• Verkocht onder voorbehoud

Opalweg 3 4007 ZL Tiel Passewaaij-Noord-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Heerlijk rustig wonen op een perfecte, autovrije locatie nabij alle voorzieningen! Deze nette en VERRASSEND RUIME EENGEZINSWONING biedt vanwege zijn inpandige diepte van maar liefst 9.50 meter een woonoppervlak van 105m2, prettig gevolg is tevens dat je de beschikking krijgt over een zeer ruime woon/eetkamer en een heerlijke grote hoofdslaapkamer. De zolder is thans nog open maar biedt met een kleine verbouwing ruimte voor een leuke vierde slaapkamer.

Dit fijne, lichte huis is gelegen op een rustige en AUTOVRIJE LOKATIE in het hart van de wijk Passewaaij maar omdat je aan het begin van de rij zit, is de afstand naar jouw auto niet al te groot.

Alle voorzieningen, zoals een drietal (basis-)scholen, het winkelcentrum "Passewaaij" en de openbaar vervoersvoorzieningen (eigen NS-station van de wijk) liggen letterlijk om de hoek. De diepe achtertuin biedt plaats aan een houten berging en is ook achterom bereikbaar via een brandgang.

Kom jij hier kijken voor een mooie start op de woningmarkt?

Indeling
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, heerlijke RUIME DOORZONWOONKAMER van maar liefst 9.50 meter lang, welke door zijn maatvoering de mogelijkheid biedt tot meerdere indelingsvarianten voor jouw meubels, er is een terrasdeur aanwezig naar de achtergelegen, diepe tuin. Tuingericht tref je de open keuken met een nette keukenopstelling met barretje, uitgevoerd in een grijstint en deze is voorzien van enkele inbouwapparaten waaronder een 5-pits gaskookplaat, een afzuigschouw en een combi-magnetron, de koelkast is vrijstaand. In de woonkamer tref je een praktische trapkast en vind je ook de trapopgang naar de eerste verdieping.

TUIN: de op het Noordwesten gelegen achtertuin (je hebt dus middag- en avondzon) is grotendeels voorzien van straatwerk, achterin de tuin is een houten berging gesitueerd en heb je een uitgang naar de achtergelegen brandgang.

EERSTE VERDIEPING: overloop, 3 mooie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer verrassend ruim is en deze is v.v. een inbouwkast. De nette badkamer is grotendeels voorzien van neutraal getinte wandbetegeling en biedt een kunststof ligbad, een douchehoek met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING: bereikbaar via een vaste trap, ruime open zolder met daglichttoetreding via een klein dakvenster, de vloer is voorzien van tapijt en op deze verdieping zijn de Daalderop HR-combiboiler uit 2010 en de witgoedaansluitingen aanwezig. Op deze verdieping is ruimte om een mooie 4e slaapkamer te realiseren.

BIJZONDERHEDEN:
- zeer rustig en kindvriendelijk gelegen eengezinswoning;
- royale maatvoering: woning is maar liefst 9.50 meter diep;
- grote hoofdslaapkamer, ruimte voor een vierde op zolder;
- de begane grond heeft een vaste airco-unit;
- heel betaalbaar!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 307.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.929
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010

Kadastrale gegevens

TIEL D 6284
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Opalweg 3

€ 307.500 k.k.