Hertogstraat 2 a 4714 BZ Sprundel Sprundel

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 372 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Algemeen
Ruim vrijstaand huis met op de begane grond een royale woonkamer, een uitgebouwde keuken en een vrijstaande garage met overdekte carport. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De 2e verdieping heeft een extra slaapkamer met dakkapel. De achtertuin heeft een achterom.

Ligging
Het huis is gelegen in het centrum van het dorp Sprundel, op loopafstand van de supermarkt, winkels, diverse cafés, restaurants, basisschool, cultureel centrum en tegenover de kerk. De dorpskernen van Rucphen en St. Willebrord zijn op slechts enkele autominuten gelegen. De aansluiting op de snelweg A58 Breda-Roosendaal is op ca. 5 autominuten gelegen (Vosdonk Etten-Leur). Het uitgestrekte buitengebied van Sprundel met o.a. landgoed De Pannenhoef, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden, kortom waar u van de natuur kunt genieten, is eveneens op korte afstand gelegen.

Bouwaard
Dit huis is traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, houten kapconstructie met isolerende dakelementen en gedekt met betonpannen. Op de 2e verdieping is een nieuw dakraam en een kunststof dakkapel geplaatst. De hardhouten kozijnen en deels kunststof zijn grotendeels voorzien van isolerende beglazingen en ventilatieroosters. Een aantal kozijnen heeft rolluiken. Het huis is volledig geïsoleerd. Recent zijn het zijraam van de woonkamer en de achterdeur vervangen door kunststof kozijn en deur. In de dubbele beglazing van de achterdeur zijn jalouzieën in het glas verwerkt. De verwarming en het warme water komen van een cv combi ketel, merk Vaillant, bouwjaar 2012.

Begane grond
De hal met meterkast en open trap naar de 1e verdieping geeft toegang tot de toiletruimte en tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De woonkamer heeft een schouw met marmerpleisterwerk, fraaie ornamenten, een inbouw houtkachel, een schuifpui naar de achtertuin en open boogdoorgang naar de uitgebouwde keuken. De keuken bestaat uit 2 rechte opstellingen met composiet bladen, 4 pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, hoge kast met combi magnetron, hoge kast met koel-vries combinatie en in de 2e opstelling de vaatwasser, enkele rvs spoelbak en quooker. De keuken is in ca. 2017 geheel vernieuwd. Via een deur kunt u naar de nette achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop met open vaste trap geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer linksachter heeft een deur naar het dakterras met anti-slip vlonderplanken en balustrade, van waaruit u een mooi zicht heeft op de achtertuin en waar u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. De slaapkamer rechtsachter heeft een vaste kastenwand met hang- en legkasten en bovenkasten. De slaapkamer rechtsvoor beschikt eveneens over een vaste kast. De modern ingerichte en afgewerkte badkamer (vernieuwd in 2013) is ingericht met een dubbele wastafel met natuursteen blad en waskommen en handdoekvakken onder, een inloopdouche met massagekolom en glazen schuifdeur, een wandtoilet met plateau en een designradiator.

Tweede verdieping
Op de overloop is de cv combi ketel gesitueerd, alsmede de aansluitingen van de wasmachine en droger. Achter een gordijn is berguimte in de dakschuinte aanwezig. De ruime en lichte extra slaapkamer c.q. hobbyruimte heeft de beschikking over een kunststof dakkapel met kunststof kozijnen, een dakraam en een airco unit.

Garage met carport
Voor de garage is een overdekte carport aanwezig met dubbele poort naar de achtertuin. De garage heeft een betonvloer, gemetselde spouwmuren, houten balklaag en houten kapconstructie, gedekt met pannen. De garage heeft een kanteldeur en een deur naar de achtertuin en op de zolder is aan de voorzijde een gevelraam.

Tuin
De strakke voortuin is netjes onderhouden en bestaat uit een sierhekwerk, bestrating, verhoogde plantenbak, grijs gravel, 3 bomen en is aan de rechtergevel van de achtertuin afgescheiden door een houten tuinschot. De mooie en diepe achtertuin is keurig onderhouden en bestaat uit een ruim terras met zonnescherm achter de woonkamer, pad met sierbestrating naar de garage-berging en naar het achterin de tuin gesitueerde overdekte zithoek en een gazon. Langs de garage en langs de erfscheiding met de buren zijn plant- en bloemborders aangelegd. Rechts is een coniferen haag, aan de achterzijde is een afscheiding met rietmatten en een volwassen boom. Achterin het gazon is een zithoek gesitueerd van betontegels en sierbestrating. De tuin biedt veel privacy en rechts naast de woning is een deels verharde zijtuin met betontegels en gravelvak en een houtopslag. Tevens is er een buitendouche met regensproeier en met een plavuizen vloer met afvoerputje.

Bestemmingsplan
In het vigerende bestemmingsplan "Kom Sprundel" heeft dit adres de enkelbestemming Centrum, met functieaanduiding "horeca". Wonen is toegestaan binnen de regels van het bestemmingsplan.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.281
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
372 m²
Inhoud
509 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv-ketel
Vaiilant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUCPHEN F 4557
Kadastrale kaart
Oppervlakte
372 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
210 m² (15 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hertogstraat 2 a

€ 525.000 k.k.