• Verkocht onder voorbehoud

Kommavlinder 25 4007 HP Tiel Passewaaij-Zuid-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 104 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

UNIEK IN PASSEWAAIJ! Deze schitterende, moderne DESIGN STADSWONING combineert stadse allure met landelijke geborgenheid, de woning ligt heerlijk vrij aan het "Geulpark" in de gewilde buurt 7 van Passewaaij, de achtertuin met prachtige VERANDA is een GROENE OASE van rust en privacy! Uniek ook vanwege de opzet: een woonkeuken op de begane grond (hier zul je vaak zitten als je deze woning koopt!), de zeer riante living bevindt zich op de eerste verdieping en de tweede verdieping biedt plaats aan 3 slaapkamers (thans in gebruik als 2) en een zeer fraaie badkamer.

Met maar liefst 130 m2 woonoppervlak overstijgt deze heerlijke woning de concurrentie in zijn prijsklasse met gemak. Prettig en zeer zwaarwegend voordeel is dat deze woning reeds geheel gasloos is dus laat de toekomst maar komen want jij bent er al helemaal klaar voor! Uiteraard beschikt de woning over een Energielabel A en is geheel geisoleerd.

Over de uitstraling en de hoogstaande klasse van deze woning hebben we het maar niet zoveel in deze tekst: één foto zegt meer dan duizend woorden toch?

Nieuwsgierig? Dat kunnen we ons zeker voorstellen, dus bel of mail ons voor een uitgebreide bezichtiging ter plaatse!

Indeling
BEGANE GROND:
entree, hal, toilet met vrijdragend closet, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping. Via een glasdeur bereik je de royale woonkeuken, écht een plekje om heel veel uren door te brengen, samen of met vrienden. Hier tref je een zeer complete dubbele keukenopstelling, in wit hoogglans, met een composiet werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur: een inductie-kookplaat met 5 zones en daarboven een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een Amerikaanse tweedeurs-koelkast en een wijnkoeler (apparatuur is deels ter overname).

Wat er in deze fraaie keuken wordt bereid, kan direct worden geconsumeerd aan een grote eettafel, want daar is zeker voldoende ruimte voor. Een set openslaande deuren biedt direct toegang tot de zeer fraaie, onder architectuur aangelegde achtertuin op het Zuid-westen. Er is tevens een praktische bijkeuken aanwezig met witgoedaansluitingen en ook van hier uit bereik je de tuin.

EERSTE VERDIEPING: het is wat onconventioneel, maar hier tref je dus de riante woonkamer aan, deze meet maar liefst 45 vierkante meter en is gezegend met royale lichtinval vanwege de verdiepingshoge puien. Vanuit de zithoek heb je een weidse blik over het Geulpark, aan de achterzijde bieden openslaande deuren jou toegang tot het fijne balkon, waar vrijwel de gehele dag volop genieten van de zon mogelijk is! Aan de tuinzijde is in de living een praktische thuiswerkplek gerealiseerd.

TWEEDE VERDIEPING: de overloop geeft in basis toegang tot de drie slaapkamers, de huidige eigenaren hebben er echter voor gekozen om slaapkamer 2 en 3 samen te voegen tot één zeer ruime kamer met veel kastruimte, terugzetten naar twee kamers zal geen al te grote ingreep zijn. De hoofdslaapkamer, voorzijde, koele kant heeft een fraaie walk-in-closet. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met hardglazen wand, een tweede vrijdragend closet, een badkamermeubel en een mooi groot acryl ligbad.

TUIN: deze is het zeker waard om separaat te omschrijven: met een Zuid-west ligging perfect op de zon georienteerd, zeer fraai onder architectuur aangelegd, een zeer weelderige oase van beplanting, een fijne veranda en een houten berging voor jouw fietsen ontbreekt niet.

HIGHLIGHTS:
- een echte designwoning;
- heel apart van opzet;
- riant woonoppervlak van 130 m2;
- gasloos, Energielabel A;
- geheel v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming;
- tevens voorzien van vloerkoeling, heerlijk in de zomer!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 410.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.154
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Soort dak
Plat dak bedekt met kunststof
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
104 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

TIEL K 2719
Kadastrale kaart
Oppervlakte
104 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
65 m² (10 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kommavlinder 25

€ 410.000 k.k.