Goudsbloemstraat 8 3295 SG 's-Gravendeel 's-Gravendeel Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 502 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

De verkopers aan het woord: 'Een woning met ruimte, licht en comfort! En werkelijk alle basisbehoeften op loopafstand!'

Het betreft deze geweldige vrijstaande semi-bungalow met dubbele garage en het grote gemak van een slaapkamer plus badkamer op de begane grond maar tevens met een toilet op de bovenverdieping. Deze sfeervolle en in alle opzichten uitstekend onderhouden woning biedt heel veel woonplezier: een riante L-living, 3 ruime slaapkamers, veel bergruimten, een extra grote garage met een grote vliering en een prachtige tuin rondom.

Door de gezellige indeling met daarbij de prettige maatvoering biedt deze semi-bungalow alle mogelijkheden om u helemaal thuis te voelen. Maak eens een rondleiding en laat u vooral verrassen en inspireren. Door de ruime lichtinval, de privacy, het comfort en het vrije uitzicht op de fraai aangelegde tuin komt dit riante huis aan veel woonwensen tegemoet. Het ligt aan een voor het doorgaande verkeer afgesloten straat op 502 m² eigen grond in een mooie en populaire woonomgeving.

In deze woning die traditioneel is gebouwd in 1980 vindt u alles om riant en comfortabel te wonen: veel woon- en leefruimte (totaal circa 150 m²) in een goede balans tussen functioneel en onderscheidend wonen. Door de gekozen kleuren en materialen oogt en voelt alles harmonieus. Bovendien zijn duurzame materialen en zeer goede isolatie toegepast. Een mooi aangelegde tuin en het zonnige terras op het zuiden completeren het geheel.

De indeling is als volgt:

Welkom binnen
Wandelend vanaf de voortuin en oprit treft u de entree waarachter de royale ontvangsthal met garderobe en het toilet. De ruime woonkamer met open haard is voorzien van een brede en kamerhoge schuifpui die gemakkelijk toegang geeft tot het terras en de tuin. Grenzend aan de woonkamer treft u een modern uitgevoerde woonkeuken met een kookeiland, efficiënt ingedeelde kasten en diepe lades, brede werkbladen en alle gewenste inbouw-apparatuur. Deze keuken is ook vanuit de ontvangsthal toegankelijk. De tuin is eveneens bereikbaar vanuit de keuken.

Terug in de ontvangsthal vindt u de hoofdslaapkamer met een kamerhoge en -brede vaste kastenwand. De badkamer is modern uitgevoerd met inloopdouche -cabine, dubbele vaste wastafel (met dubbele meubels) en designradiator. De grote dubbele garage is ook vanuit de ontvangsthal bereikbaar. Hier vindt u tevens de aansluiting voor de wasmachine, een deur met toegang tot de achtertuin en bovendien een ruime bergvliering.

Vanuit de ontvangsthal bereikt u via een mooie hardhouten trap de eerste verdieping met een ruime overloop die toegang biedt tot twee grote slaapkamers, waarvan één met vaste kasten en één met een deur naar een zonnig overdekt balkon. Ook bevindt zich op deze verdieping een apart toilet met wastafel en een afzonderlijke ruimte met de opstelling van de centrale verwarmingsketel.

De dubbele garage is vanaf de oprit toegankelijk via twee aparte sectionaal-deuren. De oprit voor deze garage en de carport aan de zijkant biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden.

De extra grote tuin (totale oppervlakte maar liefst circa 200m²) is fraai aangelegd met een royaal terras en een afwisseling van volwassen beplanting, bomen, struiken, groene hagen en borders en is op het zuiden gelegen.

De directe omgeving
’s-Gravendeel ligt in het oosten van de Hoeksche Waard en temidden van een weids en open polderlandschap, ten zuiden van Rotterdam en ten westen van Dordrecht. Het dorp is gesticht in 1593 in de oosthoek van de toen pas bedijkte polder Nieuw-Bonaventura. De kern met het buitengebied (inclusief Schuilingen, Schenkeldijk en Nieuw Bonaventura) tellen samen ongeveer 9.000 inwoners.

Wonen in 's-Gravendeel betekent het beste uit twee werelden: de echte rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook Rotterdam en Dordrecht met hun reuring zijn dichtbij. 's-Gravendeel maakt deel van de gemeente Hoeksche Waard. De gemeente ontstond na een gemeentelijke herindeling van vijf Zuid-Hollandse gemeenten (Oud-Beijerland, Korendijk, Strijen, Cromstrijen en Binnenmaas). De meeste winkels bevinden zich in het centrum van het dorp. 's-Gravendeel heeft onder
andere twee supermarkten. Dit alles slechts op loopafstand! Voor de kinderen: kinderdagverblijven en scholen voor basisonderwijs bevinden zich op wandelafstand. Voortgezet onderwijs is te vinden in onder andere Oud-Beijerland.

Heerlijk centraal
's-Gravendeel ligt aan de N217. In oostelijke richting voert deze weg door de Kiltunnel, waarna zij aansluit op de A16 en de N3, de randweg van Dordrecht. In (noord)westelijke richting vormt de N217 de verbinding met de A29 en het westen van de Hoeksche Waard.

Sport en recreatie
Uitgestrekte natuurgebieden, diverse sportieve bestemmingen en veel vrije wandel- en fietspaden bevinden zich alle op zeer korte afstand. Kortom, een bijzondere semi-bungalow waarvan het zeer de moeite waard is de uitgebreide serie foto's en video te bekijken!

Wij nodigen u daarom van harte uit om het gevoel van veel ruimte, veelzijdigheid, privacy en toch alle openbare voorzieningen in de directe omgeving in u op te nemen en net zo enthousiast te worden als de huidige bewoners die hebben besloten om elders in de Hoeksche Waard een nieuwe woondroom te gaan verwezenlijken.

Extra pluspunten:

• De woning is voorzien van Energielabel C
• Op het dak zijn in maart 2022 zonnepanelen aangebracht met fabrieksgarantie tot en met 2047
• De hele woning is in mei 2022 voorzien van HR ++ beglazing
• De schuifpui heeft een rolluik dat in 2021 geplaatst is
• De vloeren van ontvangsthal, woonkamer en badkamer zijn afgewerkt met fraai natuursteen, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming
• De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met houten delen
• De keuken is voorzien van de volgende inbouw-apparatuur:
o fraai fornuis met inductiekooplaat en drie-dubbele oven (2021)
o afzuigkap
o combi oven/combi magnetron
o Amerikaanse koel-vries combinatie (2021)
o vaatwasser
o Quooker
• De HR-centrale verwarmingsketel is in 2021 vernieuwd
• Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd
• De woning is binnen vrijwel geheel geschilderd in 2021
• Het hang- en sluitwerk is in 2021 geheel vernieuwd en voldoet aan Politiekeurmerk®
• De dubbele garage is voorzien van twee nieuwe kunststof sectionaaldeuren die eventueel nog automatisch te maken zijn
• De tuin is voorzien van verlichting en wateraansluiting

Oplevering in overleg.

Wij adviseren u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 585.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.874
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
502 m²
Inhoud
575 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR-combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENDEEL B 2516
Kadastrale kaart
Oppervlakte
459 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
'S-GRAVENDEEL B 3614
Oppervlakte
43 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Goudsbloemstraat 8

€ 585.000 k.k.