• Onder optie

Ambtmanstraat 9 A 4001 MC Tiel Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

TRANSFORMATIE NAAR APPARTEMENTEN

Ambtmanstraat 9 betreft een bijzonder karakteristiek pand op een fantastische locatie! Een unieke kans om hier te mogen gaan wonen!

Het gebouw, thans genaamd 'De 5 Patriciërs' is gevestigd midden in het centrum van Tiel. Haar tuin maakt onderdeel uit van de Ambtmanstuin, een prachtig stadspark ontworpen door de beroemde tuinarchitect K.G. Zocherin 1850.

In de oude binnenstad vindt u verscheidene monumenten die een rijk verleden hebben, zoals de Sint-Maartenskerk, de Waterpoort en de voormalige sociëteit Bellevue.

Zoals de naam al doet vermoeden is de Ambtmanstraat van oorsprong de straat waar de lokale macht zich huisvest. Tot op de dag van vandaag is nog een groot deel van de monumentale panden in de Ambtmanstraat eigendom van de Gemeente Tiel.

Dit deftige huis werd in de achttiende eeuw gebouwd in de toen populaire- roccostijl. Het is grotendeels hetzelfde gebleven als toen. Ook aan de binnenkant. In de late 19e eeuw is er aan de achterkant een veranda gebouwd. Van 1934 tot 1994 woonde hier het artsen echtpaar Hoogenboom - Blijenberg. Daarom kennen Tielenaren dit pand als 'Het huis van dokter Hoogenboom'.

Het voormalige Patriciërshuis wordt getransformeerd naar 5 zelfstandige wooneenheden, die voldoen aan de hedendaagse eisen met betrekking tot comfort, brandscheiding en geluidwering. U verkrijgt een uniek appartement in een gerestaureerd monument, uitgevoerd met een eigen keuken, toiletruimte en badkamer. U kunt zelf de wand-, deur-en vloerafwerking van uw eigen appartement bepalen en uit (laten) voeren.
De algemene ruimten zijn volledig afgewerkt.

Uw appartement kent een grote mate van privacy door de brede monumentale gangen, waardoor er geen muren van buren grenzen aan uw eigen appartement. Alle buitenruimten (terrassen of balkons) zijn ieder uniek vormgegeven en bevinden zich op mooie afstand van elkaar.
De enigszins verhoogde ligging van het pand geeft het status en allure en benadrukt de beschermde privacy.

* Rijksmonument met vele rijke en karakteristieke detailleringen;
* Indrukwekkende entree;
* Hoge ruimten met originele ornamenten;
* Private terrassen c.q. balkons op het zuiden.
* Onder architectuur aangelegde tuin, direct gesitueerd aan de Ambtmanstuin.
* Parkeerplaats op eigen grond inbegrepen in de koopsom;

APPARTEMENT A met aangesloten voormalig 'Maagdenhuisje"

INDELING:

Na binnenkomst in de ruime centrale hal bevindt zich links naast de monumentale trap de voordeur van dit grote appartement van ruim 154 m2.
Als u de eigen voordeur bent gepasseerd komt u in de private hal met origineel marmeren vloer. Deze ruimte is centraal gelegen en biedt toegang naar de woonkamer, de keuken, de hoofdslaapkamer, de toiletruimte en de badkamer.

De woonkamer heeft een rijk versierd plafond en een authentieke hardstenen schouw. De originele glazen schuifdeuren bieden ruim zicht op de Ambtmanstuin en het romantisch overdekte terras. De vroegere toegangsdeur is behouden gebleven en brand- en geluidwerend gemaakt; deze heeft echter geen functie meer.

De ruime keuken van dit appartement bevindt zich op de oorspronkelijke plek, in het vroegere “Maagdenhuisje”. Het originele balkenplafond en de houten rabatdelen geven het een authentieke uitstraling en ook de grote schouw draagt daartoe bij. In de keuken bevindt zich een voorraadkast en trap naar de slaap-
/werkkamer op de eerste verdieping. Buiten wordt een ruim terras gerealiseerd op tuinniveau.

De slaapkamer op de begane grond is zeer stijlvol dankzij de hoge ramen en ornamenten op het plafond. Deze ruimte wordt voorzien van “achterzet-ramen” die open kunnen maar tocht en geluidsoverlast van de straat tegen houden.

In de hal treft u een praktische ruimte aan met aansluitpunt voor wasmachine en condens droger. De badkamer wordt uitgevoerd met een dubbele wastafel en een inloopdouche.

Via de romantische houten trap die zich bevindt achter de kralenplanken wand in de keuken komt u uit op de eerste verdieping en waant u zich terug in de tijd.

Onder de eeuwenoude houten spanten en de fraaie dakconstructie bevindt zich een opmerkelijk grote en lichte kamer die te gebruiken is als hobbykamer, slaapkamer, werkkamer of wat u maar wilt. Er is zelfs voldoende ruimte om een tweede badkamer te realiseren als meerwerk-optie, waarbij nog voldoende ruimte over blijft voor de inrichting van een sfeervolle één- of tweepersoons (logeer)kamer.

De kap is geïsoleerd uitgevoerd en de ruimte wordt verwarmd door nieuwe radiatoren, die een behaaglijke temperatuur kunnen halen.

De twee bestaande dakramen zijn voorzien van dubbel glas en hebben een ventilaties- stand beluchting van de ruimte.
De ruimteafwerking wordt u aangeboden in de staat waarin deze zich momenteel bevindt. Wel zullen er op een aantal logische plaatsen nog wandcontactdozen worden toegevoegd.

Dit appartement geeft u door zijn verbondenheid met het voormalig Maagdenhuisje de echte beleving van het rijke historische leven van een Tielse Patriciër.

LIGGING:

In het centrum bevinden zich op loopafstand diverse restaurants, authentieke winkels en culturele instellingen. De laatste jaren is het aantal terrasjes behoorlijk uitgebreid, waardoor een levendige binnenstad is ontstaan. Allen overigens op een dusdanige afstand dat geen directe overlast wordt verkregen. Als u toch verder weg moet, brengt de ontsluiting via de A15 of een goede treinverbinding u binnen een uur naar steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.864
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Onder optie
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 399,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Inhoud
663 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom

Kadastrale gegevens

TIEL E 4475
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en plaats

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 399,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ambtmanstraat 9 A

€ 595.000 k.k.