Mr. Harm Smeengestraat 10 7963 BP Ruinen (Gem. De Wolden) Ruinen

Op een aantrekkelijke locatie aan lommerrijke straat, letterlijk op loopafstand van de gezellige Brink en uitgebreide voorzieningen als supermarkt, bakker, basisscholen, horeca e.d., zeer ingrijpend verbouwde, sfeervolle, VRIJSTAANDE WONING (bouwjaar 1957) met slaap-/hobbykamer op de begane grond en een riante, vrijstaande schuur (ca. 36 m²) met bergzolder. De ruime achtertuin is opnieuw aangelegd met nieuwe bestrating, vijver, riet gedekte terrasoverkapping, dierenverblijf, professioneel hekwerk e.d. Het geheel ligt op een perceel van ca. 817 m².

De verzorgde woning is vanaf 2018 flink onderhanden genomen en onder andere voorzien van een nieuwe keukeninrichting, nieuwe badkamer. Binnen en buiten is alles geschilderd en bijna de hele woning is nu voorzien van isolerende beglazing. De riolering en nutsvoorzieningen zijn gedeeltelijk vernieuwd. De schoorstenen zijn nieuw gevoegd en voorzien van nieuw lood….

De vrijstaande stenen schuur/dubbele garage (ca. 36 m²) is voorzien van een betonvloer en bergzolder (ca. 18 m²), en eventueel ook geschikt te maken als B&B of kantoor aan huis….
Ook ideaal natuurlijk voor hobby’s of het stallen van auto of motoren…

Alle dorpsvoorzieningen, en dat zijn er flink wat, liggen op loopafstand. Op fietsafstand (circa 3 km) ligt het bijzonder aantrekkelijke “Nationaal Park Dwingelderveld”. Dit Nationale Park is het grootste aaneengesloten natte heidegebied van West-Europa. Er zijn maar liefst 2 schaapskudden met herder die de heide in conditie houden. Op de fiets- en wandelpaden, ATB- en ruiterroutes kun je de natuur zelf ontdekken. In dit Nationaal Park kun je nog van een eindeloze, ongestoorde horizon genieten…

Indeling:

Begane grond:
Entree met toilet en nieuwe plavuizenvloer. Slaap-/werkkamer (ca. 8 m²). Erg lichte woonkamer met dubbele tuindeuren, sfeervolle gashaard en inbouwkast. Open eetkamer met provisiekelder (ca. 7 m²). Vanuit de eetkamer stapt u letterlijk de aangebouwde keuken in. De keuken en eetkamer zijn af te scheiden middels een fraaie schuifdeur. Dichte keuken met U-vormige keukeninrichting met stenen blad en apparatuur als fornuis, koelkast, combimagnetron en afzuigschouw. Witgoed-aansluiting in “de waskast” Via de nieuwe buitendeur kunt u naar de riante oprit..

1e verdieping:
Overloop met 3 inbouwkasten. 2 Slaapkamers, waarvan één zeer royaal (ruim 17 m²) en met badmeubel en inbouwkast. De grootste slaapkamers is eventueel weer op te splitsten in 2 kamers. Moderne badkamer (in 2018 vernieuwd) met douche, designradiator en dakraam. De gehele verdieping is voorzien van nieuwe vloeren en alles is geschilderd…

2e verdieping:
Middels 2 luiken bereikbare vliering.

Algemeen:
Bouwjaar: 1957;
Kaveloppervlakte ca. 817 m²;
Woonoppervlakte ca. 99 m², overige inpandige ruimte ca. 7 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 36 m², inhoud ca. 400 m³;
Bouwaard: de buitengevels zijn opgetrokken in spouw metselwerk (gedeeltelijk geïsoleerd). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en in 2021 geschilderd. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. De vloeren van de begane grond zijn deels uitgevoerd in hout en deels in beton. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. Het dak is voorzien van een beschoten kap (ongeïsoleerd).
De woning is gedeeltelijk geïsoleerd;
Verwarming en warmwater door middel van Nefit HR-ketel, bouwjaar 2018;