• Verkocht onder voorbehoud

Kommavlinder 17 4007 HP Tiel Passewaaij-Zuid-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 278 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Prachtig wonen aan het Geulpark, midden in de leuke wijk Passewaaij!

Graag laten wij u kennis maken met wellicht de volgende stap in uw wooncarrière, oftewel Kommavlinder 17. Direct aan het Geulpark in de populaire Buurt 7 in de wijk Passewaaij is deze moderne parkwoning gelegen. De woning is in 2013 opgeleverd en reeds klaar voor de toekomst door verwarming middels aardwarmte!

Naast de frisse uitstraling die deze woning heeft, biedt de woning ook veel leefruimte aan haar bewoners. De indeling van de woning is verassend en biedt vele mogelijkheden. Kantoor of praktijk aan huis is hier op heel goede wijze vorm te geven. Met een aparte woonkeuken/ eetkamer, complete badkamer en drie zeer goede slaapkamers is dit echter ook een heerlijke gezinswoning. Zeker gezien de prettige ligging in een jonge woonomgeving nabij vele voorzieningen zoals winkelcentrum, NS-station en diverse scholen.

Het woonoppervlak van deze woning bedraagt ca. 130 vierkante meter. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en biedt desgewenst plaats aan twee auto's op eigen terrein.

INDELING:

Begane grond:
Via het Geulpark bereikt u de entree. De hal biedt naast de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping ook toegang tot de luxe woonkeuken. Hier treft u een zeer complete dubbele keukenopstelling met alle apparatuur en een stenen werkblad. De keuken is in een moderne en frisse kleurstelling geplaatst en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker.
De royale ruimte zorgt ervoor dat er een riante eettafel geplaatst kan worden. Gezellig een woonkeuken om lang te tafelen!
Vanuit de woonkeuken kijkt u rechtstreeks naar de verzorgde achtertuin die u via de openslaande deuren kan betreden.
De praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en bergruimte completeren de begane grond.

Tip: Doordat er aan de achterzijde eigen parkeergelegenheid is, is het heel praktisch de boodschappen aan de achterzijde via de bijkeuken zo naar de keuken te brengen!

Eerste verdieping:
Bij het betreden van de eerste verdieping valt meteen de lichtinval op. Deze riante woonkamer (ca. 40 vierkante meter) heeft grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde die tot aan de vloer zijn doorgetrokken. Vanuit de zithoek kijkt u aan de voorzijde fraai weg over het park. Aan de achterzijde betreedt u via de openslaande deuren het balkon waar het heerlijk verblijven is in de avondzon.
Evenals de begane grond is deze verdieping afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en zijn alle wanden en plafonds strak afgewerkt.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Ook deze kamers zijn voorzien van veel lichtinval en rechte wanden.
De badkamer is luxe afwerkt en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, vrijdragend toilet, wastafelmeubel en ligbad.

Tuin:
De tuin is ideaal op de zon gelegen. De zuidwest ligging garandeert de aanwezigheid van zowel middag- als avondzon! Het zonlicht schijnt met deze ligging ook fraai door in de woonkeuken en woonkamer. Een berging voor opslag ontbreekt niet en parkeren kan op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer complete woning met een fraaie indeling op een gewilde locatie aan het Geulpark;
- Nabij alle dagelijkse voorzieningen en op korte afstand van het NS-station Passewaaij;
- Klaar voor de toekomst, gasloos verwarmen is hier reeds geregeld!
- Fijne tuin op het zuidwesten;
- Parkeren op eigen terrein van twee auto's is mogelijk;
- Voorzien van luxe woonkeuken;
- Lichte zeer riante woonkamer met gevelbreed balkon;
- Complete en luxe badkamer;
- Drie slaapkamers met prima afmetingen;
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming; in de zomer kan middels dit systeem gekoeld worden;
- Bouwjaar: 2013;
- Inhoud: 450m³;
- Woonoppervlakte: 130m²;
- Perceelsomvang: 132m² eigen grond;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.269
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
278 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler (huur)

Kadastrale gegevens

TIEL K 2632
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TIEL K 2724
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
48 m² (8,7 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kommavlinder 17

€ 425.000 k.k.