• Verkocht onder voorbehoud

Watermunt 88 5931 TL Tegelen Maasveld II

Uitgelichte kenmerken

  • 198 m² wonen
  • 178 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Watermunt 88, 5931 TL Tegelen
Een top onderhouden, geheel instapklare luxe Maasvilla op een TOP locatie, met een wáánzinnig uitzicht op de Maas en haar uiterwaarden, gelegen in de populaire wijk "het Maasveld" aan de Watermunt 88 in Tegelen.
Deze Maasvilla beschikt o.a. over een ruime woonkamer met een fantastisch Maas-zicht, een ruime leefkeuken, met kookeiland en eveneens met een prachtig uitzicht op de Maas, een zeer ruim dakterras met overkapping, verwarming én privacy, 1 kamer beneden welke bijvoorbeeld dienst kan doen als thuiswerkplek, boven 1 ruime slaapkamer voorzien van eigen douche en 1 zeer ruime master-bedroom mét luxe badkamer van alle gemakken voorzien en tevens ook vanuit bed: uitzicht op de Maas, als ook vanuit het aangrenzende terras! Verder beschikt deze woning over een toilet beneden, was/technische ruimte, inpandige garage, eigen oprit en zéér ruime kelders. Kortom, aan ruimte géén gebrek en de ligging; werkelijk uniek! Uiteraard prima geïsoleerd. "A House with a view" zoals je ze zelden ziet!

Begane grond:
Via de voordeur komt men in de ontvangsthal voorzien van een houten vloer, met kleine trapopgang naar de woonkamer en keuken, garderobe met extra opbergruimte en geheel betegeld toilet met een vrijhangend closet en mechanische ventilatie, toegang tot de inpandige garage en een aparte wasruimte, inclusief gedeeltelijk betegelde technische ruimte waarin o.a. de witgoedaansluitingen en de Cv-ketel (eigendom) zijn gesitueerd.

Eerste verdieping:
“A room with a view” daarvan spreek je oprecht als je het schitterende uitzicht ziet, waarvan je iedere dag weer geniet, als je in deze ruime woonkamer zit. De woonkamer is voorzien, net als de ontvangsthal, portaal, keuken en kantoor, van een houten vloer.
Vanuit de woonkamer is ook het grote dakterras met Maaszicht bereikbaar. Het dakterras is voorzien van een exclusieve overkapping, terrasheater en een mooi afgewerkte balustrade. Hierdoor kunt u genieten van een optimaal buitenleven. Alle ramen in deze woning zijn voorzien van HR plus glas en de grote raampartij in de woonkamer is voorzien van elektrisch bedienbare screens.
Via een trapopgang in de woonkamer bereikt men de keuken, welke eveneens vanuit het portaal bereikbaar is.
Deze luxe keuken, met kookeiland, is van alle gemakken voorzien. Zo zit er o.a. een vaatwasser, een 6 pits gasfornuis en een combi-oven/magnetron in. Daarnaast is de keuken voorzien van een spoelbak, afzuigkap, voldoende opbergkasten en lades en een granieten werkblad. Vanuit de ramen in de keuken heeft men zicht op de voorzijde van het pand. De ruime leefkeuken is groot genoeg voor het plaatsen van een tafel met 6 eetkamerstoelen. Vanuit deze keuken heeft men ook een fantastisch uitzicht naar de Maas.
Vanuit de 1e trapopgang naar boven, heeft men ook toegang tot het Maasterras. Vanuit de 2e trapopgang heeft men toegang tot de keuken en de ingerichte kantoorruimte. De kantoorruimte heeft ook de mooie, houten vloer. Ook vanuit deze werkkamer heeft men zicht op de Maas. Uiteraard zou deze kantoorruimte ook dienst kunnen doen als bijvoorbeeld hobby-ruimte of speelkamer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn een ruime overloop, 2 ruime slaapkamers, ruime luxe badkamer en apart toilet aanwezig.
De zéér grote Masterbedroom is, net als alle andere slaapkamers en overloop, voorzien van een mooie vloer. Deze slaapkamer is voorzien van elektrisch bedienbare screens. Bovendien is er nog toegang tot een ruim balkon om extra te kunnen genieten van de Maas en bijvoorbeeld de zonsondergang. De luxe badkamer in deze slaapkamer is voorzien van een ligbad, 2 wastafels, designradiator, bidet, urinoir, inbouwspots en een aparte douche.
Op de tweede ruime slaapkamer is eveneens een douche en een extra wastafel aanwezig. Ook deze kamer is ruim genoeg voor o.a. het plaatsen van een 2 persoons bed en grote kledingkast.
De aparte, geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een 2e vrijhangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Garage/Kelder:
Deze woning beschikt sowieso over 1 eigen parkeerplaats voor de deur, met de mogelijkheid om er 2 van te maken en heeft een grote inpandige garage. Vanuit deze ruime garage is eveneens een zéér ruime kelder bereikbaar. Het is zelfs mogelijk, om met een aanpassing, de kelder te betrekken bij de garage, zodat er meerdere auto’s in de garage geparkeerd kunnen worden.
De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kantelpoort.

Tuin:
De tuin is bijna oneindig groot zónder dat je er zelf omkijken naar hebt, hij wordt namelijk door de Galloway runderen onderhouden”
Denkt u wellicht: “niet zo handig met kinderen?” Uit ervaring weten we, dat als je aan de Maas woont, de kinderen niet in je eigen tuin spelen, maar juist aan de Maas of op één van de speelveldjes in de wijk.
De woning beschikt bovendien over een ruim balkon en een groot dakterras.

Overige:
Deze geheel instapklare Maasvilla is gelegen aan de Watermunt 88 in Tegelen.
Deze woning is prima onderhouden. Recent is de woning van binnen helemaal opnieuw geverfd.
Verder is het huis hoogwaardig afgewerkt, uitstekend geïsoleerd, zowel qua temperatuur als qua geluid, en heeft het een unieke ligging en uitzicht.
De exclusieve overkapping en mooi afgewerkte balustrade op het terras zorgen voor een optimaal buitenleven. De woning biedt veel privacy.
In de woonkamer en de keuken bevinden zich mooie, glazen deuren. Het pand is recent vakkundig van buiten en binnen geschilderd en altijd top onderhouden. De Cv-Ketel is eind 2019 vernieuwd en eigendom. 
Wonen aan de Maas verveelt bovendien nooit en is iedere dag anders. Genieten van de prachtige natuur, de verscheidenheid aan dieren en bijvoorbeeld getuige zijn van de geboorte van een van de grazende Galloway runderen is heel vanzelfsprekend.
Deze woning is absoluut een bezichtiging waard, om u zelf te overtuigen van de geweldige rust en ruimte van deze woning én zijn unieke ligging, aan één van de mooiste plekjes van Tegelen.

Ligging en voorzieningen:
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.
Ook winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, alsmede een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties:
Bouwjaar: 2001
Inhoud: circa 880m3
Woonoppervlakte: 198 m2
Perceeloppervlakte: 178 m2

Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 555.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.803
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
198 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Perceel
178 m²
Inhoud
880 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom

Kadastrale gegevens

TEGELEN A 8506
Kadastrale kaart
Oppervlakte
178 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en vrij uitzicht

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Watermunt 88

€ 555.000 k.k.