Ketelhavenplein 16 5045 NE Tilburg Campenhoef

Dit driekamerappartement gelegen in het appartementencomplex Stadsplein Forum heeft alles. Denk aan ruimte, privacy, een loggia op het zuiden, een parkeergarage met vaste parkeerplek, een gunstige ligging bij het NS-station, voorzieningen op het Ketelhavenplein, winkelcentrum Heyhoef en nabij het Reeshofbos en de Dongevallei. In dit appartementencomplex woon je centraal en tegelijkertijd tussen het groen!

Het cement is nauwelijks droog: het appartementencomplex in 2015 opgeleverd, heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en is perfect onderhouden. Door een woonoppervlak van ca 137 m2 heb je absoluut het gevoel in een penthouse te wonen.

We kunnen dan ook rustig stellen dat je hier letterlijk en figuurlijk "op niveau" komt te wonen.

CENTRALE RUIMTES
De imposante, fraaie entree met brievenbussen en een video/deurintercom biedt toegang tot het trappenhuis en de lift.

Vanuit de entree zijn tevens de individuele bergingen, de centrale berging voor het opladen van elektrische fietsen en de vaste parkeerplaatsen in de parkeergarage toegankelijk.

Voor o.a. het onderhoud betaalt u servicekosten: dit is een bedrag van € 187,34 per maand. (€ 167,17 voor het appartement en € 20,17 voor de parkeergarage).

INDELING
Vanuit de ruime hal/entree met meterkast (v.v. glasvezel), toiletruimte en de technische ruimte (met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de WTW installatie) kom je in de woonkeuken.
Zodra je hier binnen stapt, vallen de ruimte en het vele licht op maar bovenal het vrije uitzicht vanuit de woonkeuken, de doorgang naar de zitkamer en de zitkamer. Door de vele ramen ervaar je het gevoel van vrijheid.

De woonkeuken heeft niet alleen een functionele functie maar staat ook garant voor gezelligheid. Koken voor een groot gezelschap, borrelen aan een riante tafel of gewoon de dag beginnen met een heerlijke kop koffie, het is een heerlijke plek. Met een granieten werkblad, een RVS afzuigkap, een combi-oven, een inbouw koffieapparaat, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser is de keuken compleet uitgerust. De hoeveelheid vaste laden en kasten bieden meer dan voldoende bergruimte.

Vanuit de woonkeuken is de tweede toiletruimte toegankelijk, evenals twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers grenzen aan de galerij. De grotendeels betegelde badkamer heeft een ruime inloopdouche met thermostaatkraan. Daarnaast is er een op maat gemaakt meubel met wastafel en bergruimte.

Het gehele appartement is perfect afgewerkt, er ligt nagenoeg overal een eiken houten vloer met vloerverwarming, de wanden zijn strak gestuct en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De aluminium kozijnen zijn voorzien van HR ++ glas en deels van elektrische screens.

BUITEN
Naast de loggia, grenzend aan de keuken heeft ook de zitkamer een balkon, beide op het zuiden gelegen. Ook heeft het appartement toegang tot het gemeenschappelijke dakterras. Een leuke plek om de overige bewoners te treffen.

WOONOMGEVING
Het appartement maakt deel uit van Het Forum, gelegen nabij het NS-station en de bushalte. De snelweg A58 ligt op 5 minuten rijden. Er is dus een bijzonder goede bereikbaarheid. Op de begane grond zijn diverse bedrijven aanwezig zoals winkels, horeca en het stadskantoor van de Gemeente Tilburg. Tevens zit er een gezondheidscentrum met o.a. een huisartsenpraktijk, fysio, een apotheek, een tandarts, enz.
Winkelcentrum Heyhoef is op loopafstand. Hier zitten diverse supermarkten en winkels. Verder zijn op loopafstand het Reeshofpark, het zwembad, bosgebied De Hultense Heide en natuurlijk het gezellige kantoor van OMM makelaars te vinden.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2015
Inhoud ca. 514 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 137 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 31 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*

Servicekosten: € 187,34 per maand (€ 167,17 appartement en € 20,17 garage)

Het appartement is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van vloerverwarming, een warmte-terug-win installatie en aluminium kozijnen met HR ++ beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.