Margrietlaan 16 7261 CD Ruurlo Garvelinkkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 287 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wonen op stand? Fijne eengezinswoning op een ruim perceel (287 m²) met vier slaapkamers in de groene koninklijke buurt van Ruurlo
Zoekt u een fijn gezinshuis, vlakbij de bossen maar waar u ook zo in het gezellige centrum bent? Deze fijne twee-onder-een-kapwoning is verrassend ruim, met vier slaapkamers en nog meer dan genoeg uitbreidingsmogelijkheden. Het huis heeft aan de voorzijde een zonnige erker, waardoor de woonkamer ruim en licht is.
Deze groene en rustige buurt is opgezet in de jaren ’60. Het heeft brede straten en veel volwassen groen. Het zijn woningen met een heldere vorm en een goede structuur; ze lenen zich uitstekend voor verduurzaming, en ook is het dak van deze woning perfect gepositioneerd voor een aantal zonnepanelen. Wilt u een goed onderhouden huis, maar waar u wel een eigen invulling aan kunt geven? Dan is dit huis geknipt voor u.
Ruurlo is een heerlijke woonplaats en deze wijk is gelegen aan de Barchemse kant. Ruurlo is een mooi dorp met een historisch centrum en biedt allerlei faciliteiten, van een keur aan goed gesorteerde winkels, speciaalzaken en supermarkten tot fijne horeca, scholen, musea en sportverenigingen.
Daarbij wordt het omringd door groen en ligt het ideaal ten opzichte van andere plaatsen als Ruurlo, Lochem en Borculo, en liggen steden als Doetinchem en Zutphen op een halfuurtje rijden.

Begane Grond
De woning meet een woonoppervlak van zo’n 130 m² en beschikt over een ruime oprit en fraai aangelegde voortuin, met verhard pad naar de voordeur.
Links de WC met fonteintjes en rechts meteen de trap naar de verdiepingen-met een trapkast voor de jassen, dassen en shawls. Voorts in de hal links de badkamer, met een douche, wastafel en een handdoekradiator.
Aan de achterzijde de keuken: deze heeft een moderne uitstraling met een granieten werkblad, fraaie berkenfineer fronten, een grote inductieplaat om op de te koken en een mooie inbouwkoelkast. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.
Aansluitend de woonkamer, met een grote landelijke schouw met houtkachel, een decoratief balkenplafond en een nette laminaatvloer. Aan weerszijden grote raampartijen, met aan de voorzijde een erker.

Boven
De overloop grenst aan vier slaapkamers. Aan de rechterzijde de twee grotere slaapkamers, waarbij de kamer aan de tuinzijde over een eigen WC en een riante inbouwkast beschikt. Aan de linkerzijde de twee kleinere kamers, waarvan de kamer aan de straatzijde een trapopgang heeft naar de ruime bergzolder met ruimte voor de ketel en een daklicht.

Buitenruimte
Het huis heeft een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met een kruidentuintje en plantenborders. Daarbij is er grote garage met vliering en aan de achterzijde nog een aparte schuur. Zoekt u ruimte voor uw hobby’s, fietsen, motor of auto? Geen probleem, dat is hier genoeg.

Mogelijkheden
Dit fijne en goed gelegen huis is een mooie kans. Mocht het woonprogramma niet naar uw wens zijn? Niet getreurd want huizen als deze zijn relatief makkelijk opnieuw in te delen. Is uw wens een open keuken? Wilt u een schuifpui in de woonkamer? En misschien wel een ruime badkamer op de verdieping? Het kan allemaal.

Kortom, een heerlijk woonhuis met een wereld aan mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? We laten het u graag zien en denken mee.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1966
- Onderhoud : Goed
- Ligging : Gelegen in rustige woonwijk.
- Isolatie : Dak en gevel na geïsoleerd.
- Beglazing : Dubbele beglazing.
- CV-ketel : Nefit (± 2002)
- Garage : Vrijstaand garage met aangebouwde schuur
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen grond

Inhoud : 352 m³
Woonoppervlakte : 88 m²
Overig inpandige ruimte : 7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 3 m²
Externe bergruimte : 23 m²
Perceeloppervlakte : 287 m²
Energielabel : klasse D
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een Woongarantiekeuring alsmede een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.057
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
287 m²
Inhoud
352 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUURLO A 1678
Kadastrale kaart
Oppervlakte
287 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
84 m² (12 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Margrietlaan 16

€ 269.000 k.k.