Breewei 9 8406 EB Tijnje Tijnje-Kom

Geheel verbouwde vrijstaande woning met maar liefst 201m2 woonoppervlakte, zeer royale garage en vrij uitzicht aan de achterzijde!

Bent u op zoek naar ruimte?
Niet alleen het huis maar ook de tuin van 723 m2 en de garage voldoen dan ruimschoots.

Het vrije uitzicht krijgt u er als bonus bij.

De indeling is als volgt:
Doorgang via de garage, achterom, hal. Vanuit de hal is de aan de voorzijde de woonkamer en open keuken (samen 70 m2) te bereiken. De moderne en ruime keuken heeft een o.a. een hoge kastenwand met oven/magnetron, koelkast, quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en een stoer dik rvs werkblad. Vanuit de keuken is de tuin middels openslaande deuren te bereiken en is hier ook het prachtige uitzicht. Naast het gezellige barretje is er ook voldoende ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer is ruim en licht. In de gehele ruimte is vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de verdieping. De voordeur is aan de voorzijde in de woonkamer, deze kan ook als entree gebruikt worden.

Het is vrij eenvoudig om een tussenhal te creëren en eventueel een wand tussen de woonkamer en keuken. De toegevoegde artist impressions geven een duidelijk beeld hiervan. Met zwarte glazen (taats)deuren, helemaal van deze tijd!

Op de begane grond is verder een toilet, de badkamer met ruime, dubbele douchehoek, wastafelmeubel en ligbad. Ook hier is er vloerverwarming. Er is een praktische bijkeuken met de opstelling voor de cv ketel en de wasmachine. Achter de bijkeuken is een kantoor/slaapkamer met een keukenblok.

Er zijn 4 slaapkamers en een separaat toilet op de verdieping. De kamers zijn allen ruim en licht door de grote dakramen en de slaapkamers aan de achterzijde hebben een dakkapel. Op de overloop is een airco-unit aanwezig.

Tuin:
De tuin is op het westen gelegen met volop privacy. Er is grotendeels bestrating met een gezellige overkapping en een grasgazon waar volop gespeeld kan worden. Vanuit de tuin kijk je over de achtergelegen landerijen waar koeien of geitjes staan en soms zelfs een ree is te spotten.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte 201 m2 (meetrapport aanwezig)
-Perceel 723 m2
-Bouwjaar 1900, verbouw 2010-2012
-Goed geïsoleerd, energielabel B
-Vrijwel de hele woning is voorzien van horren
-Vloerverwarming begane grond
-C.V. ketel (Bosch 2012, eigendom)
-Tuin op het westen met vrij uitzicht
-Het dak van de bijkeuken is in 2021 vernieuwd.
-grote garage (ca. 80 m2) met elektrische deur.

Omgeving:
Het dorp Tijnje is gelegen nabij de A7 met een goede verbinding naar zowel Drachten als Heerenveen. Ook Gorredijk is op korte afstand gelegen. Het dorp beschikt o.a. over basisonderwijs, sportverenigingen, een prachtig gelegen natuurzwembad en een kaasboerderij. Als uitvalsbasis voor recreatie bent u in Tijnje ook aan het goede adres: natuurgebied De Deelen ligt om de hoek en vele fietsroutes naar zowel bos als waterrijk gebied zijn eenvoudig toegankelijk.

Bodemonderzoek:
In het verleden was op deze locatie een fietsenwinkel gevestigd waar ook benzine werd verkocht. Er heeft zeer recent bodemonderzoek plaatsgevonden om inzicht te krijgen in de bodemkwaliteit om alle onzekerheid hieromtrent weg te nemen. De conclusie* uit dit onderzoek: De onderzoeksresultaten geven vanuit de Wet bodembescherming geen aanleiding tot het uitvoeren van vervolgonderzoek. De gemeten waarden aan minerale olie in de grond en xylenen in het grondwater geven aan dat er geen sprake is van een noemenswaardige verontreiniging.
*Indien gewenst stellen we de volledige conclusies van het onderzoek ter beschikking