• Verkocht onder voorbehoud

Griene Leane 36 9051 LV Stiens Stiens

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 492 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Royale vrijstaande woning met 4 slaapkamers en vrij uitzicht !

Omschrijving

Wij bieden op een van de mooiste locaties in Stiens een royale vrijstaande woning aan met garage. De woning is keurig onderhouden, gebouwd in 1978, voorzien van een garage, werkkamer op de begane grond (eventueel in te richten als slaapkamer) en 4 slaapkamers op de 1e verdieping. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht richting het historische dorp Britsum en ook de uitvalswegen richting Leeuwarden, Groningen en Amsterdam zijn makkelijk bereikbaar. De bus halte richting Leeuwarden en Dokkum ligt op loopafstand! Op zoek naar een woning waar je het permanente vakantiegevoel kan ervaren? Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de ruime hal (8.8 m²) met vide, trapopgang naar 1e verdieping, deur naar woonkamer en keuken en de werkkamer (10.8 m²) met laminaatvloer (aansluiting voor wastafel). De woonkamer (35.7 m²) is licht, voorzien van veel glas oppervlak, parketvloer, vrij uitzicht, open haardpartij en schuifpui naar de tuin. De ruime (woon) keuken (15.5 m²) in bereikbaar via de woonkamer en is voorzien van een plavuizenvloer, keuken in hoekopstelling met o.a. vaatwasser (2021), gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. De geïsoleerde bijkeuken in ruim, voorzien van een plavuizenvloer, wasmachine aansluiting, vaste kastenwand met extra koelkast, radiator, aparte cv-kast met cv-opstelling en deur naar de garage.

1e verdieping:
De ruime overloop (7.6 m²) met vlizo trap naar 2e verdieping. Aan weerzijden zijn 4 slaapkamers (10.8 m², 11.8 m², 8.0 m² en 8.8 m²), waarvan 1 met laminaatvloer, 1 met deur naar platte dak garage en allen voorzien van Velux dakramen. De moderne badkamer is in 2015 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, apart toilet, badkamermeubel met wastafel, radiator en royale dakkapel.

2e verdieping:
Vlizo trap naar ruime zolderberging (8.6 m²).

Garage:
steen, ongeïsoleerd, 5.83 meter diep en 3.48 breed met betonvloer, elektra, sectional deur, uitstortgootsteen met koud water aansluiting en deur naar tuin.

Tuin:
De riante en keurige achtertuin circa 8 meter diep en 12,5 meter breed op het zuidwesten heeft de perfecte combinatie tussen beplanting, gazon en zitruimte! Zo bevinden zich in deze tuin meerdere terrassen. De tuin beschikt over een heerlijk gazon waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en groenvoorziening achterin dat zorgt voor extra privacy. Tevens bevindt zich hier de achterom en de oprit. Ook in de directe nabijheid is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De voortuin is verzorgd, ruim, onderhoudsarm en hier kan je lekker genieten van de ochtend zon en het vrije uitzicht.

Bijzonderheden:
- begane grond vloer en 1e verdieping: beton, 2e verdieping is hout
- badkamer vernieuwd 2015
- toilet vernieuwd 2010
- elektrische installatie: 6 groepen en dubbele aardlekschakelaar (circa 2010)
- schuifpui uitgevoerd in kunststof (2016)
- schoorsteen kanaal vernieuwd circa 2015
- HR-combiketel, AWB, 2010 voor verwarming en warmwatervoorziening
- Big Green waterontharder (2020)
- boei delen woning vernieuwd 2021
- voegwerk deels vernieuwd en geïmpregneerd garage circa 2015
- woning is rechtstreeks op op het riool aangesloten
- energielabel C (geldig tot 20 oktober 2025)
- eigendomsoverdracht 01 februari 2022
- eigen grond: 492 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: nee

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.660
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Perceel
492 m²
Inhoud
617 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

HIJUM D 2117
Kadastrale kaart
Oppervlakte
492 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
100 m² (8 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Griene Leane 36

€ 375.000 k.k.