Notarisappel 232 4007 ZB Tiel Passewaaij-Noord-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 300 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Een ruime tweekapper in het mooie Passewaaij, komt u ook kijken?

Omschrijving

Waar denk je aan bij jouw droomhuis? Een kindvriendelijke buurt, aan een van de breedste lanen van Passewaaij met het winkelcentrum, het NS-station en (basis-)scholen dichtbij? Lekker rustig, vrij uitzicht, maar toch ook centraal in het land? Of een woning zo goed afgewerkt, dat je enkel je spullen hoeft uit te pakken om er in te trekken? Goed nieuws: je hoeft niet te kiezen. Deze twee-onder-een-kap woning met inpandige garage aan Notarisappel 232 heeft het allemaal.

WONEN
Wauw, wat een licht! De L-vormige woonkamer van deze eengezinswoning komt goed tot zijn recht door de grote ramen. In de zithoek aan de straatkant zit je prinsheerlijk. Er ligt een mooie laminaatvloer in de woonkamer, de muren zijn neutraal, waardoor je er zo in kunt en eventueel nog gemakkelijk zelf een persoonlijke touch aan kunt geven. De heerlijke eethoek heeft een fantastisch uitzicht op de tuin. Met de openslaande tuindeuren haal je buiten naar binnen of breng je binnen naar buiten. Wat ook fijn is: in de woonkamer is een trappenkast waar je veel voorraad en/of spullen kunt opbergen.

KOKEN
In het verlengde van de woonkamer en eethoek vind je de halfopen keuken. Je ziet meteen veel lades en kastjes. Reken maar dat je hier al je servies, pannen en voorraad kwijt kunt. Terwijl jij in de potten en pannen roert, kun je tegelijkertijd kletsen met de gasten die in de eethoek zitten. Wel zo gezellig! Je kijkt van hieruit trouwens uit op de groene achtertuin.

Op zoek naar extra kastruimte? Gelukkig is de bijkeuken daarvoor gereserveerd. Hier staat jouw voorraad droogwaren en houdbare producten niet in het zicht. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen te vinden; dat is nog eens praktisch! Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de garage evenals de tuin.

SLAPEN EN BADEN
De eerste etage is met 3 slaapkamers en een badkamer perfect ingedeeld. De master bedroom is royaal van opzet gezien deze over de volledige breedte van de woning is gebouwd. Een heerlijke ruimte!

De badkamer is prima bemeten en voorzien van twee wastafels, douche en een bad waarin je lekker kunt relaxen. Op zondag lekker languit tussen het sop met een boek. Ook is op de overloop nog een separaat toilet aanwezig, zo hoef je dus nooit lang in de rij te staan!

Nog een extra werk- of studeerkamer nodig? Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Naast veel bergruimte heb je hier een fijne multifunctionele ruimte met grote dakkapel met uitzicht over het groen. Dat is nog eens werken met een prachtig uitzicht, hier is het rustig werken. Uiteraard is hier ook een extra vierde slaapkamer van te maken.

BUITENLEVEN
Deze tuin heeft alles waar het hart van een buitenmens sneller van gaat kloppen. De tuin is uitgerust met stijlvolle beplanting in een mix met diverse terrassen. Zo hoef je nooit een zonnestraaltje te missen! Prettig detail, je hebt buitengewoon veel privacy in deze tuin, je hebt namelijk geen achterburen. Wegens de ligging aan de rand van Passewaaij geniet je hier van vrij uitzicht aan de achterzijde. Fijne is dat de achtertuin ook nog eens via een achterom te bereiken is. De oprit naast het huis biedt ruim plaats aan twee auto’s, en eventueel kun je hier zelfs een camper of caravan kwijt!

Verder is er nog een zeer ruime, verlengde garage aanwezig waar de mogelijkheden eindeloos zijn! Pluspunt is dat de garage via zowel de voorzijde, achterzijde als binnenkant van de woning te bereiken is.

Highlights:
- Zeer veel lichtinval door grote raampartijen;
- Praktische bijkeuken met extra opbergruimte;
- Vier ruime slaapkamers aanwezig;
- Veel plek om thuis te werken;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Verlengde, inpandige garage aanwezig;
- Royale, gezellige tuin;
- Hoog voorzieningsniveau in de omgeving.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Perceel
300 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ITHO Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

TIEL D 6678
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
124 m² (13 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Notarisappel 232

€ 450.000 k.k.