De Aa 8 5711 KA Someren Someren

Rustig wooncomfort.

Raadhuis Makelaars biedt u te koop aan: een op een fantastisch plekje in Waterdael gelegen vrijstaande, levensloopbestendige semi-bungalow met garage. De woning ligt aan een groen pleintje met enkel bestemmingsverkeer en beschikt over een slaap- en badkamer begane grond en een serrekamer alsmede twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping.

Globale indeling: entree, hal met tegelvloer, stucwerkwanden en plafond, een toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en verwarming, meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting.

De lekker lichte woonkamer is groot circa 4.20 x 8.20 meter, met een tegelvloer, een spacwerkplafond, stucwerkwanden en uiteraard isolatieglas. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een serrekamer, groot circa 2.835 x 4.23 meter, met een tegelvloer, kunststof frame met polycarbonaat-dakelementen en isolatieglas. Zowel tussen de woonkamer en de serre als in de serre zelf bevinden zich schuifpuien. De serre is nog voorzien van screens.

De keuken is ruim van opzet en ingericht met een kunststof inrichting in een hoekopstelling, voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een elektrische oven, een koelkast en een vaatwasser. Er is ruimte genoeg om een eettafel te kunnen plaatsen.

Naast de keuken is er de bijkeuken, met de aansluitingen witgoed en de doorgang naar de achtertuin en de garage.

Op de begane grond bevindt zich verder nog -heel belangrijk- de slaapkamer en de badkamer begane grond:

De slaapkamer is groot 3.00 x 4.75 meter en voorzien van een vinylvloer, structuurwanden, een spacwerkplafond en draai-/kiepramen met isolatieglas. De aansluitende badkamer is voorzien van een ligbad, een douche met een douchewand en een thermostaatkraan, een wastafel en een wandcloset.

Eerste verdieping:

op de eerste verdieping (betonnen verdiepingsvloer) bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer:
- slaapkamer voorzijde: groot circa 5.75 x 2.80 meter, met vloerbedekking, spuitwerkwanden, een spuitwerkplafond en een draai-/kiepraam met isolatieglas;
- slaapkamer achterzijde: groot circa 5.75 x 3.03 meter, met vloerbedekking, spuitwerkwanden, een spuitwerkplafond en een draai-/kiepraam met isolatieglas;
- de badkamer is voorzien van een douche met een cabine en een thermostaatkraan, een wastafel en een duobloktoilet.

Garage:

in metselwerk en in spouw aangebouwd aan de woning is er een garage. Deze is voorzien van een handbediende sectionaldeur met daarnaast een extra loopdeur in de voorgevel van de garage. In de garage bevindt zich ook de opstelplaats van de gasgestookte Nefit HR combiketel (2015).

Tuin:

de tuin rondom is mooi aangelegd, met gazon, volwassen borders, groenelementen, een prieel en verschillende hoeken om te verblijven en te genieten.

Isolatie:

- vloerisolatie VBI isolatieplaten Rc 1,3;
- spouwmuurisolatie 7,5 cm glaswol Rc 2,5;
- dakisolatie Stramitex PLS 91, Rc 2,5 voor schuine deel, 7 cm PU-isolatie Rc 2,5 voor platte dak;
- isolatieglas.

Algemeen:
- Alle slaap- en badvoorzieningen op de begane grond én op de verdieping;
- vloerverwarming in de woonkamer, de keuken en de badkamer begane grond;
- object is voorzien van alarm;
- ligging aan beschut woonpleintje met een groenplantsoen met bankje, op circa 700 meter uit het centrum van Someren;
- Someren is een gezellige gemeente met circa 19.000 inwoners, met een hoog voorzieningenniveau, waaronder vier supermarkten en gevarieerde horeca;
- recreatiemogelijkheden vindt u op de Strabrechtse Heide, de Groote Peel en diverse bosgebieden, alsmede op de 27-holes golfbaan “De Swinkelsche” en de vele ruiter-, fiets- en wandelpaden. Het openluchtzwembad “De Diepsteeckel” ligt op loopafstand van de woning;
- uitstekende wegverbindingen naar Eindhoven, Venlo en Weert;
- koper dient een bankgarantie danwel waarborgsom te storten ter grootte van 10 % van de koopsom, op rekening van de notaris;
- bezichtigingen uitsluitend via Raadhuis Makelaars na vooraf gemaakte afspraak.