Gentiaanblauwtje 15 4007 HK Tiel Passewaaij-Zuid-Oost

Met ENERGIELABEL A+! Deze heerlijk JONGE HOEKWONING met dubbele hoiuten berging behoort tot de meest energiezuinige woningen van Tiel! Gelegen in de gewilde, recente woonwijk "Passewaaij-buurt 7", één van de eerste gasloze woonwijken van Nederland.

Er is in 2011 een zeer hoogwaardige geisoleerde woning gebouwd, welke verwarmd wordt middels aardwarmte die aangeleverd wordt via een warmtenet in de wijk. Jouw warme tapwater warm je zelf op efficiente wijze op via een warmtepompboiler van 200 liter. Wil je de efficiency nog verbeteren en jouw energielasten verder reduceren, dan is deze woning zeer geschikt voor het leggen van zonnepanelen (Oost-west opstelling), waarbij je ruimte hebt voor ca. 24 panelen die in theorie bijna 9.500 Wp aan vermogen zouden kunnen hebben, ruimschoots voldoende om in jouw eigen electricitietsbehoefte te voorzien!

Overigens is het natuurlijk ook op andere vlakken een heel aantrekkelijke woning: modern en jong, onderhoudsarm en geheel voorzien van kunststof kozijnen, mooie ruime kamers en een optie voor een vierde (en eventueel vijfde) slaapkamer op de tweede verdieping.

Prettig is de verkeersarme ligging aan een brede groenbuffer aan de rand van deze mooie deelbuurt. Naast de woning heb je nog een mooie strook eigen grond en de onderhoudsarme tuin biedt ruimte aan een tweetal houten bergingen.

Vlakbij tref je de winkels voor de dagelijkse boodschappen, er zijn 3 basisscholen in de wijk, er is een wijkcentrum en een medisch centrum nabij en naar het wijkeigen NS-station is het prima te lopen of te fietsen.

Wil jij de nieuwe eigenaar worden van deze heerlijke hoekwoning? Nou bel of mail ons dan gelijk en we spreken iets met jou af op korte termijn!

Indeling
entree, hal, bergkast, meterkast, techniekkast, toilet met zwevend closet en een fonteintje, woonkamer met deur naar de onderhoudsarme achtertuin, een berging onder de trap en een straatgerichte keuken met een fraaie L-opstelling in gebroken wit en met een hoogwaardig granieten werkblad. Uiteraard is deze keuken voorzien van een complete set inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een inductie-kookplaat.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, deze kan ook als koeling functioneren overigens. De vloer is afgewerkt met laminaat.

EERSTE VERDIEPING: eveneens voorzien van laminaat en de techniek van verwarmen en koelen is gelijk aan de begane grond, de temperatuur is per kamer te regelen met een eigen thermostaat. De badkamer is zoals je die mag verwachten in een jonge woning: in de juiste kleurstelling en met volledig betegelde wanden. Een mooie douche met regendouche en een hardglazen schuifdeur vormt de spil van deze ruimte, een dubbel badmeubel met 2 kranen en een tweede vrijdragend closet maken het plaatje compleet.

Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers van prima afmetingen, waarvan de hoofdslaapkamer ruimte biedt voor een mooie, grote ingebouwde kastenwand.

TWEEDE VERDIEPING: natuurlijk bereikbaar via een vaste trap, grote zolderruimte met een stuk techniek, de warmtepompboiler met een opslagvat van 200 liter (huur) en de aansluitingen voor het witgoed. In beide dakvlakken is reeds een dakvenster aanwezig dus je kunt lekker doorluchten in zomer en winter. Heb je de ruimte nodig, dan is er hier plaats voor 1 of 2 extra slaapkamers. De vloer is reeds afgewerkt met laminaat, de wanden zijn v.v. spuitwerk.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A+;
- Lekkere rustige ligging;
- Brede tuin met dubbele berging;
- Reeds helemaal gasloos!;
- Ruimte voor 5 slaapkamers;
- Onderhoudsarm.