Ruinerveldweg 1 7963 PL Ruinen (Gem. De Wolden)

Uitgelichte kenmerken

  • 161 m² wonen
  • 10.912 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Ruinen is een brinkdorp in het zuidwestelijke deel van de provincie Drenthe in de gemeente Wolden, grenzend aan het Nationaal Park Dwingelderveld. Het dorp behoort tot de mooiste en drukst bezocht dorpen in het zuidelijke deel van Drenthe. In deze prachtige entourage mag ik dit fraaie object verkopen. Wie wil niet wonen in een prachtige, knusse, rietgedekte woonboerderij met vrij uitzicht over eigen land? Daarnaast heeft u de beschikking over drie zeer smaakvol ingerichte BED & BREAKFAST kamers. Waar vindt u dat?

De woonboerderij is in 2013 geheel gestript en opnieuw ingedeeld. Een paar jaren later is naast de boerderij een aanbouw gerealiseerd, waarin de slaapkamers gesitueerd zijn. De serre, die de verbinding is tussen de boerderij en de aanbouw, heeft heel veel lichtinval en is daarom de ideale plek voor de grote eettafel. U hebt van daaruit een prachtig uitzicht over uw eigen weiland.

Indeling b.g.g.: entree, toilet, slaapkamer met daaraan grenzend de badkamer die is voorzien van een bubbelbad en wastafelmeubel. De open keuken is voorzien van een recht keukenblok en groot kookeiland. De keuken is voorzien van een koffiemachine, inductie kookplaat, oven met warmhoudlades, koelkast en vaatwasser.

De gezellige woonkamer is voorzien van airconditioning en een gashaard. Via de openslaande tuindeuren komt u op het terras. De woonkamer staat in open verbinding met de serre, die is voorzien van twee grote schuifpuien. Vanuit de serre komt u in de hal met daaraan grenzend twee ruime slaapkamers, toilet en wasmachineruimte. Van hieruit komt u op de fraaie veranda, alwaar u heerlijk kunt zitten.
Op de verdieping boven de woning bevindt zich één grote slaapkamer met inloopkast en de badkamer met douche stoomcabine en wastafelmeubel. De verdieping boven de aanbouw is nu in gebruik als kantoorruimte, maar is ook uitstekend geschikt als slaapkamer.

De woonboerderij wordt in zijn geheel verwarmd door middel van vloerverwarming.

De in 2017 gebouwde separate B&B is aan de oostzijde van de woning gelegen. De begane grond van de B&B is in gebruik als garage, opslagruimte en een mogelijk vierde appartement, waarin zich o.m. een infrarood sauna bevindt. De kamers van de B&B liggen allemaal op de eerste verdieping en hebben alle een prachtig vrij uitzicht. Er zijn twee kamers van 30 m² en de andere kamer is 22,5 m² groot. Elke kamer heeft een eigen keukenblokje en een badkamer inclusief toilet.

De B&B is, evenals het woonhuis, geheel voorzien van vloerverwarming en voldoet ook verder aan de eisen van het bouwbesluit wat betreft thermische isolatie en milieuprestatienormen.

Achter de B&B bevindt zich een ruim terras, waar u heerlijk kunt zitten en in de tuin kunt u heerlijk relaxen in uw eigen barrelsauna. Het “wijnvat”-ontwerp maakt dit type buitensauna een opzienbarend plaatje in de tuin. De unieke vorm maakt de barrelsauna uniek ten opzichte van andere (buiten)sauna’s. Door het wijnvat-design is de warmteverspreiding binnen de sauna vele malen effectiever dan bij een traditionele sauna. Verder is de tuin voorzien van een automatische tuinberegeningsinstallatie met zeven sproeiers. De parkeerplaats van de B&B is voorts voorzien van een tweetal beveiligingscamera’s.

Het object heeft -kortom- te veel om op te noemen. Neem daarom gerust contact op om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.559
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Overige inpandige ruimte
52 m²
Perceel
10.912 m²
Inhoud
796 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi en stoomcabine
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en schuifpui

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUINEN L 302
Kadastrale kaart
Oppervlakte
10.352 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RUINEN L 344
Oppervlakte
560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Leeuwte

Heel Ruinen (Gem. De Wolden)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Leeuwte

Heel Ruinen (Gem. De Wolden)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Ruinerveldweg 1

€ 895.000 k.k.