Westkanaalweg 112 2461 EK Ter Aar

Een sfeervolle, goed onderhouden rietgedekte woonboerderij, gelegen in Ter Aar. De woonboerderij biedt veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een bedrijf aan huis of dubbele bewoning. De woning is vanaf 2006 gerenoveerd en is op dit moment verdeeld in een woon- en werkgedeelte.

Bieden vanaf €795.000,- k.k. vraagprijs €895.000,- k.k.

Ter Aar is een dorp waarin de belangrijke voorzieningen aanwezig zijn. Onder andere twee basisscholen, peuterspeelzaal, dierenpraktijk, sportfaciliteiten, tuincentrum, meerdere supermarkten en winkels.
Ter Aar is centraal gelegen in het Groene Hart. Tevens zijn de uitvalswegen richting Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag goed te bereiken via de A4, A44 en de N207. Op enkele loopminuten van de woning bevindt zich een bushalte met een verbinding richting Leiden Centraal of richting Alphen aan den Rijn. Ondanks deze centrale ligging vindt je hier veel rust en kan je heerlijk genieten van de vele wandelroutes en fietsroutes langs de Langeraarse en Nieuwkoopse plassen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, woonkamer, keuken en een vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een plavuizen vloer, een balkenplafond, een gashaard en openslaande deuren welke toegang biedt naar de tuin en veranda. De woonkeuken heeft een landelijke sfeer en is voorzien van o.a. een Boretti 4- pitsgasfornuis met grillplaat en dubbele oven en een hardstenen aanrechtblad. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, kelderruimte, het terras en de inpandige garage van circa 34 m² welke voorzien is van een elektrische deur.
De bijkeuken heeft een originele granito vloer en een eigen deur naar buiten. Tevens is deze ruimte voorzien van een wasmachine/ droger aansluiting.
Het achterste gedeelte van de woning is ingericht als studiekamer. Er is op dit moment een kantoor aanwezig van ca 27 m2. De eerste verdieping (ca. 55m²) beschikt over een eigen opgang, toilet, keuken, 2 (slaap)kamers en een warmtepomp, in de zomer functioneert deze als airco.

1e verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot 7 slaapkamers en 2 badkamers.
De ouderslaapkamer is over de gehele breedte van de woning en heeft een badkamer ensuite met o.a. een bad, douche, toilet en wastafel.
Aan de oostzijde van de woning is slaapkamer 2 met dakkapel gesitueerd. Door middel van een riante overloop met opmaat gemaakte boekenkast en bergkast komt u aan de westzijde van de woning, waar slaapkamer 3 en 4 zijn. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.
De luxe (2e) badkamer is voorzien van douche met 2 regendouches, opmaat gemaakte wastafelmeubel met 2 waskommen en een vrijstaand ligbad.

Buiten:
Het elektrische toegangspoort geeft u toegang tot de oprit. Er is genoeg parkeergelegenheid, zowel buiten als overdekt onder de hooiberg (ca. 45 m²).
De tuin ligt rondom. De tuin is voorzien van een veranda en aan 3 zijdes zijn er terrassen gecreëerd.
Verder zijn er nog 2 bergingen aanwezig, waarvan 1 voorzien is van elektra, een wasbak en een toilet.

Bijzonderheden:
- Opstelling met zonnepanelen (jaaropbrengst ca. 5500 Kwh.)
- Woon- en werkgedeelte
- Inpandige garage
- Centraal gelegen
- Vele wandel en fietsroutes langs de plassen
- Op korte afstand van sport en schoolvoorzieningen
- 9 slaapkamers
- 2 badkamers

An attractive, well-maintained thatched farmhouse, located in Ter Aar. The farm offers many possibilities for, for example, a home business or double occupancy. The house was renovated from 2006 and is currently divided into a living and working area.

Bidding from € 795,000 k.k. asking price € 895,000 k.k.

Ter Aar is a village in which the important facilities are present. These include two primary schools, a playgroup, an animal practice, sports facilities, a garden center, several supermarkets and shops.
Ter Aar is centrally located in the Green Heart. The roads to Amsterdam / Schiphol and Leiden / The Hague are also easily accessible via the A4, A44 and N207. There is a bus stop a few minutes' walk from the house with a connection to Leiden Central or Alphen aan den Rijn. Despite this central location, you will find a lot of peace here and you can enjoy the many walking and cycling routes along the Langeraarse and Nieuwkoop lakes.

The format is as follows:

Ground floor:
Through the entrance you enter the hall. From the hall you have access to the toilet, living room, kitchen and a staircase to the first floor. The living room is at the front of the house and has a tiled floor, a beamed ceiling, a gas fireplace and patio doors which provide access to the garden and veranda. The kitchen diner has a rural atmosphere and is equipped with, among other things, a Boretti 4-burner gas stove with grill plate and double oven and a hard stone worktop. The kitchen provides access to the utility room, cellar, terrace and indoor garage of approximately 34 m² which is equipped with an electric door.
The utility room has an original granite floor and its own door to the outside. This room is also equipped with a washer / dryer connection.
The rear part of the house is furnished as a study room. There is currently an office of approximately 27 m2.The first floor (approx. 55m²) has its own entrance, toilet, kitchen, 2 (bed) rooms and a heat pump. In summer it functions as air conditioning.

1st floor:
The spacious landing provides access to 7 bedrooms and 2 bathrooms.
The master bedroom spans the entire width of the house and has an ensuite bathroom with a bath, shower, toilet and sink.
Bedroom 2 with dormer window is situated on the east side of the house. Through a spacious landing with a custom-made bookcase and storage cupboard you come to the west side of the house, where bedrooms 3 and 4 are. All bedrooms have fitted wardrobes.
The luxurious (2nd) bathroom has a shower with 2 rain showers, custom-made washbasin with 2 washbasins and a freestanding bath.

Outside:
The electric entrance gate gives you access to the driveway. There is plenty of parking space, both outside and under the haystack (approx. 45 m²).
The garden is all around. The garden has a veranda and terraces have been created on 3 sides.
There are also 2 storage rooms available, 1 of which has electricity, a sink and a toilet.

Particularities:
- Setup with solar panels (annual yield approx. 5500 Kwh.)
- Living and working area
- Indoor garage
- Centrally situated
- Many walking and cycling routes along the lakes
- A short distance from sports and school facilities
- 9 bedrooms
- 2 bathrooms