• Verkocht onder voorbehoud

Amstellaan 35 5691 HD Son en Breugel De Gentiaan

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 285 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op een rustige woonlocatie in de wijk “De Gentiaan” (ligging aan een hofje) bieden wij deze instapklare 2-onder-1-kapwoning te koop aan. De ligging aan het hofje verzekert u van voldoende parkeergelegenheid en rust. De woning heeft een gunstige ligging t.o.v. supermarkt, basisscholen en bossen. De bereikbaarheid is uitstekend met een bushalte nabij en de uitvalsweg A50 op korte afstand gelegen.

Het betreft een mooi afgewerkte en instapklare 2-onder-1-kapwoning. De aangename lichtinval en hoogwaardige moderne afwerkingen zijn grote pluspunten van dit object. Met 5 slaapkamers, ruime berging met een totale woonoppervlakte van maar liefst 166m2 is dit de ideale gezinswoning. De royale onderhoudsvriendelijke achtertuin met twee terrassen is een heerlijke plek. De oprit aan de voorzijde geeft je een parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling
Begane grond
Via een nette voortuin en een lange oprit, bereik je de entree van de woning. De entree hal is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming die mooi is doorgelegd richting zowel de woonkamer als de keuken. In de hal vind je een prachtig travertin betegelde toiletruimte, inbouwkast, zeer uitgebreide meterkast met 17 groepen (2021) en nog veel plek voor een kapstok.

Bij binnenkomst in de woonkamer, tref je een aangenaam lichte ruimte met mooie afwerkingen als een prachtige op maat gemaakte wandkast , tegelvloer met vloerverwarmingen en een houtkachel. De vele brede kozijnen aan meerdere zijden van de ruimte, zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De brede schuifpui geeft een prettig uitzicht (en toegang) naar de tuin en maakt het mogelijk om op warme dagen de buitenruimte heerlijk naar binnen te halen. In deze living is veel plek voor meerdere zit- en eethoeken.

Vanuit de centraal gelegen hal bereik je de keuken. De nieuwe moderne keuken uit 2021 is ruimtelijk opgezet en heeft een prachtige eigentijdse uitstraling met een strakke afwerking en veel licht. De keuken is voorzien van airconditioning en een TV aansluiting. Het spoel- en kookeiland met bar gedeelte zorgt voor een sfeervolle dynamiek in de ruimte. Bovendien is deze keuken uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur van zoals een Airforce inductiekookplaat met geïntegreerde “downdraft” afzuiging. De vaatwasser, combi-oven en koffiezetapparaat zijn van het merk AEG. Daarnaast is de keuken nog voorzien van een Zanussi koelkast en een Quooker. Naast de keuken is veel plek voor een lange eettafel.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop op de eerste verdieping krijg je toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De kleinste kamer is eventueel zeer geschikt om in te richten als kledingruimte of thuiswerkplek. De andere twee kamers zijn erg ruim en bieden plek voor een bed, kast en eventuele tafel. In alle kamers zijn handige inbouwkasten aanwezig, wat je veel opbergruimte geeft. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot riant balkon. De badkamer is afgewerkt met travertin en heeft een luxe uitstraling. De ruimte is efficiënt ingedeeld met een toilet, ruime inloopdouche, wastafel en dubbele jacuzzi.

Tweede verdieping
De overloop met airconditioning op de tweede verdieping is erg ruim en heeft veel ingebouwde kastruimte, met hierin de CV-installatie van het merk Remeha (2011) netjes weggewerkt. Vanuit deze overloop krijg je toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer is ruim en biedt plek voor een bed, kast en tafel. Beide kamers en de overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

De buitenruimte
De royale onderhoudsvirendelijke achtertuin is een heerlijke plek met kunstgras, borders met beplanting en twee terrassen. De tuin is goed onderhouden en de planten staan er verzorgd bij. Kortom, een fijne plek om te genieten van het lekkere weer! Aan de voorzijde heb je een parkeergelegenheid op eigen terrein op de lange oprit.

Bijzonderheden:

• Twee-onder-een kapwoning
• 166m2 woonoppervlakte
• 4 slaapkamers
• Luxe afwerkingen
• Modern
• Instapklaar
• Mooie lichtinval
• Ideaal voor gezinnen
• Royale tuin (2019)
• Airconditioning
• Ruime berging met aansluiting voor wasapparatuur
• Twee verdieping volledig geisoleerd (2016)
• Nieuw kunststof dakmraam (2020)
• Nieuw Stucwerk (2020)
• Nieuwe tegelvloet met vloerisolatie en vloerverwarming (2021)
• Nieuwe meterkast met 17 groepen (2021)
• Nieuwe keuken met luxe inbouwapparatuur (2021)
• Balans gestuurde ventilatie
• Remeha CV Ketel (2011)
• Achterzijde kunststofkozijnen met HR++ glas.
• Eigen parkeergelegenheid
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• Noodzakelijke voorzieningen op korte afstand
• Natuurrijke omgeving
• Uitstekende bereikbaarheid

Bent u nieuwsgierig geworden? Bel voor een bezichtigingsafspraak met het team van Leukhuisje.nl op 040-3039112 of stuur een bericht via whatsapp 06-38112901.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.313
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
617 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, jacuzzi en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

SON EN BREUGEL A 2312
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
83 m² (10 meter diep en 8,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Amstellaan 35

€ 550.000 k.k.