Sint Janstraat 106 4714 EJ Sprundel Sprundel

Uitgelichte kenmerken

  • 273 m² wonen
  • 6.193 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Pal in het dorp gelegen, maar toch aan de rand van het dorp. Zeer royale, vrijstaande woonboerderij met flinke oprit, grote schuur, carport, dierenverblijf, mooie tuin, gazon met fruitboomgaard, moestuin en dierenweiden.

Begane grond:
- entree/hal met tegelvloer, glazen doorkijk naar woonkamer en betegelde toiletruimte en wastafel
- woonkamer (opp. ca. 64 m2) met verlaagde zithoek, authentieke trog als plantenbak, origineel balkenplafond met staanders, openhaard, grote raampartijen met convectorputten en deur naar de tuin
- eetkamer (opp. ca. 25 m2) met tegelvloer en originele stalramen
- half-open keuken met tegelvloer, deur naar de voortuin en keukeninrichting voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, hetelucht oven, koelkast en close-in boiler
- bijkeuken met aansluitingen wasmachine/droger en afvoerputje
- gang met trapkast en deur naar de achtertuin
- slaap/werkkamer 1, afm. ca. 4.88 x 4.51 m. met vaste kasten
- slaapkamer 2, afm. ca. 4.68 x 3.34 m. met toegang tot de betegelde badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel, afm. ca. 3.10 x 2.95 m.

Eerste verdieping:
- overloop met dakraam, toiletruimte en bergkast
- slaapkamer 3, afm. ca. 7.90 x 3.50/3.16 m. inclusief vaste kastenwand
- slaapkamer 4, afm. ca. 4.50 x 2.80 m. met dakraam en bergruimte
- slaapkamer 5, afm. ca. 4.50 x 2.80 m. met dakraam en bergruimte
- slaapkamer 6, afm. ca. 7.00 x 3.32/2.42 m. met vaste kast, 2 dakramen en wastafel
- 2e doucheruimte voorzien van douchecabine en wastafelmeubel
- grote zolderruimte, afm. ca. 7.00 x 5.48 m. voorzien van dakraam, entresol (extra bergvliering), HR-combiketel (2007) en zonneboiler

Schuur:
vrijstaande schuur, opp. ca. 215 m2 bestaande uit een grote schuur met daarbij extra bergingen/opslagruimten. De grote schuur heeft hoge, openslaande schuurdeuren en een grote entresol. Aan de schuur is een carport gebouwd, opp. ca. 50 m2. Op de schuur zijn asbesthoudende golfplaten aanwezig.

Dierenverblijf:
vrijstaand stenen dierenverblijf, opp. ca. 58 m2 voorzien van bergruimte, kippenhok en oppotruimte/orangerie met groot dakraam

Tuin/overigen:
Oprit met zeer veel ruimte voor meerdere auto's.

Achter de boerderij is een siertuin aangelegd met terrassen, gazon, beplantingen en een waterloop. Aan de voorzijde van de boerderij is nog een dieren-/grasweide gelegen die grenst aan de Sint Janstraat.

Vanuit de siertuin is er toegang tot de grote schuur en het dierenverblijf. Daarachter is de fruitboomgaard, de moestuin en de grote dierenweide gelegen.

Aan de achterzijde is er een vrij uitzicht over het buitengebied van Sprundel.

Bijzonderheden:
- het oorspronkelijke bouwjaar is volgens de gemeente ca. 1920. In 1981 is de gehele boerderij gerenoveerd.
- de buitenmuren zijn grotendeels voorzien van een spouw, de vloeren- en muren zijn destijds grotendeels geïsoleerd. Het dak is geheel geïsoleerd.
- het pand is aangesloten op alle nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering.
- houten kozijnen met meest dubbele beglazing
- enkele betonnen en kleine kozijnen hebben enkel glas
- verwarming en warmwater via een HR-combiketel, waarbij een zonneboiler extra aanwezig is voor warm water
- vanwege de ligging biedt het object ultieme vrijheid en veel privacy
- energielabel D

Locatie:
De boerderij is bereikbaar via een poort gelegen tussen nr. 104 en nr. 108. De boerderij ligt zelf niet in het zicht, enkel de schuur en de oprit zijn zichtbaar vanuit de Sint Janstraat.
De ligging is zeer centraal en op loopafstand van alle voorzieningen in Sprundel. Etten-Leur en Roosendaal zijn op korte afstand gelegen. De snelweg A58 is op 5 autominuten gelegen en binnen 20 minuten fietsen staat u in het centrum en bij de middelbare scholen van Etten-Leur.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.278
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
273 m²
Externe bergruimte
260 m²
Perceel
6.193 m²
Inhoud
1.100 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUCPHEN F 5957
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.515 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RUCPHEN T 1312
Oppervlakte
3.590 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RUCPHEN F 5954
Oppervlakte
88 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sint Janstraat 106

€ 895.000 k.k.