• Verkocht onder voorbehoud

Varsseveldstraat 8 5036 TD Tilburg

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 143 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Bent u op zoek naar een prachtige uitgebouwde woning met de allure van de jaren 30! Dan is deze woning, gelegen aan een brede laan in Koolhoven West, de moeite waard om te bekijken. Luxe en comfort zijn hier de sleutelwoorden. Daarbij zijn er jaren ‘30 stijlelementen in de woning verwerkt zoals bijvoorbeeld paneeldeuren, terrazzovloer in de hal en toiletruimte en wat dacht u van de kamer-en-suite schuifdeuren met glas-in-lood ramen. Gecombineerd met het strakke afwerkingsniveau, dan behoord de woning tot het pareltje van de straat!

Keurig onderhouden voortuintje als entree om vervolgens bij binnenkomst meteen een voorname indruk te krijgen van het afwerkingsniveau van de woning. De tuingerichte uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren en gashaard betreft het hier een heerlijk te vertoeven ruimte. Middels kamer-en-suite schuifdeuren met glas-in-lood ramen bereikt u de luxe en in stijl afgewerkte, compleet uitgeruste woonkeuken met vrij zicht aan de voorzijde.

Op de verdieping heeft u 3 slaapkamers en de moderne en fraaie badkamer. De zolder verdieping is te bereiken middels een vaste trap bestaande uit een overloop, aparte wasruimte en de 4de slaapkamer.
De woning wordt verder verfraaid met een modern afgewerkte achtertuin met strakke vijverpartij en functionele houten berging en achterom.

Koolhoven-West ligt aan de zuidzijde van de Reeshof en is makkelijk te ontsluiten mede door de nieuwe rondweg van Tilburg. Er wonen veel gezinnen in de wijk en voorzieningen zoals een basisschool, fysiotherapeut en kapper zijn aanwezig. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen aanwezig. Andere voorzieningen zoals het treinstation, winkelcentrum Dalem-Zuid en De Heijhoef, voetbal-, zwem- en andere sportverenigingen liggen in de directe omgeving.

Begane grond:
De woning ligt in een rij van 5 woningen aan een brede groenstrook in een verkeersluwe gedeelte. Aan weerszijden van de rij woningen zijn er parkeergelegenheden. Keurig aangelegde voortuin als entree met pad naar de voordeur. U betreedt de woning in de hal waarbij meteen de paneeldeuren met de ebbenhouten deurbeslagen en de terrazzovloer u op zullen vallen. Deze vloer ligt ook in de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met softclose sluiting en fonteintje.

In de hal is er een uitgebreide meterkast opstelling (13 groepen en 2 aardelekschakelaars, glasvezelkabel aanwezig), wateraansluiting t.b.v. voortuin, garderobemogelijkheid en de trapopgang.

Woonkamer:
Vervolgens betreedt u de uitgebouwde woonkamer met de multi functionele trapkast. Door de gashaard, de fijne openslaande tuindeuren naar de achtertuin gecombineerd met de prachtige eikenhouten vloerdelen en de strakke wand- en plafondafwerking is de woonkamer een heerlijke ruimte geworden.

Aan de voorzijde middels de kamer-en-suite schuifdeuren met glas-in-lood ramen bereikt u de heerlijke woonkeuken. Door de stijl van de keuken en de terrazzovloer krijgt u het gevoel van een echte jaren ’30 woning maar wel met de luxe van deze tijd.
De keuken in parallel opstelling is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat (Atag), inbouwkoelkast en 3 laden vriesgedeelte, aparte oven, aparte combimagnetron, gootsteen en Quooker. Er zijn diverse kasten, laden en een prachtige granieten keukenblad (Nero Assoluto gebrand). Ruimte is voldoende zodat u ook een tafeltje met stoelen kunt plaatsen waarbij u aan de voorzijde vrij en fraai zicht heeft.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal is de verdieping te bereiken uitkomend op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee achtergelegen slaapkamers waarvan één de ouderslaapkamer. Beide kamers hebben een groot Velux dakraam met verduisteringsplissés, zonwering aan de buitenzijde en de ouderslaapkamer heeft een hor. De voorgelegen slaapkamer is eveneens van een goed formaat.
In de slaapkamers en de overloop ligt er een doorlopend eikenhoutenvloer, zijn de wanden en plafonds van glad stukadoorwerk.

De geheel betegelde en moderne badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazen douchewand, tweede wandcloset met softclose sluiting, een dubbele wastafel op meubel en in de tegels verwerkte spiegel met verwarming. De badkamer heeft vloerverwarming, 3 standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie en er is daglichttoetreding. Alle kranen zijn van hoogwaardig materiaal namelijk van het merk Dornbracht.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is te bereiken middels een vaste trap uitkomend op de overloop met toegang tot de wasruimte. Deze af te sluiten ruimte heeft plaats voor een wasmachine en een droger. Daarbij is er een werkblad, veel bergruimte in nette kasten van MDF en stang voor kledinghangers.
Vervolgens heeft u de 4de volwaardige slaapkamer met knieschotten. Vanuit deze kamer boven de overloop is er nog een bergzolder gecreëerd. Ook hier ligt weer een eikenhoutenvloer op de gehele verdieping en wandafwerking van strak stukadoorwerk. In de slaapkamer en voorzolder zijn er twee dakramen met verduisteringsplissé, buitenzonwering en rolhorren.

Achtertuin:
Zoals eerder vermeld is de achtertuin te bereiken middels de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer. Deze gedeeltelijk bestrate tuin op het zuiden is door een strakke vijverpartij in tweeën gedeeld. De strakke vijverpartij heeft een watergordijn met kindvriendelijke afneembare rasterwerk. Aan weerszijden zijn er borders met vaste planten. Achter heeft u de houten berging met elektra en een spoelbak met wateraansluiting. Er is een achterom en een tuinslangaansluiting.

Algemene informatie:
Mocht u een kijkje willen nemen in de woning, zult u merken dat er kosten kosten noch moeite gespaard is gebleven in het afwerkingsniveau. Zo zijn er bijvoorbeeld overal identieke Jaga Tempo design radiatoren geplaatst, hoge afneembare plinten, geen bovenlichten boven de deuren meer, alle wanden en plafonds vlak en strak afgewerkt. Er zijn gelijksluitende cilinders voor de voordeur, achterdeur, berging en de poort van de achterom.
Er is ook nagedacht over de jaren ’30 stijl. Zo zijn de vloeren in hal, toiletruimte en keuken voorzien van een terrazzovloer. En-suite-schuifdeuren met glas-in-loodramen geplaatst tussen de woonkamer en keuken. Ook de binnen deuren op de begane grond zijn paneeldeuren met ebbenhouten deurbeslag.
Ook leuk om te vermelden is dat er meer dan voldoende wandcontactendozen zijn zelfs extra in de trapkast. In de woonkamer, in alle slaapkamers en keuken zijn er UTP aansluitingen, die uitkomen in de meterkast. Zo zijn er ook in de woonkamer leidingen gelegd voor de speakerboxen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.902
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
143 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder met vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG AH 353
Kadastrale kaart
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
49 m² (11 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Koolhoven

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Koolhoven

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Varsseveldstraat 8

€ 325.000 k.k.