• Verkocht onder voorbehoud

Groenstraat 9 5021 EJ Tilburg

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 104 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Een woning met karakter, authentieke details, prettige verblijfsruimten en op korte afstand van het centrum, het Leypark en de uitvalswegen gesitueerd. Deze sfeervolle tussenwoning is reeds gedeeltelijk gemoderniseerd waarbij details zoals paneeldeuren, tegelwerk, erkers en houten vloer behouden zijn gebleven. De kamers zijn ruim van opzet en ter plaatse van de keuken is een uitbouw gerealiseerd.

Begane grond:
Vanuit de entree/hal met authentieke wandtegels en trapopgang naar de 1e verdieping heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer. De kamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een doorlopende houten vloer en een karakteristieke erker. Aangrenzend aan de woonkamer is de semi-open woonkeuken gesitueerd. Een gezellige ruimte met veel lichtinval door de aanwezigheid van een grote lichtkoepel en openslaande tuindeuren richting de achtertuin.

De keuken beschikt over een spoeleiland met stenen aanrechtblad, betegelde gootsteen en vaatwasser. Een recht opgesteld interieur staat parallel aan het eiland. Dit deel beschikt over een Boretti fornuis met 6 gaspitten en 2 ovens. Boven het fornuis is een grote RVS afzuigkap gesitueerd. Vanuit de keuken is de verdiepte trap-/provisiekast met meterkast bereikbaar. Ook toegankelijk vanuit de keuken, en afsluitbaar middels een schuifdeur, is de bijkeuken met toiletruimte (v.v. staand toilet), aansluitingen voor de wasapparatuur, voldoende ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- of vrieskast en een deur richting de achtertuin. Zowel de bijkeuken als de toiletruimte zijn volledig betegeld. De woonkamer en de keuken zijn beiden recentelijk voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop met deur naar plat dak, handige trapkast en trapopgang naar de tweede verdieping heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn in het bezit van de originele houten vloer. Een fraai detail ter plaatse van de hoofdslaapkamer is de karakteristieke erker welke zorgt voor een aangenaam lichtinval en een prettig vrij uitzicht over het groen en de Ringbaan-Zuid. De volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, wandcloset, designradiator, natuurlijke ventilatie en een lamellen plafond waarin inbouwspots zijn aangebracht.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de open zolder met klein dakvenster, de opstelling van de CV-HR-combiketel en dakkapel. Mogelijkheid om hier een 3e slaap-/hobbykamer te creëren.

Buiten:
Achter de woning is een fijne stadstuin gelegen. De tuin is volledig betegeld, geheel omheind met houten schuttingen en voorzien van een achterom, stenen berging met elektra, buitenkraan, buitenverlichting en elektra. Achter de tuin grenzen alleen andere tuinen. Hierdoor is er dus geen directe inkijk en kunt u optimaal genieten van uw privacy.

Algemeen:
- Bouwjaar 1936
- Woonoppervlak circa 115m²
- Inhoud circa 396 m³
- De woning is voorzien van houten kozijnen v.v. deels dubbele beglazing.
- Aan de achterzijde is de slaapkamer en de deur van de overloop voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.
- Dakisolatie aanwezig.
- Verwarming geschiedt middels een CV-combiketel, merk Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2013.
- Diverse oorspronkelijke elementen nog aanwezig zoals paneeldeuren, erkers, authentieke wandbetegeling en houten vloeren.
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.304
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
104 m²
Inhoud
396 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompakt HRE (2013)

Kadastrale gegevens

TILBURG R 3040
Kadastrale kaart
Oppervlakte
104 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
59 m² (12,5 meter diep en 4,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Fatima

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Fatima

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Groenstraat 9

€ 265.000 k.k.