Rembrandtstraat 44 4003 KW Tiel Rauwenhof

Uitgelichte kenmerken

  • 248 m² wonen
  • 620 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Rembrandtstraat 44 Tiel

In een rustige en groene wijk aan de rand van Tiel, ligt deze zeer royale en goed geïsoleerde villa. De woning is voorzien van maar liefst 6 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een kantoorruimte.
Met 34 zonnepanelen en 2 aansluitingen voor elektrisch laden, voldoet men ruimschoots aan de eisen rond duurzaamheid.
Woonoppervlak 248 m², inhoud 922 m³, perceel 620 m².

Indeling:
Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang.
In de zeer royale woonkamer is veel lichtinval. Grote, tot op de grond staande ramen, geven een nauwe betrokkenheid vanuit de woonkamer en keuken met de tuin, waar men via schuifpuien directe toegang heeft tot de tuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
De grote open woonkeuken, met werk-eiland, is van moderne apparatuur voorzien.
Naast de keuken is er een ruime proviandruimte, met hierin ook gemonteerd de CV-ketel, alsook de elektrische omvormer voor de zonnepanelen.
Grenzend aan de keuken grenst een ruime bijkeuken, waarin een spoelkeuken , alsook ruimte voor de wasmachine en droger. Er is dan nog zeer veel ruimte voor kastberging. Met dit alles blijft er dan nog genoeg ruimte over, bijvoorbeeld om een douche te plaatsen (leidingen reeds aangelegd).

Verdieping:
De eerste verdieping laat een zee van ruimte zien, met maar liefst 4 slaapkamers. Hierbij is er een 1e badkamer met douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. De masterbedroom beschikt over haar eigen, 2e badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. Hiernaast is er ook nog een fijne kantoorruimte.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderetage, waar door plaatsing van een nok-verhogende dakkapel over de volledige lengte van het huis, er nogmaals een ruime slaapkamer is, naast een grote aparte zolder/speel/professionele/slaapkamer ruimte. Vanwege de kiep/kantelramen is er wederom mooie lichtinval.

Tuin:
Aan de voorzijde van het huis is, naast de voortuin, een oprit met parkeerruimte voor 2 auto’s, met voor elk de mogelijkheid tot elektrisch laden.
Aan de achterkant en zijkant van het huis is een fraai aangelegde tuin met een grote mooie vijver. In de tuin zijn er meerdere gezellige hoeken met veel privacy. Ook vindt u er een Finse buitensauna. Door het vele groen en de bomen, is er nagenoeg geen zicht op omliggende woningen en heerst er een groot gevoel van rust en vrijheid. Via de schuifpuien loopt u zo het huis weer in.
Aan de achterkant van de tuin bevindt zich een grote houten schuur, waarin werk-atelierruimte en ruime mogelijkheid tot fietsenstalling. De tuin is via een aparte, brede poort aan de achterkant bereikbaar.

Omgeving:
Het huis ligt gelegen in een mooie straat waar alleen bestemmingsverkeer, in een rustige hoek van Tiel, dicht bij de Linge. Het is zeer makkelijk te bereiken vanaf de snelweg A15. Winkelcentrum Rauwenhof, lage scholen, ziekenhuis en sportfaciliteiten (hockey, rugby, tennis, fitness, tafeltennis) zijn allen in de onmiddellijke omgeving.
Het huis is van alle gemakken voorzien, en door zijn zeer grote en verrassende ruimtes, is dit huis uitermate geschikt voor bewoning door een gezin.

Vraagprijs € 785.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• 34 zonnepanelen aanwezig; 2 laadstations elektrische auto’s
• Opvallend veel inpandige ruimte, zowel leef- als functionele ruimte.
• Ruime indeling van de begane grond met grote woonkamer, keuken en bijkeuken
• 4 ruime slaapkamers , 1 kantoorruimte en 2 badkamers op 1e etage
• 2 ruime slaapkamers op 2e etage
• tuin met opvallend veel begroeiing en privacy; buitensauna, ruime tuinschuur

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 785.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.165
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 835.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
248 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
620 m²
Inhoud
922 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Sauna, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

TIEL H 2530
Kadastrale kaart
Oppervlakte
620 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
195 m² (15 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rembrandtstraat 44

€ 785.000 k.k.