• Verkocht onder voorbehoud

Rustenburg 13 3111 AK Schiedam De Plantage

Uitgelichte kenmerken

  • 244 m² wonen
  • 225 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Rustenburg 13 3111 AK Schiedam

Prachtig gelegen modern (hoek)herenhuis voorzien van een garage en los daarvan een eigen parkeerplaats. Deze zeer ruime woning van ruim 244m2 gebruiksoppervlakte heeft twee voorkanten: enerzijds het water van de Nieuwe Haven waar je vanuit deze woning maximaal kunt genieten vanwege het zonnige terras en de woonkamer; aan de andere kant ervaar je maximale privacy en een groen beleving in de tuin met ochtendzon. De terrassen met het mooie uitzicht over het water maken het plaatje compleet. Deze unieke woning is zo ingedeeld dat de begane grond gebruikt kan worden als aparte woning (voor bijvoorbeeld oudere thuiswonende kinderen) of als airbnb. De ligging is zeer rustig in een hofje langs de Plantage (Lange Nieuwstraat/Tuinlaan), het oudste stadspark van Nederland. Dit park, dat in de afgelopen jaren geheel is gerenoveerd, is oorspronkelijk een ontwerp van de bekende landschapsarchitect Zochers en is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. Het (historische) stadscentrum van Schiedam met onder andere de prachtige havens, diverse horeca gelegenheden en winkels, bibliotheek, een fraai theater, ligt op 5 minuten loopafstand.

Begane grond:
Entree, tochtportaal met toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Riante woonkamer met open keuken van ruim 50m2. Er is een eigen douchegelegenheid aanwezig en vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige terras gelegen aan de het water. De open keuken is voorzien van een U-opstelling met een modern keukenblok met ontzettend veel werkblad en verder alle gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron en veel bergruimte middels kasten en lades. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop, trapopgang naar de 2e verdieping, toilet ruimte met een zwevend toilet en fonteintje. Ruime sfeervolle en lichte woonkamer van ca. 62m2 voorzien van houten vloerdelen, een openhaard en een zeer prettig zicht richting het water. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken. De hoogglans zwarte keuken is voorzien van veel aanrecht (met hardstenen aanrechtblad) en een kookgedeelte in een U-opstelling voorzien van een koelkast, vriezer, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser. De uitbouw die grenst aan de woonkamer geeft een uniek uitzicht over het water met de molen van Nolet op de achtergrond.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, trapopgang naar de 3e verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer van ca. 30m2 met een vaste kastenwand. Het Franse balkon geeft een schitterende uitzicht over het water. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 12m2. Ruime en compleet uitgevoerde badkamer voorzien van bubbelbad, douche, 3e toilet, wastafel met een ingebouwde nis met een spiegel en spotjes, handdoekenradiator. In het midden van de verdieping bevindt zich een ruime inloopkast waarin een aparte wasruimte is gecreëerd met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

3e verdieping:
Overloop met lichtkoepel, riante berging van bijna 7.5m2, waar de CV ketel hangt. De overloop geeft tevens toegang tot het heerlijke zonnige dakterras dat uitloopt waardoor er ook hier een prachtig uitzicht is over het water. Riante slaapkamer van ca. 29m2. Deze ruimte is makkelijk in te delen in 2 kamers.

Terras:
Het terras aan het water is gelegen op de begane grond. Dit zonnige terras is ca. 4.73 diep en ca. 5.46 breed en is puur genieten met het zicht over de Nieuwe Haven! Een gedeelte van dit terras is overdekt waardoor er al snel buiten kan worden gezeten en hetgeen tevens schaduw biedt in de zomerperiode. De zuidwesten ligging maakt het ideale plaatje compleet. Er is tevens een vlonder aanwezig aan het water om een eigen bootje aan te leggen. Op de bovenste etage is er tevens een riant dakterras aanwezig.

Garage:
In de voortuin is een garage aanwezig, echter is deze niet te bereiken met een auto. De ruimte is gigantisch waardoor er los van bergruimte, ook ruimte ontstaat voor bijvoorbeeld een muziekruimte, werkruimte en of man cave.

Parkeerplaats:
Eigen parkeerplaats aanwezig in het hofje waar de woning aan grenst.

Tuin:
De voortuin is de ideale plek om te genieten van de ochtendzon.

Overige:
-Oplevering in overleg;
-Volledig geïsoleerd;
-Gelegen op eigen grond;
-Verwarming en warm water middels CV uit 2002;
-Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij graag door naar de plattegronden;
-Gebruiksoppervlakte 244.2 (NEN2580) excl. overige inpandige bergruimte van 33.2m2 en gebouw gebonden buitenruimte van 33.2m2;
-Inhoud 922.2m3 (NEN2580);
-Perceeloppervlakte 225m2 (Kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.668
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
244 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
922 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

SCHIEDAM L 3996
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zonneterras
Zonneterras
26 m² (4,73 meter diep en 5,46 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rustenburg 13

€ 895.000 k.k.