Wagenaarhof 45 2692 BJ 's-Gravenzande Zandevelt

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Aan een rustig en kindvriendelijk woonerf bevindt zich deze heerlijke eengezinswoning. Met drie slaapkamers, een fijne tuin én balkon, aan de rand van het Zandeveldepark en met het strand op loop/fietsafstand, vindt u op deze plek een prettige woonomgeving.

Indeling
De woning is gelegen aan een autoluwe straat. Via de voortuin bereikt u de woning, waar u direct binnenkomt in een ruime hal, met trapopgang naar de eerste etage en een separaat toilet. In de woonkamer ervaart u veel ruimte en licht. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een semi open keuken, geplaatst in een hoekopstelling. In de keuken bevindt zich een combi oven/magnetron, koel/vriescombinatie en een gasfornuis. Vanuit de keuken heeft u een prettig uitzicht op de rustige straat van het woonerf.

Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime en verzorgde tuin, op het oosten gelegen. In de tuin bevindt zich een stenen berging, waar u eenvoudig spullen en fietsen kunt stallen.

Op de eerste verdieping van deze woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, voorzien van vloerbedekking. De kamer aan de achterzijde kan uitstekend worden ingezet als master bedroom, terwijl de kamer aan de voorzijde toegang heeft tot een eigen balkon. OP de eerste etage bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Ook bevindt zich op deze verdieping een extra berging.

Een vaste trap verleent toegang tot de zolder, waar zowel een derde slaapkamer als een wasruimte is gerealiseerd. Op de zolderverdieping zijn recent de kozijnen vervangen door een draai/kiepraam en voorzien van HR+++ (triple) glas.

Ligging:
De woning is geweldig gelegen, met het gezellige dorpcentrum van ‘s- Gravenzande op loopafstand. Binnen een straal van 200 meter vindt u diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, huisartsenpost en apotheek. Het is een ideale gezinswoning, met onder andere een kinderdagverblijf, basisschool, het voortgezet onderwijs en een speelpark en bibliotheek eveneens binnen een straal van 200 meter. De woning bevindt zich aan de rand van het Zandeveldepark, waar onder andere een skatebaan is aangelegd. Even uitwaaien op het strand of een wandeling maken door de duinen is eveneens mogelijk, met het strand op loop/fietsafstand (1.500 meter).

Kenmerken/bijzonderheden:
- Bouwjaar 1981
- Woonoppervlakte circa 100 vierkante meter
- Drie ruime slaapkamers
- Ruime achtertuin, op het oosten gelegen
- Balkon, op het westen gelegen
- Goed onderhouden CV ketel, bouwjaar 2018 (merk REMEHA)
- Houten kozijnen, dubbelglas en gedeeltelijk HR
- Het schilderwerk binnen is gedeeltelijk in 2022 uitgevoerd, tevens is het buitenwerk in 2022 geschilderd
- Op de begane grond is de vloer voorzien van massief eiken parket, de hal is voorzien van een tegelvoer. Op de eerste en tweede etages ligt momenteel vloerbedekking.
- Ouderdomsclausule van toepassing

De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars is bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
122 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
346 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENZANDE L 5246
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
62 m² (12,2 meter diep en 5,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wagenaarhof 45

€ 375.000 k.k.