Zeddamseweg 26 28 7041 CP 's-Heerenberg 's-Heerenberg

Sfeervol vrijstaand woon-/winkelpand; Gemeentelijk Monument; in het centrum van 's-Heerenberg. Nu nog opgesplitst in een praktijkruimte, woonkamer en woonkeuken op de begane grond en 2 appartementen op de 1e/2e verdieping.

Dit pand dateert uit circa 1905 en was eind vorige eeuw in gebruik als slagerij met woonhuis. Is in stijl gebouwd, zo zijn bijvoorbeeld de gevels voorzien van een knipvoeg en is het metselwerk in kruisverband.

Bestemming: Gemengd; vele gebruiksmogelijkheden, waaronder kantoor/praktijk aan huis of winkel.

Het pand is op onderdelen gedateerd, hetgeen de koper de mogelijkheid biedt het naar eigen inzicht in te richten en te moderniseren! Ook de tuin heeft achterstallig onderhoud! Maar het zal u veel zon en privacy kunnen bieden.

Winkels, basisschool, stadscentrum, bushalte, apotheek en huisartsenpost liggen op loopafstand.

Indeling:

Kelder:
Provisieruimte.

Begane grond:
Overdekte entree; linkervoordeur: gang, bergkast, toegang tot de kelder, zitkamer met schouw, woonkamer, toiletruimte, dichte woonkeuken met kookeiland, inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur, vaste kast en toegang tot de achtertuin. Rechtervoordeur geeft toegang tot de trapopgang naar de verdieping.
Aan de linkervoorzijde van het pand is toegang tot de praktijkruimte, 2e kamer, toiletruimte en keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot de tuin.

Verdieping: Is in tweeën gesplitst.
Links: Overloop, woonkamer met frans balkon, keuken met toegang tot het plat dak, trapopgang naar 2e verdieping met overloopje, vaste kasten, 2 slaapkamers en badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.
Rechts: Overloop, woonkeuken/woonkamer, slaapkamer, badkamer met wasmachineaansluiting, douche, dubbele wastafel, toilet en toegang tot het dakterras. Trapopgang naar 2e verdieping met overloop, 2 slaapkamers, stookruimte en vaste kast.

Bijzonderheden:

Oorspronkelijk bouwjaar circa 1905;
Gemeentelijk monument;
Bestemming Gemengd-1; de makelaar geeft u graag nadere info over de bestemming en de gebruiksmogelijkheden;
Authentieke details zijn bewaard gebleven, zoals glas-in-lood ramen, parket vloer, tegelvloeren, schouw, meerdere inbouwkasten, spanten;
Verwarming door middel van een combiketel, bouwjaar 2018;
Glasvezel.

Perceeloppervlak 275 m².
Bruto inhoud circa 1143 m³;
Woonoppervlak circa 280 m²;
Overige inpandige ruimte circa 26 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte circa 19 m²;
Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig.

NB Er is recht van overpad met de buren op nr. 28A

Aanvaarding in overleg.