De Kolk 38 6071 SL Swalmen Martin Giessen-Bosstraat

Aan de rand van Swalmen ligt deze moderne, energiezuinige halfvrijstaande woning (type 2 onder 1 kap) met eigen oprit en mogelijkheid garage/carport. Luxe afgewerkt, optimaal geïsoleerd en voorzien van o.a. zonnepanelen, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 4e zolderkamer en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met vrije achterom. De woning is werkelijk instapklaar en zo goed als nieuw!

Indeling:

Begane grond (voorzien van een laminaatvloer mét vloerverwarming):
De ruime hal/entree geeft hier toegang tot een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de moderne meterkast en de opgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met een open verbinding naar de keuken, welke gelegen is aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een moderne combinatie met inbouwapparatuur; inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast, diepvries, vaatwasser en een quooker (kookwaterkraan). Tevens is er een praktische trapkast aanwezig. Middels een loopdeur in de woonkamer is de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn hier de eerste 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, toilet, wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. De eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap; toegang tot een royale en mooi afgewerkte zolderkamer met hoge nokhoogte. Op deze verdieping is netjes weggewerkt in een kast de technische ruimte met opstelling van de unit van de mechanische ventilatie en de opstelling van de cv-ketel (Intergas HR, eigendom, ca. 2018). Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen en is er voldoende bergruimte aanwezig in het knieschot. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Exterieur:
Er is een voortuin met oprit (mogelijkheid garage of carport) die leidt naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd met terras en beschikt over een houten berging en een vrije achterom.

Bijzonderheden:
Dit instapklare woonhuis verkeert in een perfecte staat van onderhoud, kent een uitstekend isolatiepakket met dak-, vloer- en muurisolatie én zonnepanelen (Energielabel A!). De kozijnen en deuren zijn uitgevoerd in kunststof, voorzien van dubbel glas (HR++) en rolluiken. Heerlijk wooncomfort gegarandeerd!

Ligging:
Rustig gelegen in een jonge woonwijk aan de rand van Swalmen. Dagelijkse voorzieningen, een basisschool, sportcentrum en speelveld zijn gelegen in de directe omgeving. Ook natuurgebieden als 'de Meinweg', 'het Diergartscherwald' en de autosnelweg A73 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Interactief:
Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.