Poelkade 32 D 2691 ME 's-Gravenzande Het Nieuwe water

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 174 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

In het project Waelzicht worden unieke twee-onder-een-kapwoningen gerealiseerd.
Ontdek de formidabele mogelijkheden, die wellicht perfect zal aansluiten bij uw toekomstige levensstijl!

Voordelen van deze twee-onder-een-kapwoningen:
- Optie voor een lift: maak uw woning levensloopbestendig met een liftoptie. Profijt van dit gemak voor nu én de toekomst.
- Koopsom V.O.N.: betaling bij oplevering (geen grond-/bouwrente)
- Energiezuinig & Duurzaam: Energielabel A++
- Bouwzekerheid: oplevering Q2 2025 (binnen 12 maanden!)

Buitengewoon vrij Wonen in ‘s-Gravenzande!
Waelzicht is een nieuwbouwproject in Waelpolder centraal gelegen tussen ’s-Gravenzande en Naaldwijk. Het project biedt luxe, geschakelde twee-onder-één-kapwoningen direct aan de lommerrijke Poelkade.
Het is een plek waar groen en water vrij spel hebben, waar je tot rust komt en waar alle voorzieningen die ’s-Gravenzande en Naaldwijk aantrekkelijk maken binnen handbereik zijn. Vergeet vooral ook het strand niet!
De ruime herenhuizen kenmerken zich door een modern architectonisch ontwerp, energiezuinigheid en de optie tot levensloopbestendigheid d.m.v. een lift in de woning. Twee eigen parkeerplaatsen voor de deur, functionele garage en twee ruime en zonnige dakterrassen maken de beleving van deze locatie compleet.
Kortom; meer ruimte, meer grond, meer privacy.

Indeling
Begane grond
Voortuin aan Poelkade met twee parkeerplaatsen voor de deur.
Aangebouwde garage met overheaddeur van circa 21 m2 naast de voordeur, er is een loopdeur vanuit de garage naar de woning.
Entree woning in hal met toegang tot de vertrekken; op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, een ruimte voor een badkamer en ruimte voor een separaat toilet.
De meterkast en kast met HVC installatie bevinden zich naast elkaar in de hal.
Vaste trapopgang naar het woongedeelte op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, ruimte voor een toilet en toegang tot de riante woonkamer met aansluitingen voor open keuken. Veel lichtinval door de raampartijen aan zowel voor- als achterzijde.
Vanuit de woonkamer direct toegang tot het royale terras van ca. 36 m2, gelegen op het zuidwesten.

Tweede verdieping
Via de overloop is een derde (slaap-)kamer te bereiken, evenals de technische ruimte waar zich naast de technische installaties de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden.
Via de slaapkamer toegang tot het tweede terras van ca. 17 m2, gesitueerd op het Noordoosten, met uitzicht op het water.

Bijzonderheden:
- Geschakelde twee-onder-een-kapwoning;
- Gelegen aan het water van de geliefde Poelkade;
- Garage en twee parkeerplaatsen voor de deur;
- Alle woningen worden aangesloten op het warmtenet en zijn gasloos;
- Voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de sanitaire ruimtes;
- Energiezuinig en zeer hoogwaardig afgewerkt;
- Drie slaapkamers, verdeeld over de begane grond en de tweede verdieping;
- Woonkamer op de eerste verdieping met veel lichtinval;
- Twee zonneterrassen, ca. 36 m2 en ca. 17 m2;
- Optie voor een lift; maak uw woning levensloopbestendig;
- Koopsom V.O.N.: betaling bij oplevering (geen grond-/bouwrente)
- Energiezuinig & Duurzaam: Energielabel A++;
- Bouwzekerheid: oplevering Q2 2025 (binnen 12 maanden!)

Waelpolder - Wonen in het andere Westland
Gemeente Westland wil van de Waelpolder één grote ecologische zone maken: een plek waar ruimte is voor de natuur in zijn puurste vorm. Fijn voor plant en dier. En niet minder fijn voor mensen die graag wonen met groen om zich heen. In de Waelpolder voelt het als ‘buiten’ wonen. Een landelijk gevoel, ook doordat de wijk een en al afwisseling biedt.

Toch ligt de Waelpolder heel centraal. Naar de terrassen van het Marktplein in ’s-Gravenzande? Tien minuten fietsen. Shoppen in hartje Naaldwijk? Kwartiertje. Je hoeft dus nooit ver weg voor gezelligheid, winkels, scholen en je favoriete sportclub. Ook met de auto is de ontsluiting goed. Tien minuten is het, richting rijkswegen A4 en A20.

Waelzicht compleet
Betrekt u de nieuwbouwwoning in Waelzicht woonklaar? Dat kan!!
Met de samenwerkende partners van Waal is dit mogelijk. U wordt volledig ontzorgd.
Een ruime keuze in sanitair, tegels, keuken en afwerking van vloeren, wanden tot en met raamdecoratie. Alles is mogelijk. Zowel digitaal, als een persoonlijke gesprek mét een kijkje in de showrooms, krijgt u een volledig beeld van de talloze mogelijkheden.
Met deze partners van Waal maakt u van uw huis een thuis.

Of je ook duurzaam woont in Waelpolder? Wat dacht je! Alle woningen worden aangesloten op het warmtenet en zijn gasloos. Vloerverwarming houdt het binnen comfortabel. En met optimale isolatie ben je ook in de toekomst verzekerd van een lage energienota.

De bouw is gestart en de geprognotiseerde oplevering is tweede kwartaal 2025.
Duurzaam en buitengewoon vrij wonen met uitzicht op de Poelkade? Bel vandaag nog voor een kop koffie bij één van de makelaars! Of kijk voor meer informatie op de project website.

Maatvoering
Daar waar op de website woonoppervlakte genoemd wordt, betreft het de gebruiksoppervlakte van de woning, volgens de NEN 2580 meetinstructie.

Disclaimer
Alle tekeningen en afbeeldingen op deze website geven een impressie weer en dienen als illustratie. Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld en niet meer dan een uitnodiging tot inschrijving. Alle gegevens die worden gecommuniceerd zijn vrijblijvend. Voor de juistheid van deze informatie kan door Malkenhorst Makelaars echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De werkelijke kleuren van de gevels, het schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan enigszins afwijken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 797.850 vrij op naam Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.721
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2023
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
579 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENZANDE K 0000
Kadastrale kaart
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
36 m² (4,7 meter diep en 7,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.