Grote Allee 4 6677 MA Slijk-Ewijk Loenen

Uitgelichte kenmerken

  • 712 m² wonen
  • 60.000 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

EEN BUITENKANS!

Aan de oever van de Waal in de bossen verscholen, op korte afstand van Nijmegen gelegen, wordt u aangeboden de absolute klasse in stijlvol resideren. Het volledig gerenoveerde Rijksmonument ‘Kasteel’ Heerlijkheid Loenen, een voormalig JACHTSLOT (18e eeuw) met bijbehorend KOETSHUIS (19e eeuw), ORANGERIE en overige bijgebouwen wordt in de verkoop aangeboden. Het woonhuis en het koetshuis zijn sfeervol met oude bouwmaterialen gerestaureerd en het interieur is passend en met grandeur afgewerkt. De mooiste materialen zijn gebruikt, met een knipoog naar het verleden. Maar niets ten koste van het moderne comfort! De wanden zijn geïsoleerd, onder de stenen vloeren is vloerverwarming aangebracht, nieuwe elektra, alarmsysteem en kantoorfaciliteiten maken het compleet. Antieke radiatoren verbergen een hypermodern systeem!

De grond wordt in erfpacht gegeven: € 15.727,-- per jaar. Het contract duurt tot 2044.

Zowel het woonhuis als de koetsierswoning hebben dienst gedaan als B&B (9 slaapkamers met 9 badkamers). Het koetshuis werd gebruikt als ultieme feest/dinerlocatie met onder andere een exclusieve professionele keuken in de oranjerie! De twee landelijke schuren zijn voorzien van een bedrijfs-/horecavergunning. De schuren zijn in 2015 grondig gerestaureerd. U kunt hier alle kanten mee op. Ook uw oldtimers kunnen hier prachtig tentoongesteld worden.
Het heerlijke gezinshuis heeft 7 slaapkamers en suite, twee werkkamers, een prachtige living, eetkamer, serre, grote zolder, een klokkentoren en een souterrain met onder andere de grote woonkeuken en de wijnkelder. De koetsierswoning heeft als zelfstandige unit naast 2 prachtig ingerichte slaapkamers en suite, een eigen woonkamer. Ook het koetshuis en oranjerie met gigantische werkzolder hebben ruimte te over. Voor 2 paarden is er in de stallen plaats.

De grote tuin heeft verschillende onderdelen: gazon, prieel, kruiden/bloemen tuin, verschillende terrassen, perenlaantje, fruitbomen, bos, een grote afgeschermde parkeerplaats en een erbij gepacht weiland, waar ’s ochtends de reeën lopen.
Hoewel het landgoed in alle rust achter de dijk en aan het bos ligt, is de bewoonde wereld nabij. Dorpen als Herveld en Zetten (groot winkelcentrum) voor de primaire levensbehoeften en op luttele autominuten afstand vindt u Nijmegen, Arnhem en Wageningen. Centraal, maar weg van de drukte in een van de mooiste gebieden die ons land rijk is. Gelegen op een besloten domein met houtwallen van ruim 6 hectare uitgegeven in (erf)pacht. Vanwege het monumentale karakter, de NSW registratie en de erfpacht veel fiscale voordelen. O.a. geen overdrachtsbelasting, aftrekbaarheid canon, lage waardering WOZ, etc.

BIJGEBOUWEN
- Vloedschuur (gerestaureerd in 2015);
- Bouwschuur (gerestaureerd in 2015), ten dienste van een trouw-/dinerzaal en/of cursusruimte voor workshops e.d.;
- Bijgebouw met daarin koetsierswoning, koetshuis, oranjerie en 2 stallen (boven het geheel een gigantische droge
zolder (stahoogte) met ramen;
- Prieel van bamboe (gerestaureerd in 2016).

AANVULLEND
Op het landgoed zijn een horeca- en bedrijfsvergunning van toepassing voor alle gebouwen. Het landgoed heeft bestemming trouwlocatie en is zeer geschikt om trouwpartijen en zakendiners dan wel seminars te organiseren. Het koetshuis wordt aangemerkt als zelfstandige wooneenheid en heeft ook een eigen straatnummer.

EXTRA
Bij de verkoop is het mogelijk om grotendeels het interieur en apparatuur over te nemen.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op propaangas (tank in de tuin), water, elektra en riolering, centrale verwarming en voorzien van vloerverwarming onder de stenen vloeren. Door het hele huis zijn brandmelders aanwezig en de plafonds en vloeren zijn brandwerend. De voordeur is voorzien van een intercom en automatische poort. Alle leidingen en elektriciteit zijn vernieuwd. Het dak is gerestaureerd, de zinken afvoerpijpen zijn nieuw (aparte hemelafwatering). Er zijn 2 cv’s, speciale ringleiding, aparte elektriciteitscentrales voor de verschillende woonunits.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 3.350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.705
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 3.200.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landgoed, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
712 m²
Overige inpandige ruimte
112 m²
Externe bergruimte
160 m²
Perceel
60.000 m²
Inhoud
3.256 m³

Indeling

Aantal kamers
14 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
5 ligbaden, 5 douches en 4 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

VALBURG K 593
Kadastrale kaart
Oppervlakte
19.765 m²
Eigendomssituatie
Particuliere erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2044)
Lasten
€ 15.727 per jaar
VALBURG K 614
Oppervlakte
13.000 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Zie akte
Oppervlakte
27.235 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.