• Verkocht onder voorbehoud

Zonnedauw 147 4007 VD Tiel Passewaaij-Noord-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 186 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Goed onderhouden hoekwoning in een van de fijnste wijken van Tiel.

Omschrijving

Thuiskomen doe je hier!

In deze goed onderhouden hoekwoning met tuin op het westen, voel je je meteen thuis. Vanuit de woning kijk je vrij weg naar het plantsoen aan de overkant, een plek om te spelen waardoor ook de kinderen het gelijk naar hun zin zullen hebben!

Winkelcentrum Passewaaij, de scholen maar ook de ontsluiting uit de wijk is hier allemaal nabij. Uiteraard mogen we ook niet het Station Passewaaij vergeten.

Deze woning biedt naast de fijne ligging in de wijk, ook vele extra's aan haar bewoners. Zo is de woning grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing, zijn er drie airco's met zowel koudefunctie als verwarmingsfunctie aanwezig en is er achter de zeer verzorgde tuin nog een (voormalige) garage gesitueerd. Deze ruimte kan prima in gebruik genomen worden als bijv. kantoor of salon.

INDELING:

Begane grond:
Via de ruime hal betreedt je de woning. Hier bevind zich de meterkast. De trapopgang naar de verdieping, de trapkast en de geheel gemoderniseerde toiletruimte bevindt zich achter de keuken. Deze hal is op doordachte wijze gewijzigd ten aanzien van de oorspronkelijke opzet en geeft nu ook direct toegang tot de achtertuin.
De half open keuken is aan de rechterzijde van de hal gesitueerd en is zeer compleet uitgerust met een oven, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en kokend waterkraan.
De ruime woonkamer is aan de linkerzijde van de hal gelegen en heeft een fijn leefoppervlak. Dit woonplezier wordt versterkt door de aangrenzende en hoogwaardig afgewerkte serre. Hier is het in het voorjaar en najaar al heerlijk comfortabel; de serre is geheel af te sluiten middels een glazen schuifwand.

Eerste Verdieping:
Prettige en lichte overloop met toegang tot 3 goede slaapkamers. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airco met zowel koude als verwarmingsfunctie. In de tweede kamer zijn openslaande deuren met een frans balkon aanwezig ook in deze ruimte is een airco met zowel koude als verwarmingsfunctie. De derde slaapkamer annex kantoorruimte voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is in een hedendaagse kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een glazen douchecabine, wastafel en vloerverwarming. De toiletruimte is separaat gesitueerd.

Tweede Verdieping:
De ruime zolderetage is goed bruikbaar. Hier bevinden zich de witgoed aansluitingen, CV opstelplaats en mechanische ventilatie. Tevens is op deze verdieping een vierde kamer aanwezig, nu ingericht als kastruimte maar ook zeker anders aan te wenden.

Buiten:
De heerlijke tuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van verzorgd straatwerk en diverse borders. De serre is geheel van glas en geeft extra mogelijkheden voor het buiten zitten. Achter in de tuin treft u een vrijstaande stenen garage welke thans in gebruik is als bergruimte en aparte kantoorruimte. De bergruimte is vanuit de tuin bereikbaar, de kantoorruimte vanaf de straatzijde. Door de gunstige ligging in de wijk zijn de achterburen ver genoeg weg om alle privacy te hebben!

ALGEMEEN:

- Goed onderhouden woning op leuke locatie;
- Alle wijkvoorzieningen nabij;
- Grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen, weinig onderhoud voor de toekomst;
- Ruime tuin met privacy;
- Hoogwaardige serre
- Airconditioning met zowel koudefunctie als verwarmingsfunctie in 2 slaapkamers en in de woonkamer (designuitvoering) aanwezig;
- Energielabel C aanwezig;
- Kruipruimte in 2022 geïsoleerd;
- Maar liefst 30 zonnepanelen;
- Bouwjaar: 1996
- Inhoud: 465 m³
- Woonoppervlak: 128 m²
- Perceeloppervlak: 180 m² eigen grond;
- Aanvaarding in overleg.

VRAAG SNEL EEN BEZICHTIGING AAN EN U KUNT HIER DIT JAAR NOG WONEN!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.883
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
186 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

TIEL D 7034
Kadastrale kaart
Oppervlakte
186 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (10,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Zonnedauw 147

€ 369.000 k.k.