Valeriaanstraat 58 3765 ER Soest Smitsveen

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 137 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Bent u op zoek naar een rustig gelegen drive-in woning met prachtig vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde in een kindvriendelijke buurt…? Zoek dan niet verder! Want deze woning voldoet zeker aan uw zoekwensen. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt van de wijk Smitsveen en ligt aan een doodlopend straatje met aan weerszijden een grote groenstrook met speelvoorziening voor de allerkleinsten. Ook een basisschool treft u op nauwelijks 3 minuten loopafstand. Winkels, openbaar vervoer en de groene omgeving van Soest zijn allen binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Een perfecte combinatie; heerlijk rustig en toch centraal! Maar niet alleen de ligging van de woning is gunstig, de woning zelf beschikt ook over de nodige pluspunten. Op de begane grond treft u naast de inpandige garage, een tuinkamer met grote schuifpui aan. Een ideale ruimte voor een eigen kantoor of praktijk aan huis. Op de verdieping bevindt zich de woonkamer met open keuken. Het prachtige vrije en groene uitzicht aan weerszijden over de groenstroken is echt genieten! Vanuit uw luie stoel of vanaf een van de balkons kunt u hier de gehele dag door van, of de ochtendzon, of de middag- en avondzon genieten. Dankzij de grote schuifpuien valt het daglicht ook optimaal naar binnen waardoor het heerlijk licht is in de woning. De afwerking van deze woonlaag is keurig; geheel voorzien van een fraaie marmeren vloertegel met vloerverwarming en een open haard (met een leuke doorkijk naar de hal) die u van de nodige sfeer voorziet in de wintermaanden. Op de 2e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) die eventueel weer teruggebracht kunnen worden naar 3 slaapkamers. De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met dubbel glas. Kortom, een ideale gezinswoning die u niet mag missen!

Indeling:
Entree woning, hal voorzien van marmeren vloertegels, meterkast, trapopgang, deur naar inpandige garage voorzien van verwarming, water en garagedeur met loopdeur (handbediening). Vanuit de hal toegang tot de ruime tuinkamer voorzien van schuurplafond met inbouwspots, vloerbedekking, convectorput en grote hardhouten schuifpui naar de achtertuin.

1e verdieping:
Hardhouten, dichte trapopgang met leuke glazen doorkijk naar de woonkamer voorzien van doorgelegde marmeren vloertegels met vloerverwarming, schouw met open haard eveneens betegeld met marmeren tegeltjes, grote aluminium schuifpui (2015) naar balkon aan achterzijde met groot zonnescherm, open keuken met aluminium schuifpui naar balkon aan voorzijde woning, L-keukenopstelling in neutrale kleurstelling voorzien van halogeen kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Vanuit woonkamer toegang tot klein halletje met toilet voorzien van fonteintje en marmeren vloer- en wandtegels en bergkast met c.v.-ketelopstelling.

2e verdieping:
Hardhouten dichte trapopgang naar overloop voorzien van doorgelegde vloerbedekking, 1e ruime (ouder)slaapkamer aan achterzijde woning (voorheen 2 kamers) voorzien van kunststof raamkozijn met draai-/kiepramen en horren, schuurplafond, badkamer met wastafel, toilet, ligbad met douche in één en wasmachine- en drogeropstelling, 2e slaapkamer aan voorzijde woning eveneens voorzien van aluminium kozijn met draai-/kiepraam en wastafel.

Tuin:
De achtertuin is grotendeels bestraat met begroeide borders aan weerszijden. Meerdere coniferen, laurierstruiken en een houten schutting met de buren zorgen voor de privacy. Dankzij de gunstige zonligging op het zuidwesten kunt u tot laat in de avond van het zonnetje genieten. Het balkon op de verdieping biedt u hierbij nog eens een volledig vrij zicht over de groenstrook. Ook aan de voorzijde beschikt u over een balkon. Dit is een heerlijk plekje voor het ochtendzonnetje vanaf hier kijkt u eveneens uit over een groenstrook. De voortuin is nagenoeg geheel bestraat op een gedeelde border met de buren na en biedt plaats voor één auto op eigen terrein.

Bijzonderheden:
• Drive-in woning in wijk Smitsveen
• Rustig gelegen in doodlopend straatje
• Kindvriendelijke buurt
• Vrije ligging en volledig vrij uitzicht aan voor-en achterzijde over:
-Groenstroken met speelvoorziening voor allerkleinsten
• Centrale ligging:
-Op 3 minuten wandelafstand:
-Basisschool
-Op 5 minuten fietsafstand:
-Winkelcentrum Smitshof, openbaar vervoer en groene omgeving Soest
• Keurig onderhouden en keurige afwerking
• Begane grond met inpandige garage en tuin-/slaapkamer
-Mogelijkheid voor eigen kantoor of praktijk aan huis
• 1e verdieping met woonkamer en open keuken
-Voorzien van aluminium schuifpuien ( achterzijde 2015)
-Veel lichtinval
-Geheel voorzien van vloerverwarming met marmeren plavuizen
-Balkon aan voor-en achterzijde (NO en ZW)
-Schouw met leuke doorkijk en open haard
• 2e verdieping met 2 slaapkamers (voorheen 3), herstellen naar 3 slaapkamers is eenvoudig te realiseren
• Grotendeels voorzien van aluminium en kunststof kozijnen met dubbel glas
• Uitvalswegen naar de A, A27, A28 nabij

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.400
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
137 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop Combipact 24/33 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

SOEST G 6021
Kadastrale kaart
Oppervlakte
137 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (10,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Valeriaanstraat 58

€ 425.000 k.k.