Lepelstraat 9 9a 5845 BK Sint Anthonis

Lepelstraat 9/9a, 5845 BK SINT ANTHONIS.

In het centrum van Sint Anthonis gelegen karakteristiek jaren '30 woonhuis met aanpandige winkelruimte en werkplaats/garage. De woning is in 1938 naar een ontwerp van architect George Rasker gebouwd. Er zijn vele originele elementen bewaard gebleven zoals de rond gemetselde erker en de fraaie glas in lood ramen bij de trapopgang welke een een prachtig lichteffect geven bij zonnig weer. Aan de achterzijde is in 2003/2004 een tuinkamer/serre van allure gerealiseerd waardoor het pand zowel moderne als originele aspecten heeft. Kortom: Een sfeervol, warm pand waarin u zich direct thuis voelt!

Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is voor vele doeleinden geschikt. De bestemming van het perceel heeft in het huidige bestemmingsplan de aanduiding "Centrum 1". U kunt daardoor wonen combineren met de volgende mogelijkheden in de winkelruimte:
- detailhandel.
- dienstverlening.
- beroep aan huis.
- kantoor.
- maatschappelijke doeleinden.
- of desgewenst dit gedeelte ook bewonen.

KENMERKEN:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1938;
- Winkelruimte ca. 97 m2;
- Werkplaats/garage ca. 37 m2;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 247 m2;
- Bergruimte ca. 19 m2;
- Externe bergruimte ca. 8 m2;
- Inhoud woonhuis ca. 1.027 m3;
- Inhoud bedrijfsruimte ca. 425 m3;
- Perceeloppervlakte 601 m2.

INDELING:

Begane grond:
Entree/vestibule - woonkamer met houtkachel en aangrenzende eetkamer - ruime woonkeuken waarin u heerlijk kunt kokkerellen op het professionele, vrijstaand gasfornuis met oven - toegang tot de wijnkelder - centrale hal met trapopgang en modern toilet (2008) - bijkeuken/wasruimte - tuinkamer/serre met gaskachel en prachtig uitzicht op de tuin - via de schuifpui toegang tot het overdekt terras en de tuin - kantoor/werkkamer - winkelruimte met eigen entree en huisnummer - werkplaats/garage - berging.

1e Verdieping:
Overloop - 3 ruime slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot het balkon; de masterbedroom heeft een aangrenzende kleedkamer met kastenwand - luxe badkamer met elektrische vloerverwarming, ligbad, douche, wastafelmeubel, designradiator en toilet - bergzolder - vaste trap naar...

2e Verdieping:
Ruime zolderkamer voor al u te bewaren spullen - 4e slaapkamer met dakkapel - kleine badkamer met zitbad en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime parkeergelegenheid voor 4 auto's;
- Gehele woning isolerende beglazing;
- Spouwmuurisolatie (2015);
- 19 Zonnepanelen ca. 4 jaar geleden geplaatst;
- CV-gas combiketel Nefit Topline (2013) met één eigen zonnepaneel (2013);
- Buitenschilderwerk 2015;
- Vloerverwarming in woonkamer, keuken, tuinkamer/serre, kantoor;
- Eternietplaten in het dakbeschot van de winkel/werkplaats/garage;
- 10 minuten loopafstand van de Staatsbossen.