Kagerdreef 94 2172 HM Sassenheim Kooibuurt

Op zoek naar een ruime hoekwoning met garage, op een prachtige groene plek?

Deze woning, met energielabel A, is gelegen aan het einde van een rustige straat, te midden van het groen en heeft een garage met een royale oprit voor meerdere auto’s.

Indeling begane grond: Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast en garderobe.
De begane grond biedt een veelzijdige open ruimte, die u kunt aanpassen aan uw behoeften. Of u nu een extra slaapkamer, kantoor, praktijkruimte, woon- eetkeuken of hobbyruimte wilt creëren, de mogelijkheden zijn eindeloos. En via een schuifpui loopt u de heerlijke tuin in.

1e Etage: De trapopgang heeft een glazen schuifdeur en glazen ombouw, zodat er efficiënt omgegaan kan worden met de warmte in de woning.
De keuken aan de voorzijde is voorzien van een oven, spoelbak en een 4-pits gaskookplaat. Via een deur die komt u op het balkon aan de voorzijde met zonnescherm en zicht over het groen en een waterpartij. In een vaste kast is de cv-ketel opgesteld (Remeha Tzerra – januari 2023).
De woonkamer heeft een deur naar het balkon aan de achterzijde met elektrisch bedienbaar zonnescherm, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over de weilanden.
Via een overloop met toiletruimte en bergkast neemt u de trap naar de hoogste etage.

2e Etage: Overloop, een ruime slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van het huis.
De badkamer heeft een badkamermeubel met kast, een 2e toilet en een douchecabine.
Aan de achterzijde van de woning vindt u nog twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een vaste kastenwand en een wastafel.

Tuin: Deze woning wordt omgeven door een fraaie voor- en zijtuin, met een ruime oprit en een aangebouwde stenen garage voor het gemakkelijk parkeren van meerdere auto’s. De garage (6,21 x 2,91 m) heeft een garagedeur, een loopdeur en is voorzien van elektra.
Naast de garage leidt een pad naar de achtertuin. De tuin strekt zich uit over meer dan 15 meter en is gelegen aan het water, met een schilderachtig uitzicht over de weilanden met grazende koeien. Deze achtertuin biedt niet alleen veel privacy maar heeft ook een zonnige oriëntatie op het zuidoosten, wat zorgt voor een perfecte buitenbeleving.

De woning is gelegen op misschien wel de mooiste plek aan de Kagerdreef, waar u kunt genieten van de rust en groen.
Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie, of om een bezichtiging te plannen. Dit is uw kans!

Algemeen:
- Bouwjaar: 1970;
- Perceeloppervlak: 299 m²;
- Woonoppervlak: 138 m²;
- Garage: 18 m2;
- Energielabel A;
- Het perceel aan de rechterzijde van de woning is van de gemeente;
- De projectnotaris is Notariskantoor De Ruiter uit Sassenheim;
- In de koopakte worden de volgende clausules gehanteerd: ‘niet zelfbewoningsclausule’, standaard ‘asbestclausule’ en een ‘ouderdomsclausule’;
- De gevel is in 2005 gevoegd;
- De cv-ketel is van januari 2023;
- Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig;
- Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen richting Amsterdam/Den Haag (A4/A44) en openbaar vervoer (NS-station en goede busverbindingen);
- Sassenheim biedt, naast de diverse sportclubs, een zwembad, theater ’t Onderdak en diversiteit aan basisscholen en middelbaar onderwijs bij het 'Rijnlands Lyceum' (VWO, TVWO, HAVO en MAVO).

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan.

U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak