• Verkocht onder voorbehoud

Robert Graaflandstraat 11 6137 CN Sittard Stadbroek

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 179 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op slechts enkele minuten loopafstand van het centrum van Sittard gelegen tussenwoning met tuin, ruime aanbouw en 3 slaapkamers. Hoofddak is volledig vernieuwd en v.v. 7 zonnepanelen!

DE WONING IN HET KORT:
- Bouwjaar 1953;
- Perceelgrootte 179 m2;
- Woonoppervlakte ca. 108 m2;
- Gehele pand v.v. kunststof kozijnen met HR+(+) beglazing;
- Pand volledig v.v. rolluiken;
- Hoofddak recentelijk vernieuwd;
- 3 slaapkamers op eerste verdieping;
- Vrij parkeren voor de deur;
- 7 Zonnepanelen (eigendom).

SOUTERRAIN:
Middels een deur in de hal/entree bereikbare kelderruimte, waar de CV-ketel (Intergas CW5, 2022, huur €36,25).

BEGANE GROND:
In de hal/entree bevindt zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de toegang naar de living en royale leefkeuken. De gehele benedenverdieping is v.v. vloerverwarming!
De living en leefkeuken (ca. 54 m2) is voorzien van een schuifpui (met hordeur) naar de tuin. De gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR+(+)). De mooie aanbouwkeuken is v.v. alle denkbare gemakken (o.a. vaatwasser, 5-pits RVS-gaskomfoor met oven en wasemkap).

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping komt u uit op de overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De prachtige vernieuwde badkamer is v.v. inloopdouche, badmeubel en 2de toilet.
Slaapkamer 1: (3.98 x 3.81m)
Slaapkamer 2: (3.84 x 2.86m)
Slaapkamer 3: (2.87 x 2.73m)

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een luik heeft u de toegang tot de ruime bergvliering.

TUIN:
De tuin op het Noordoosten met deur naar de ruime berging. Tevens is de tuin middels een separate achterom bereikbaar.

GESCHIEDENIS:
Ligging:
De wijk wordt in het noorden begrensd door het recreatiegebied de Schwienswei en ligt daardoor aan de rand van de stad. Verder grenst het in het oosten aan Broeksittard, waarmee het in de tweede helft van de 20e eeuw vaak als geheel werd gezien. In het zuiden bevindt zich de stadswijk Vrangendael en in het westen het Centrum en de stadswijk Baandert.

Geschiedenis:
Stadbroek was in de geschiedenis een van de vier 'buitendorpen' van Sittard, ontstaan langs de Molenbeek, een gegraven vertakking van de Geleenbeek die vanuit de historische binnenstad van Sittard naar de Stadbroekermolen leidde. Het gebied was een "moerassig land" (broek) van de "stad" Sittard, wat dus de benaming verklaart. Het was feitelijk een gehucht, gelegen in het destijds landelijke gebied tussen Sittard en het kerkdorp Broeksittard, waar landbouw het belangrijkste middel van bestaan was. Het heeft bestuurlijk en kerkelijk gezien altijd bij Sittard gehoord. Enkele historische boerderijen en huizen zijn nog bewaard gebleven, die met name gesitueerd zijn langs de Oudeweg.

In de jaren 20 van de 20e eeuw werd langs de nieuwe weg tussen Sittard en Tüddern een arbeidersbuurt gebouwd voor de mijnwerkers van de Staatsmijnen. Dit was een voorbeeld van een typische "mijnwerkerskolonie", oorspronkelijk gebouwd op een afstand van de bestaande woonkernen. In 1921 werd er een eerste (nood)kerk gebouwd. Door de toenemende arbeidsmarkt in de jaren 1950 werd de wijk in deze periode fors uitgebreid en groeide zo uiteindelijk aaneen met de aangrenzende woonwijken.

Na de sluiting van de mijnen in Limburg kregen Stadbroek en het aangrenzende Broeksittard te maken met een enorm verval en werden de wijken steeds meer gezien als volksbuurt, waar criminaliteit, overlast en werkloosheid in hoge mate toenamen. Als onderdeel van een wijkontwikkelingsplan (WOP) is vanaf het jaar 1997 begonnen met sanering van een deel van de wijk, met sloop van een aantal straten als gevolg. Vanaf 2003 werd op grotere schaal gesloopt, waarbij het grootste gedeelte van Stadbroek (met name het noordelijke deel) nagenoeg volledig is afgebroken. Ook het centrum van de wijk, inclusief de kerk en de basisschool, is bijna compleet verdwenen. In het vrijgekomen gebied is een nieuwe woonbuurt aangelegd, de buurt Molenbeek.

Voorzieningen en bezienswaardigheden
Stadbroek kent tegenwoordig nauwelijks voorzieningen. Hiervoor is het vooral aangewezen op de omliggende wijken. Er bestaan momenteel plannen voor de aanleg van een nieuw (winkel)centrum. Aan de Jan Steenstraat bevinden zich de sportvelden van de voetbalvereniging SSOC. Voorts bevindt zich ten noorden van de wijk het recreatiegebied de Schwienswei, met onder andere het zwembad De Nieuwe Hateboer, het CIOS en het Euregionaal Sport- en Congrescentrum.

De Stadbroekermolen, een middeleeuwse watermolen aan de Molenbeek, bevindt zich in het noorden van de wijk. Deze molen, die in de jaren 1990 gerestaureerd is en waarin zich tegenwoordig een party- en zakencentrum bevindt, is verklaard tot rijksmonument (bron: wikipedia).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 209.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.090
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
179 m²
Inhoud
420 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)

Kadastrale gegevens

SITTARD-GELEEN B 4479
Kadastrale kaart
Oppervlakte
179 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (12,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Robert Graaflandstraat 11

€ 209.000 k.k.