van der Zijpedreef 9 4715 EM Rucphen Rucphen

Ben je op zoek naar een goed onderhouden vrijstaande woning met maar liefst 4 slaapkamers? Dan is deze woning met riante tuin en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, het bekijken meer dan waard!

LIGGING EN OMGEVING
Deze unieke vrijstaande woning is gelegen in een rustige woonwijk in Rucphen. In het dorpscentrum hebben in 2022 diverse vernieuwingen plaatsgevonden. In totaal zijn er 2 supermarkten te vinden, diverse winkels, 2 bassischolen, meerdere kinderopvangen en sportaccommodaties. De A58 is op ongeveer 10 minuten rijden van de woning gelegen.
Rucphen is gelegen in een landelijke omgeving. Op 10 minuten fietsafstand liggen “De Rucphense Bossen” waar je heerlijk tot rust kunt komen.

BOUWKWALITEIT
De woning is in 1980 gebouwd door de huidige eigenaren. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing, op de kozijnen in de slaapkamer op de 2e verdieping na. Die zijn uitgevoerd in kunststof. In 2004 is de bitumendakbedekking van het platte dak op de garage, wasruimte en keuken vernieuwd. In de loop der jaren hebben de eigenaren de keuken en de badkamer vernieuwd. De begane grond en eerste verdiepingsvloer bestaan uit een betonnen verdiepingsvloer. De vloer op de tweede verdieping is een houten verdiepingsvloer. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een Remeha W28 ECO (2001).

INDELING
BEGANE GROND:
Vanuit de riante entree met trapopgang naar de 1e verdieping, heeft u toegang naar het ruime toilet, de meterkast, de woonkamer of de keuken.
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet.
De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen is het een lichte ruimte. De sfeervolle houtkachel zorgt ook voor een gezelligheid en warmte tijdens de koude dagen.
De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin. Via schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin.

In de woonkamer en eetkamer ligt een mooie parketvloer.
Vanuit de hal of eetkamer komen we in de keuken. Deze is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat(waarvan 1 wokbrander), afzuigkap, combi-oven en close-in boiler. Daarnaast biedt de keuken voldoende opbergmogelijkheden en kan ook hier een ruime eettafel staan.
Vanuit de keuken heeft u toegang naar de bijkeuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en de droger te vinden. Daarnaast is de ruime garage aansluitend aan de bijkeuken ideaal.
De garage is voorzien van een elektrische roldeur en is ruim 1,5 keer zo breed als een doorsnee garage!

EERSTE VERDIEPING:
Via de trap in de entree komt u uit op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning is ruim 11m².
Slaapkamer 1 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 is ongeveer 8,5m² en is voorzien van 2 inbouwkasten. Slaapkamer 1 heeft een ruime oppervlakte van 15m².
De badkamer op deze verdieping is voorzien van wastafel met meubel, designradiator, een hangend toilet en een ruime douche.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop is voorzien van voldoende opbergruimte door middel van de inbouwkasten.
In de 4e slaapkamer is een aparte kast waar de CV-ketel staat opgesteld. De kozijnen in deze slaapkamer zijn de enige kunststof kozijnen in de woning.

TUIN
De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor circa 3 auto's. Verder is er nog een zijtuin waar eventueel ook nog parkeermogelijkheden zijn. De mooi aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en het oosten. Op ieder tijdstip van de dag kun je kiezen voor een ander plekje in de zon of schaduw. Daarnaast is er een terrasoverkapping (ca. 19m²) aanwezig en een beregeningsinstallatie.

ALGEMEEN/BIJZONDERHEDEN:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Energielabel C
- Riante garage welke inpandig bereikbaar is
- Oplevering in onderling overleg

Nieuwsgierig? Kom gezellig een kijkje nemen bij deze woning, bel voor een afspraak naar 085-2220901