Grachtstraat 9 6369 AL Simpelveld Simpelveld

Uitgelichte kenmerken

  • 153 m² wonen
  • 180 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Ruime woning op gunstige en rustige locatie nabij centrum Simpelveld!

Rustig doch centraal gelegen eengezinswoning met veel ruimte en leuke stadstuin. Deze woning biedt een familie veel woongenot en beschikt o.a. over een aanbouw, dakterras, 2 houtkachels/open haard, centrale open keuken etc. De woning is na verhuurd geweest te zijn weer opgefrist en dient naar eigen inbreng afgemaakt te worden waarna men hier langdurig en zonder zorgen wonen kan. Aan woonoppervlakte geen gebrek en het mooie grondstuk geeft privacy, rust en ontspanning.

Begane grond:
Entree uitkomende in de centrale hal met toegang tot de meterkast, bordestrap naar de eerste verdieping, toiletruimte en de ruime woonkamer. De woonkamer met de te renoveren open keuken groot ca. 50 m2 grenst aan de bijkeuken (ca. 15 m2) alwaar zich de HR cv combiketel en wasmachine aansluiting zich bevinden. Hier zou men ook de keuken kunnen plaatsen. Via de bijkeuken toegang tot de erachter gelegen onderhoudsvriendelijke stadstuin.

Eerste verdieping:
Houten trap naar eerste verdieping uitkomende op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers beschikken over een houten planken vloer, houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken. 1 slaapkamer komt uit op het ruime zonnige dakterras (ca. 35m2) met uitzicht over de groen aangelegde tuin. De houten planken van het dakterras zijn aan vervanging toe. De badkamer is modern en beschikt over een inloopdouche, vaste wastafel, designradiator en een (tweede) toilet.

Tweede verdieping:
Te bereiken via een vaste trap. De zolderverdieping is voorheen niet als woonruimte gebruikt, wat wel degelijk mogelijk is.

Bijzonderheden:
- Veel ruimte
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Woonoppervlakte 153 m2, welke is nog uit te breiden
- Rolluiken
- Gelegen op korte afstand van openbaar vervoer, basisschool, winkels, natuurgebied en uitvalswegen.

Een mooie zonnige en groene stadstuin met veel privacy, terras, fruitbomen, druivenstruiken en 2 houten tuinbergingen zorgen voor rust en ontspanning. Er is een achter ingang welke bereikbaar is via recht van overpad.

Alle de door ons kantoor verstrekte informatie zijn ontleed aan de informatie die we hebben verkregen van de eigenaar en eventuele documentatie van de woning. Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en moet worden beschouwd als een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond en tekeningen dienen uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Wilt u ook uw woning verkopen, door middel van persoonlijke aandacht en een professionele advisering over het gehele verkooptraject wil ik u als klant graag begeleiden en u een tevreden gevoel geven. Bent u geïnteresseerd, maak dan een afspraak voor een vrijblijvend advies en een gratis waardebepaling zonder verplichtingen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 249.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.631
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Perceel
180 m²
Inhoud
613 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

SIMPELVELD A 1533
Kadastrale kaart
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Achtertuin
18 meter diep en 4,5 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Grachtstraat 9

€ 249.500 k.k.