• Verkocht onder voorbehoud

2e Hogenbanweg 58 3043 AS Rotterdam Overschie

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 184 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Charmant en goed onderhouden, karakteristiek woonhuis,gelegen om de hoek van de Rotterdamse Rijweg in de oude kern van Overschie met een riante achtertuin. Deze rij woningen heeft een smaakvolle uitstraling met typische jaren-30 details. Bovendien beschikt de woning over 5 slaapkamers !

De woning bevindt zich in een kindvriendelijke wijk met diverse speelplaatsen, gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Rotterdam en diergaarde Blijdorp. Echt een buurt waar men elkaar nog vriendelijk groet en kent.
Op korte afstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, winkels voor dagelijkse boodschappen en specialiteiten aan de Burgemeester Baumannlaan. Eveneens is de woning gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Den Haag, Gouda en Dordrecht. Tevens bent u op 10 minuten fietsafstand midden in de prachtige natuurgebieden van Midden-Delfland of de Ackerdijkse plassen.

Indeling:
Entree, vestibule afgewerkt met prachtig marmer, hal met meterkast en toilet, trap naar de kelder op stahoogte 1.86 m. In deze functionele kelder (ca. 5.35 x 4.50 m) is veel bergruimte en is de aansluiting voor de wasmachine en droger gerealiseerd.
De lichte woonkamer (ca. 9.5 x 3.74 m) heeft een sfeervolle erker met mooie brede vensterbank en radiatorombouw met bergruimte, een strakke schouw met open haard, originele parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Half open keuken (ca. 3.5 x 1.88 m) aan achterzijde met luxe inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er een deur naar de grote en fraai aangelegde achtertuin met grote houten berging (ca. 2.25 x 5.5 m). De berging heeft openslaande deuren aan de tuinzijde maar heeft ook een deur aan de achterzijde met toegang tot het achtergelegen pleintje.

1e verdieping:
Trap naar 1e verdieping met 3 slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 3.75 x 3.7 m) met vaste kast en toegang tot een groot balkon (ca. 5.8 x 1 m) aan de achterzijde. Slaapkamer II (ca. 3.8 x 3.75) en III (ca. 2.9 x 1.9 m) aan de voorzijde. De keurige badkamer (ca. 2.5 x 1.9 m) is voorzien van een ligbad met douche en wastafel. Op de overloop is er een tweede toilet.

2e verdieping:
Trap naar 2e verdieping. Overloop met bergruimte, opstelling C.V.-ketel, wastafel en een extra douchegelegenheid. Slaapkamer IV (ca. 4.25 x 3.75 m) met dakkapel aan de achterzijde en slaapkamer V (ca. 4.15 x 3.75 m) eveneens met een dakkapel aan de voorzijde. Vanaf de overloop is er nog een bergvliering bereikbaar.

Zowel de gehele eerste als de tweede verdieping zijn afgewerkt met smaakvolle, luxe laminaatvloer !
De woning is op de begane grond voorzien van zonwering door middel van markiezen aan de voorzijde en een zonnescherm aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte 135 m²;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Authentieke jaren '30 details;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.630
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
184 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

OVERSCHIE C 3507
Kadastrale kaart
Oppervlakte
184 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
76 m² (13,66 meter diep en 5,53 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

2e Hogenbanweg 58

€ 625.000 k.k.