• Verkocht onder voorbehoud

IJsselmondselaan 244 3064 AV Rotterdam Kralingseveer

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 178 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Op zoek naar een betaalbare twee-onder-één-kap-woning op eigen grond mét uitstraling? De Vastgoed Experts bieden je met de IJsselmondselaan 244 dan een kanshebber die zeker in de smaak zal vallen!

De woning.
Dat deze karakteristieke vooroorlogse woning volop mogelijkheden voor een grote doelgroep wordt al snel duidelijk: de verrassend ruime woonkamer, de twee prima bemeten slaapkamers, de mogelijkheid tot het creëren van een derde kamer boven én de fijne voor- en achtertuin zijn stuk voor stuk kenmerken waar je als potentiële koper warm voor loopt.

Bovendien beschikt het huis over een van dakkoepels voorziene uitbouw welke plaats biedt aan zowel de keuken als de badkamer/wasruimte en hebben de huidige eigenaren het onderhoud serieus genomen. Zo is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen, zijn zowel het platte dak als de lichtkoepels recent vervangen, is de woning reeds voorzien van een nieuwe balkenvloer én zijn muren en vloeren geïsoleerd. Hiermee hebben zij alvast een solide basis gelegd voor járen woongenot.

Toch valt er nog een eigen stempel op de woning te drukken, want zeker wat afwerking betreft kan de woning wel een upgrade gebruiken. Gelukkig leent de IJsselmondselaan 244 zich daar goed voor!

Heb jij bijvoorbeeld altijd al gedroomd van een strakke designkeuken met veel lichtinval? De keuken zit al op de juiste plek. Droom je al jaren van een prachtige houten vloer in een hippe Hongaarse punt? Het zal de lange woonkamer op alle fronten complimenteren!

De wijk.
Kralingse Veer is een kleine wijk welke is gelegen aan de oostkant van Rotterdam. De IJsselmondselaan verbindt de N210 aan de noordzijde en de IJsseldijk aan de zuidzijde, waar de Hollandse IJssel uitmondt in de Nieuwe Maas. De wijk bevindt zich dicht bij voorzieningen zoals snelwegen, water, openbaar vervoersvoorzieningen, scholen en winkels en wordt meer en meer gewaardeerd door woningzoekers uit het centrum. De huizen zijn hier nog relatief betaalbaar, de mensen groeten elkaar op straat en de auto kan nog gewoon voor de deur worden geparkeerd. Het is een fijne wijk met een dorps karakter.

Bezichtigen?
Ben jij ook als een blok gevallen voor deze onvervalst charmante smaakmaker? Druk dan snel via Funda op ‘plan een bezichtiging’ en wij nemen –op volgorde van binnenkomst van de aanvragen- contact met je op!

INDELING
Begane grond
Entree in aangebouwde hal met toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Riante woonkamer met toegang tot de open keuken in de aanbouw, de wasruimte/badkamer, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is bijna tien meter lang en is voorzien van een gaskachel aan de voorzijde.

Keuken
Eenvoudige, doch ruime keuken voorzien van een afzuigkap, een wasbak, een losstaand model gasfornuis (2021) en een opstelplaats voor koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang naar de tuin. De aanwezigheid van een grote lichtkoepel zorgt hier voor een flinke dosis extra daglicht.

Wasruimte
Functionele wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine/droger en de elektrische boiler (100L). Vanuit de wasruimte kan de achtergelegen badkamer worden bereikt. Daglichtvoorziening middels lichtkoepel.

Badkamer
De eenvoudige badkamer is grotendeels betegeld en is voorzien van een douchehoek, wastafel met meubel en planchet en een zwevend toilet. Daglichtvoorziening middels lichtkoepel.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot slaapkamer 1, slaapkamer 2 en de bergruimte.

Slaapkamer 1
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en de grootste van de twee slaapkamers.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is thans ingericht als ouderslaapkamer.

Bergruimte
De bergruimte biedt momenteel plaats aan allerhande spullen. Van deze ruimte kan echter, wanneer de stahoogte verhoogd wordt en de ruimte van daglicht wordt voorzien, gemakkelijk een derde kamer worden gemaakt!

Tuin
Fantastische, diepe achtertuin met een ligging op het oosten. Voorzien van een berging en een achterom aan de achterzijde.

Berging/schuur
Het tuinhuisje aan de achterzijde van de tuin doet dienst als schuur en biedt genoeg plek voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN
- Verwarming: middels gashaard en warm water middels een boiler.
- Dakkapel geplaatst in 2018
- Ramen woonkamer en slaapkamers vervangen in 2015
- Elektrische boiler uit 2019 (eigendom)
- Gedeeltelijk vloerisolatie
- Zij en achtergevel opnieuw gevoegd in 2017
- Lichtkoepels en dakbedekking uitbouw vernieuwd in 2019
- Houten balken begane grond vernieuwd in 2017
- Meterkast en groepen vernieuwd in 2002
- Eigen grond
- Kunststof kozijnen
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering 2e kwartaal 2022

Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.022
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
178 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM H 426
Kadastrale kaart
Oppervlakte
178 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

IJsselmondselaan 244

€ 269.000 k.k.