Philips van Nassaustraat 39 4254 DE Sleeuwijk Sleeuwijk west

Genieten in een in-stap-klaar familiehuis met 10 zonnepanelen en Energielabel A op een geweldige locatie!
Zoek jij een plek die je het gevoel geeft van thuiskomen!
Dan zou ik zeggen: Kom kijken bij de Philips van Nassaustraat 39!

De woning is aan de voorzijde vrij gelegen aan een autoluwe straat met vrij uitzicht over een speels aangelegde visrijke waterpartij en aan de achterzijde is er een diepe zonnige tuin. Een heerlijke plek om te genieten van de zon en lekker te borrelen met vrienden. Op kleine afstand, net over de dijk ligt een geweldig natuur gebied met strandjes langs de rivier “de Merwede”. Zie jij jezelf al wonen in deze goed onderhouden en uitgebouwde woning met 4 ruime (slaap)kamers, een mooie keuken en een complete badkamer? Kom gerust zelf ervaren of jij je hier thuis voelt!

Highlights
.Energielabel A;
.10 Zonnepanelen met micro-omvormers (2020 en volledige eigendom);
.Bouwjaar 1995;
.Uitgebouwde riante woonkamer met schuifpui en loopdeur naar de tuin (2008);
.Begane grond voorzien van houten vloerdelen, opgeschuurd (2020) en voorzien van monocoat hardwaxolie;
.4 (slaap)kamers;
.1e verdieping achterzijde voorzien van dakkapellen;
.Moderne badkamer (2020);
.Compleet geïsoleerd en dubbele beglazing;
.Waterontharder;
.Rolluiken, screens en horren aanwezig;
.Zonnige achtertuin met berging en achterom;
.Alle voorzieningen op loop- en fietsafstand.

INDELING BEGANE GROND
De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Wat een warm welkom! Aan de tuinkant bevindt zich de ruime woonkamer. Er is gekozen voor een uitbouw, waardoor er een ruime en lichte leefruimte met schuifpui en loopdeur naar de tuin is ontstaan. Er is dan ook meer dan genoeg ruimte voor een gezellige eet- en zithoek. In de woonkamer is een handige trapkast gerealiseerd, hier heb je voldoende bergruimte en bevindt zich de waterontharder. De fraaie half-open keuken is aan de voorzijde van het huis geplaatst met raam in de voorgevel en leuk uitzicht over de straat en waterpartij. In de keuken is een strakke moderne keuken geplaatst met apparatuur o.a. een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een oven, een magnetron en een handige Quooker.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot de drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, beide vergroot door middel van dakkapellen. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde. De badkamer is recent vernieuwd met een grote inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet voorzien van alle gemakken. De vloer van de gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, bekleed met keurig laminaat (2020).

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping is een open ruimte waar je alle kanten mee op kunt en voorzien van 2 dakramen met horren, screens en rolgordijnen. Laat je creatieve gedachten er op los en realiseer bijvoorbeeld een vierde (slaap)kamer of fijne werkplek. Is jouw Pinterest bord al gevuld met ideeën? De handige opbergvakken zijn verplaatsbaar en ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine- en droger alsmede de opstelplaats van de combiketel.

Tuin – kavel 136 m²
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Via de schuifpui of loopdeur in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Een mooie mix van een gazon, terrassen heten je welkom. Hapje en drankje mee, vuurkorf aan en goed gezelschap erbij... optimaal genieten. Door de geplaatste schuttingen kan je genieten van optimale privacy. Er is een achterom aanwezig.

(Fietsen)berging
De vrijstaande berging is gelegen aan de achterzijde van de tuin. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen.

Hier woon je op een fijne plek.
Ook de omgeving verveelt nooit… Maak een heerlijke wandeling over de dijk of struin lekker door de uiterwaarden. Geniet van het uitzicht over het water. Aan de overkant zie je de stad Gorinchem liggen. Heel dichtbij en met het voet- en fietsveer vanuit Sleeuwijk ben je er zo! Maar je kunt natuurlijk ook lekker alles in je eigen dorp halen. Er is namelijk een leuk winkelplein ‘De Nieuwe Es’ met alles wat je nodig hebt.

Dit is op en top genieten in deze perfect afgewerkte woning. Ben je ook benieuwd wat dit huis je allemaal te bieden heeft? Kom dan snel kijken!