Rozenkampsweg 12 7039 AD Stokkum Stokkum

LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Wat een uniek plekje, op steenworp afstand van de Montferlandse bossen gelegen.

Daar staat deze KARAKTERISTIEKE HALFVRIJSTAANDE WONING met GARAGE/BERGING EN EIGEN OPRIT!
De woning is gerenoveerd en getransformeerd naar een SFEERVOL en MODERN WOONHUIS waarbij diverse details bewaard zijn gebleven.

Kom binnen.

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte en trapopgang, riante woonkamer met veel lichtinval en massief houten vloer, open woonkeuken met inbouwkeuken, bijkeuken met witgoedaansluiting, C.V.-installatie en achter entree.

1e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, toegang tot dakterras en luxe badkamer met inloopdouche met regendouche, designradiator, zwevend toilet, wastafel met meubel, verwarmde spiegel en vloerverwarming.

Algemeen:
- Oorspronkelijk bouwjaar circa 1974
- Woonoppervlak 90 m², externe bergruimte circa 12 m², inhoud circa 320 m³;
- Perceeloppervlak 188 m²;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende (HR) beglazing;
- Voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken;
- C.V.-installatie Nefit HR combiketel, circa 2000;
- Deels voorzien van vloerverwarming.

De woning is de laatste jaren door de huidig eigenaar gerenoveerd en gemoderniseerd. Onder andere voorzien van:
- Vloerisolatie, 2020;
- Dakisolatie, 2020;
- Muurisolatie, 2020;
- Muren aangesmeerd, hersteld en opnieuw gevoegd, 2020;
- Nieuw bitumen platte daken, 2020;
- Kozijnen deels vernieuwd met HR-glas, 2020;
- Nieuwe lateien geplaatst, 2020;
- Nieuwe dakkapel, 2021;
- Nieuwe dakgoten en regenpijpen, 2021;
- Badkamer vernieuwd, 2022.

Je kunt hier dus zo de verhuiswagen voor rijden en de verhuisdozen uitpakken. Het genieten van het woongenot begint direct.

Het tuintje biedt voldoende plek om lekker buiten te zitten. Gedurende de dag heb je telkens wel een plekje in de zon. Of liever schaduw? Alles is hier mogelijk. Er hangt een gezellige sfeer. Hier kun je in alle rust lekker genieten van het buitenleven. Er is plek voor een eethoek of een lounge hoek en de BBQ. Meer is er toch niet nodig op een lange zomer avond?

De stenen berging/garage biedt een zee van extra ruimte en is voorzien van bergzolder en elektra aansluiting. Ideaal geschikt voor een bijzondere hobby, een klusser en praktijk of kantoor aan huis.

De auto(‘s) parkeer je voor de deur op je eigen oprit. Ideaal. En krijg je veel visite? Er zijn voldoende vrije parkeerplaatsen in de buurt aanwezig.

Stokkum is een gezellig dorpje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kun je optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de bosrijke omgeving. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Het naastgelegen stadje 's-Heerenberg heeft een gezellig en levendig centrum met onder andere diverse winkels, supermarkten, basisscholen, een huisartspraktijk en een busstation.

Wil je toch de omgeving uit? Geen probleem, binnen enkele minuten bereik je de snelweg. Diverse snelwegen zoals de A12 richting Arnhem, de A18 richting Doetinchem en de A3 richting Oberhausen (DE) liggen binnen handbereik.

Hier wil je toch thuiskomen na een dag hard werken of een dagje uit? Op dit mooie plekje krijg je werkelijk het gevoel elke dag vakantie te hebben. Wat een lekkere plek, wat een sfeer en wat een mogelijkheden.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.

?