Aziëlaan 24 5691 LC Son en Breugel De Gentiaan

Tweekapper met energielabel A en 18 zonnepanelen! Goed onderhouden, ruime 2-onder-1-kapwoning in de gewilde wijk De Gentiaan. De woning biedt o.a. luxe keuken, 4 volwaardige slaapkamers, heerlijke veranda (voorheen carport), ruime berging (voorheen garage) en dat alles gelegen op een ruim perceel van 301 m²! De woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals sportfaciliteiten, natuur, supermarkt, basisschool, uitvalswegen etc!

BEGANE GROND:
Hal voorzien van fraaie Afzelia houten parketvloer behandeld met een moderne whitewash afwerklaag die doorloopt in de woonkamer. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Meterkast voorzien van 6 groepen, 1 krachtgroep en 1 aardlekschakelaar; glasvezel aansluiting aanwezig.
Heerlijk lichte, Z-vormige woonkamer voorzien van sfeervolle gaskachel (circa 2011) en zijraam voor extra natuurlijk lichtinval met sunscreen. Vanuit de woonkamer heeft u fraai uitzicht over uw voortuin en voorgelegen groenstrook! Luxe, moderne keuken (circa 2011) voorzien van een tegelvloer, Braziliaans hardstenen werkblad, 4-pits gaskookplaat (gas op glas), afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasmachine op hoogte en Quooker. Vanuit de keuken heeft u een deur naar de achtertuin voorzien van een plisséhor.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Riante slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 4,39 x 2,92 m). Slaapkamer 2 (afmetingen circa 3,84 x 2,92 m) voorzien van vaste kastenwand. Slaapkamer 3 (afmetingen circa 3,47 x 2,88 m). Ruime, geheel betegelde badkamer voorzien van duoligbad, douchecabine, dubbele wastafel, spiegel met verlichting, designradiator en inbouwspotjes.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop. Royale zolder-/slaapkamer (afmetingen circa 4,40 x 3,61 m) voorzien van groot dakraam (circa 2017) en berging achter schot. Cv-/wasruimte voorzien van HR-combiketel (Nefit, circa 2001), aansluitingen wasapparatuur, omvormer zonnepanelen en bergruimte.

TUIN, VERANDA & BERGING (voormalige garage):
Fraai aangelegde, diepe voortuin voorzien van ruime oprit voor meerdere auto's. De voortuin zorgt ervoor dat u niet tot nauwelijks inkijk in de woning heeft! Privacy biedende achtertuin voorzien van poort, sierbestrating, gazon, vaste beplanting, buitenkraantje, elektra, verlichting en elektrisch bedienbare zonneluifel. Luxe veranda (voorheen carport; afmetingen circa 5,90 x 3,19 m) voorzien van warmtelampen, lichtkoepel, elektra en verlichting. Riante berging (voorheen garage; afmetingen circa 6,02 x 2,93 m) voorzien van elektra en kanteldeur. De veranda en berging zijn relatief eenvoudig terug te bouwen tot carport en garage.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van kunststof of houten kozijnen met HR+ beglazing (m.u.v. badkamerraam).
- Deze woning is voorzien van 18 zonnepanelen zie jaarlijks ongeveer 2200 kWh opleveren.
- De woning is voorzien van energielabel A.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een fraaie, goed onderhouden tweekapper op een uitstekende locatie in De Gentiaan!
- Woonoppervlakte circa 124 m².
- Inhoud woonhuis circa 424 m³.
- Perceeloppervlakte 301 m².
- Bouwjaar circa 1969.
- Aanvaarding in overleg.