verschillende bushaltes en eetgelegenheden. Op ca. 12 minuten loopafstand is een opstapplaats voor de Watertaxi (Rivium - 15) en met ca. 17 minuten geldt dat voor het P+R Transferium Rotterdam-Capelsebrug. Daardoor is ook het stadscentrum uitstekend aan te doen. Door de ligging nabij het Kralingsplein (A16) ben je snel op de Ring rond Rotterdam.

Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Graag plannen wij dan een afspraak in voor een bezichtiging. Hartelijk welkom!

Indeling:

Begane grond:
* Woningentree; hal voorzien van droogloopmat.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en geheel nette betegeling. 
* Royale, doorzoon woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds, trapkast met meterkast en de wasmachine-aansluiting, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de open keukenruimte. 
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, verlaagd plafond met inbouwspots, een deur naar de tuin en inbouwkeuken met diverse apparatuur: gaskookplaat, oven, schouw-afzuigkap, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine. 

* Achtertuin ca. 7.50 x 4.50/2.50 gelegen op het noorden, voorzien van bestrating, een houten schutting en toegang tot het achterpad.

Eerste verdieping: 
* Overloop voorzien van laminaatvloer, toegang tot verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en veel lichtinval. 
* Luxe badkamer voorzien van nette betegeling, verlaagd plafond met spotjes, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, designradiator en 2e toilet.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en deur naar het dakterras. 
* Dakterras aan de achterzijde, gelegen op het noorden. 

Zolderverdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, toegang tot verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, dakkapel, wastafel en een vaste kast met de opstelling van de combiketel. 
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en dakkapel.
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 21 september 2031.
* De wijk Kralingse Veer valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof kozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 93 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca.9 m²
* Perceeloppervlakte ca. 78 m²
* Inhoud ca. 372 m³
 
Bouwjaar woning            : 1930
Oplevering                     : In onderling overleg; kan snel

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.108
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
78 m²
Inhoud
372 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN H 253
Kadastrale kaart
Oppervlakte
78 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
26 m² (7,5 meter diep en 4,42 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Elandstraat 40

€ 289.000 k.k.