• Verkocht onder voorbehoud

H. Scheepstrastraat 5 4003 DZ Tiel

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 521 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

VRIJSTAANDE WONING OP GROOT PERCEEL VAN 521 M2. MET GARAGE.

Tja, is deze woning een “(rustieke) villa”, een “landhuis”, een “vrijstaande woning” of een “semibungalow”? Dat mag u zelf bepalen. De woning is perfect onderhouden, staat op een ruim perceel van 521 m2 en heeft een woonoppervlak van 151m2.

Een strook gemeentegrond naast de woning zorgt voor een nog ruimer aanzien en meer privacy. Er is een via de bijkeuken bereikbare garage met separate loopdeur en een zonnige tuin pal op het zuiden. Het dak aan de tuinkant leent zich dan ook bij uitstek voor de plaatsing van zonnepanelen.

We hebben de woning in 1984 zelf gebouwd (er zijn nog bouwfoto’s en bouwtekeningen beschikbaar). We hebben hier 36 jaar, samen met onze 2 zoons, heel plezierig en zeer comfortabel gewoond. We zijn nu 72 jaar, en zoals dat heet “goed bij de pinken en vief ter been”, maar op onze leeftijd kan dat zomaar veranderen. Ook het zomer- en winterklaar maken van de grote voor- en achtertuin valt ons met de jaren steeds zwaarder. Dus gaan we na de verkoop van deze woning op zoek naar een appartement waar alles gelijkvloers is. En mogen anderen gelukkig worden in onze woning.

De woning ligt in de mooie en geliefde wijk Drumpt aan de noordkant van Tiel. Drumpt was vroeger een bij Wadenoijen behorend zelfstandig dorpje. Nu is het een fraaie en ruim opgezette groene en “lommerrijke” woonwijk vlak bij rivier "De Linge" met zeer gevarieerde bebouwing. De woning ligt aan een rustig “doodlopend” pleintje. Het voorzieningenniveau in de wijk is hoog en alles is (min of meer) in de directe omgeving aanwezig. Zoals een wijkwinkelcentrum, sportvelden (voetbal, wielrennen, hockey, tennis, rugby, korfbal etc.), een groot, geheel vernieuwd, zwembad, het Streekziekenhuis Rivierenland, meerdere basisscholen, een ROC, voortgezet onderwijs w.o. HAVO en VWO, en een NS-station. De wijk Drumpt heeft een goede ontsluiting naar de A15 (binnen 5 minuten). De afstand naar zowel Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch is ca. 30 minuten met de auto.

Aan de overkant van het plein is een fietspad dat onderdeel is van het landelijke fiets knooppuntnetwerk. Vanaf de woning kom je gelijk in het prachtige buitengebied van Drumpt voor mooie wandelingen naar b.v. Kerk Avezaath of (het Kasteel in) Zoelen.

Indeling:

Begane grond

Via een rustieke hardhouten voordeur komt je binnen in de ruime entree met trapopgang, meterkast en toiletruimte, voorzien van toilet en fonteintje. De centrale hal geeft toegang tot een studeer/werk/slaap/hobbykamer. Deze kamer is door ons lange tijd gebruikt als kantoor- en bedrijfsruimte (marketingadvies bureau / cursussen voor startende ondernemers).

De L-vormige woonkamer van 43 m2 heeft een tegelvloer, open haard en openslaande deuren naar het terras en de zonnige tuin en heeft door grote raampartijen aan zowel voor- zij- en achterzijde veel dag/zonlicht. Via de woonkamer kom je in de woon/eetkeuken (Siematic keuken - 11 m2) met tegelvloer en uitgebreide keukeninrichting w.o. een semiprofessioneel Boretti fornuis met grote oven en bijpassende afzuigkap. In de keuken bevindt zich een zeer diepe ingebouwde voorraadkast (pantry). Via de keuken kom je in de bijkeuken van 6 m2 met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. In deze ruimte is tevens de cv-ketel geplaatst.

De aangebouwde garage is via een brandvertragende deur in de bijkeuken bereikbaar en is met een diepte van 8 meter extra diep. Hierdoor is er naast ruimte voor een auto, veel opberg- en/of werk/klusruimte aanwezig.

Tuin

De tuin is pal op het zuiden en heeft een houten prieeltje onder een grote beukenboom. Daarin is het heerlijk koel toeven op de warmste dagen van het jaar. Naast de woning is een strook gemeentegrond van 2,1 x 30 meter (63m2). Het perceel heeft dus slechts aan één kant buren. In het grasveld zitten “pop-up” sproeiers die aangesloten kunnen worden op een sproeicomputer. (Vroeger hadden we daar een vochtsensor op aangesloten voor een volautomatische beregening, maar na mijn pensioen heb ik de rol van computer overgenomen en draai zelf de kraan open en dicht.) En nagenoeg ieder jaar bent u verzekerd van een nestje koolmezen. Met wat geluk ziet u ze eind mei, begin juni uitvliegen.

1e verdieping

Overloop met 2e toiletruimte (apart van de badkamer), een diepe seizoen berging, 2 slaapkamers (resp. 11 en 13 m2 ) en een ruime ouderslaapkamer (25 m2). De beide slaapkamers hebben grote dubbele ingebouwde kasten (1 x leg, 1 x hang). Alle 3 de slaapkamers hebben veel extra opbergruimte achter de knieschotten met schuifdeuren van ca. 75cm hoog en 75cm diep.

De ouderslaapkamer heeft daarnaast nog een extra opbergruimte van 3,7 x 1,5 meter. Via de ouderslaapkamer komt men op een ruim balkon dat o.a. uitstekend geschikt is voor het luchten van kleding en beddengoed. Er is een ruime moderne luxe badkamer met douche, dubbele wastafel, ligbad en designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming met programmeerbare klokthermostaat.

2e verdieping

Boven de slaapkamers en de overloop zijn er 3 zolder-compartimenten bereikbaar via een luik.

Diversen:
• Het is een houtskelet woning met buitenwanden van 29 cm dik en daardoor een zeer hoge isolatiewaarde
• Het (houten) plafond in de gehele benedenverdieping is “zwevend” aangebracht met daartussen isolatiemateriaal. Hierdoor is er weinig te horen van activiteiten op de 1e etage
• Alle ramen en openslaande deuren zijn van hardhout en voorzien van een (Oostenrijks) draai-val systeem met sloten
• De meeste ramen op de begane grond zijn voorzien van “echte” hardhouten luiken.

Samenvatting:
Heerlijke lichte vrijstaande woning met zeer veel opbergruimte, zonnige ruime tuin op het zuiden, op een prachtige rustige locatie in Tiel/Drumpt.

Bezichtiging?

U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken.

Van belang
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
- De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.

Koopakte
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.146
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Perceel
521 m²
Inhoud
668 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, eco-bouw, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

TIEL H 1943
Kadastrale kaart
Oppervlakte
521 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
284 m² (15,6 meter diep en 18,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Isolatie
Geen spouw

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Rauwenhof

Heel Tiel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Rauwenhof

Heel Tiel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

H. Scheepstrastraat 5

€ 475.000 k.k.