• Verkocht onder voorbehoud

Paulinastraat 36 5491 JH Sint-Oedenrode Kienehoef Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 275 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Ook uw woning succesvol verkopen? Neem contact met ons kantoor op!

Omschrijving

Groots en sfeervol wonen!
Modern en instapklaar familiehuis met o.a. vijf slaapkamers en twee badkamers

Zoek je een huis waar niets meer aan hoeft te gebeuren? Waar je in principe niet eens meer een verfkwast in je handen hoeft te houden? En waar je voor de aankomende jaren klaar bent? Dan is deze geweldige hoekwoning aan de Paulinastraat 36 in Sint-Oedenrode de perfecte match voor jou! Licht, ruimtelijk en sfeervol: dat zijn de sleutelwoorden die opkomen als je de sleutel in de voordeur hebt omgedraaid.

Dit uitgebouwde en instapklare familiehuis is van alle gemakken voorzien. De woning is met oog voor detail vrijwel compleet gemoderniseerd ten opzichte van het bouwjaar. Van een loei van een woonkamer tot een luxe woonkeuken; dit huis heeft het allemaal! Daarnaast beschikt de woning over vijf ruime slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee verdiepingen. De praktische bijkeuken en de heerlijke achtertuin maken het plaatje compleet. Ten slotte beschikt de woning aan de voorzijde over een inrit.

De woning is heerlijk rustig gelegen aan het doodlopende gedeelte van de Paulinastraat, in de populaire woonwijk Kienehoef. Hierdoor wordt de woning omringd door veel groen, diverse speelgelegenheden, uitgebreide sportgelegenheden (zoals o.a. hockey, voetbal, tennis, een sportschool en een manege), twee basisscholen, plaatselijke trekpleister park ‘De Kienehoef’ en op steenworp afstand een supermarkt. Bovendien zijn diverse uitvalswegen (A50/A2) eenvoudig te bereiken. Kortom; alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik voor jou en je gezin!

Wordt Paulinastraat 36 binnenkort jouw nieuwe thuishaven? Voor een compleet beeld raden wij je zeker aan eens te komen kijken. Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een geheel vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Hopelijk tot snel!

Bijzonderheden:
• Inhoud: ca. 510 m3
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 147 m2
• Perceeloppervlakte: 275 m2
• Bouwjaar: ca. 1976
• Energielabel C
• Royale en fijn belichte woonkamer met sfeervolle gashaard
• Leefkeuken met uitgebreide keukenopstelling
• Begane grond voorzien van een houten vloer
• Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen
• Drie keurige slaapkamers op de eerste verdieping
• Twee riante slaapkamers op de tweede verdieping
• Zowel op de eerste als op de tweede verdieping is een badkamer aanwezig; ideaal met opgroeiende kinderen
• Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
• Dakkapel aan de voor- en achterzijde
• Woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken/screens
• Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een overkapping en een grote tuinberging
• Inrit aan de voorzijde
• Gunstige ligging t.o.v. vele voorzieningen
• Gelegen aan een doodlopende, rustige en kindvriendelijke straat

Indeling

Begane grond
Via de hal betreed je de woning. In de hal bevindt zich de trapopgang, meterkast, kelderkast en een toiletruimte met zwevend closet. Door het speelse raam kun je alvast een kijkje in de keuken nemen. Daarnaast biedt deze ruimte toegang tot de woonkamer.

De woonkamer betreft met zijn ruime oppervlakte een bijzonder royale en sfeervolle ruimte. Door diverse riante raampartijen wordt deze ruime woonkamer zeer fraai belicht. Het geheel is voorzien van een houten vloer en stucwerk wanden en plafonds. De gashaard voegt extra sfeer toe aan het geheel.

De keuken beschikt over een uitgebreide en moderne keukenopstelling. De lichte keukenopstelling is in een hoek opgesteld en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap in een koof, combi-stoomoven, Quooker, vaatwasser en een koelkast. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van een siergrindvloer.

De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken. Deze biedt toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevinden zich de benodigde witgoedaansluitingen en ruimte voor eventueel een extra vriezer/koelkast. Daarnaast biedt de schuifkast extra opbergruimte.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zien er alle drie keurig uit en zijn voorzien van stucwerk wanden en kunststof kozijnen. Twee van de drie slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaat. De kleine slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een gietvloer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. Ook deze is voorzien van een gietvloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping te bereiken, deze biedt toegang tot een berging, twee slaapkamers en de badkamer.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en zijn hierdoor opvallend ruim en fraai belicht. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat en de ramen beschikken over rolluiken. Groot pluspunt is de extra badkamer op deze verdieping. Deze is voorzien van een ligbad, een plank met een waskom en elektrische vloerverwarming. De Cv-opstelling is keurig weggewerkt.

Buiten
Het perceel waarop de woning zich bevindt is keurig onderhouden. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit. De achtertuin is aangelegd met een zonnig terras met een overkapping, bestrating, een kunstgrasgazon en diverse beplanting. De bomen zorgen voor veel privacy. Daarnaast is er zowel aan de zij- als achterkant een achterom aanwezig. De stenen tuinberging zorgt voor veel opslagruimte. Aan de zijkant is een extra fietsenberging aanwezig.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode vormt samen met Veghel en Schijndel de gemeente Meierijstad, en is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom Sint-Oedenrode is een groene gemeente in het Brabantse land!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.395
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
275 m²
Inhoud
510 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

SINT OEDENRODE I 4444
Kadastrale kaart
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
126 m² (13,7 meter diep en 9,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Paulinastraat 36

€ 499.000 k.k.